XXXX年江西南丰县琴湖中央城全程营销策划报告.pptx

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300 商品住房 政策性住房
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2008年 2960 500
400
2009年 2440 400
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2010年 2240 390
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2011年 2550 430
450
2012年 2750 450
2007年城市人口约9.66万人，规划到2012年，城市人口13.6万人， 人均居住面积由现状22㎡/人提高到26㎡/人，住宅建筑面积总量 达到353.6万㎡，住宅增量约140万㎡，五年住宅用地增量约94万 ㎡
地段决定价值，项目占据了南丰新城最核心的位置，价值潜力巨大。
该区域位于南丰县中心 主居住区，被定为南丰县新 城区，随着南丰县政府近年 来加大对该区域的投资发展， 现已发展成为南丰县集行政、 教育、休闲、经济、文化、 居住等城市多功能于一体的 中央行政商务区、中央生活 区。
琴湖公园、南丰国际大 酒店、城西客运站、高速入 口等相关城市高档配套，决 定了该区域具有巨大的发展 前景和潜在价值。
国道 子固南路 桔苑南路
本案
交通南路
康都南路 傩乡大道
桔都大道 南广路
琴湖中路
配套优势/Supporting Advantages
城熟倾城的城市生活配套，让它成为您贵族生活的一种奇妙的道具
客运西站
县政府
县二中
县中医院 子固小学
银行
本案位于南丰县居住新城区，其城市生活配套日益完善和成熟，周边云集了学校、银行、超市、医院、 汽车站、星级酒店、餐饮等全方位的生活配套。
楔子 Wedge
不经意间，一湖影响一城
INADVERTENTLY,A LAKE EFFECT A TITY
目录/Contents
Part.1：市场研究分析
Market research and analysis
城市阅读/宏观经济政策/竞争分析/消费者分析
Part.2：营销定位策略
Marketing Positioning Strategy
近年来，南丰县多措并举，致力于打造现代化生态宜居城市。南丰县 围绕着建设“绿色生态新南丰”的目标，加快森林和绿地的规划建设， 全力塑造“千年桔都、生态宜居”的城市风貌。自2004年以来，南丰 县果断实施天然阔叶林保护工程，严禁采伐天然阔叶商品材，并建设 了近50万亩生态公益林。为了提高城市“肺活量”，南丰县全力实施 江西军峰山国家森林公园总体规划。江西南丰傩湖湿地公园以“全国 首个丹霞地貌型国家湿地公园”的定位，跻身于国家湿地公园的建设 试点，并成为全国长江湿地保护网络成员。同时，通过认建认养、立 体绿化、复合绿化等措施推进园林绿化，鼓励社会力量参与城市绿化。 目前，全县森林覆盖率达71.3%，城区空气质量优良率和建成区绿化 覆盖率不断提升。自造林绿化“一大四小”工程实施以来，南丰县不 断加大城市绿化力度，在注重保留城市历史文脉，注重传承建筑文化 的同时，按照“一路一品，一街一景，打造三园景观”绿化建设要求， 着力把南丰打造成人与自然和谐相处的生态城市。
《南丰县总体规划2006—2020》 确定2020年中心城区人 口20万人，城市建设用地面积19.96平方公里，规划居住 用地面积5.538平方公里。至2020年，主城区人均居住面 积达到28平方米/人，住宅总量达到560万平方米。居住环 境明显改善，居住品质显著提高，达到小康水平。
十一五住房建筑规划目标
琴湖公园 本案
交通优势/Traffic Advantages
城市“四纵五横”交织的交通路网，便捷交通畅通全城
该区域交通纵横交错，” 四纵五横”交织的便捷交通 网，让您真正享受哦5分钟 的生活圈。
桔都大道作为南丰县城 市中轴大道，东西贯穿全城； 琴湖路将打造成南丰未来进 出高速入口的主要大道；国 道连接南昌和福建等；子固 路和桔苑路南连接曾巩文化 广场等。
2009年经济 发展态势良好
09年固定资产 投资增速明显
◆2009年，南丰县委、县政府带领全县上下坚持以科学发展观统领全 局，全力以赴保增长，千方百计保民生，加大力度保稳定，取得了明 显成绩，全县经济呈现了稳步向好的良好发展态势。今年全县生产总 值达453475万元，比去年同期增长13.9%。其中，第一产业增加值为 148640万元，比去年同期增长14.5%；第二产业增加值为149262万元， 比去年同期增长16.5%；第三产业增加值为155573万元，比去年同期 增长11.2%。 ◆2009年南丰县农民收入成为一大亮点，南丰县农民人均纯收入达 7501.79元，比上年净增694.42元，增长10.2%，总量位居全省前列， 净增值排名全省第一。至此，该县农民收入已连续十多年保持全省前 列水平。
项目分析/整合定位/营销策略
Part.3：全程营销推广
Full Marketing
推广计划/阶段战术
Part.4：广告创意展示
Advertising Creative Showcase
项目LOGO/VI系统/广告秀稿
◆城市阅读
Part One ◆宏观经济政策
市场研究分析 ◆竞争分析
◆消费者分析
中国蜜桔之乡 生态宜居城市
09年南丰县完成固定资产投资22.04亿元，比上年同期增长41%。全县 完成城镇固定资产投资20.7亿元，比上年同期增长39.4%；房地产完 成开发投资3.4亿元，比上年同期增长60%，占全县总投资的15.2%， 比去年同期增长了1.83个百分点。
琴湖公园
泉丰国际花园 盱江花园
2010年住房 建设规划
南丰县位于江西省东部，全县总面积1909平方公里，下辖7个镇、5个 乡、1个垦殖场。总人口28万余人，其中县城人口近8万。南丰历史悠 久，人杰地灵。建县始于三国吴太平2年（公元257年），至今已有 1700多年的历史，是国家命名的“中国南丰蜜桔之乡”和“中国民间 艺术（傩舞）之乡”，也是“唐宋八大家”之一曾巩的故里。
以现代城市规划理念规划的新城将成为 未来南丰县集行政、商业、教育、居住于一体的新城市中心
该区域位于南丰县中心 城区里的新行政中心区，随 着南丰县政府等各大政府机 关整体搬迁到新城新城，社 会资源都将围绕行政中心来 布局、行政中心移动，必将 带动区域房地产、医疗卫生、 教育事业、服务产业等的发 展。这里Байду номын сангаас成为未来南丰的 政治、经济、文化中心。