房地产评估的基本知识(精)
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房地产评估的基本知识
一、房地产估价的定义
房地产估价是指房地产估价师和房地产估 价机构根据估价目的,遵守估价原则,运用 估价方法,按照估价程序,对估价对象在估 价时点的特定价值进行分析、测算和判断并 提供相关专业意见的活动。
国家标准《房地产估价规范》
二、一些名词及解释
1、估价及评估
一般情况下,可以通用 从严谨的角度说“评估”更广泛(教学评估、国防评估等) 精准、明确表述:房地产价值评估或房地产评估
2、价值和价格百度文库
房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格 价值和价格的内涵在理论上有严格区分,但习惯可以交换使用
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
咨询性和参考性(咨询意见书等) 鉴证性或证据性(法律责任较大)
4、价格偏差
一般在±10%以内 专业疏忽
三、房地产估价的要素
▲1、估价当事人 -估价人员 -估价机构 -估价委托人 ▲2、估价目的 -抵押价值评估 、拆迁补偿、拍卖、转让等等
▲3、估价对象 -土地、房屋、在建工程等
▲4、估价时点
▲5、价值类型 -公开市场价值 -非公开市场价值
▲6、股价根据 -法律、法规、政策 -产权资料 -经营资料 ▲7、估价假设 -防止滥用假设 ▲8、估价原则 -合法原则 -最高最佳使用原则 -替代原则 -估价时点原则 -谨慎原则 ▲9、估价程序 ▲10、估价方法 -市场比较法 -成本法 ▲11、价值结果 -收益法
一、房地产估价的定义
房地产估价是指房地产估价师和房地产估 价机构根据估价目的,遵守估价原则,运用 估价方法,按照估价程序,对估价对象在估 价时点的特定价值进行分析、测算和判断并 提供相关专业意见的活动。
国家标准《房地产估价规范》
二、一些名词及解释
1、估价及评估
一般情况下,可以通用 从严谨的角度说“评估”更广泛(教学评估、国防评估等) 精准、明确表述:房地产价值评估或房地产评估
2、价值和价格百度文库
房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格 价值和价格的内涵在理论上有严格区分,但习惯可以交换使用
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
咨询性和参考性(咨询意见书等) 鉴证性或证据性(法律责任较大)
4、价格偏差
一般在±10%以内 专业疏忽
三、房地产估价的要素
▲1、估价当事人 -估价人员 -估价机构 -估价委托人 ▲2、估价目的 -抵押价值评估 、拆迁补偿、拍卖、转让等等
▲3、估价对象 -土地、房屋、在建工程等
▲4、估价时点
▲5、价值类型 -公开市场价值 -非公开市场价值
▲6、股价根据 -法律、法规、政策 -产权资料 -经营资料 ▲7、估价假设 -防止滥用假设 ▲8、估价原则 -合法原则 -最高最佳使用原则 -替代原则 -估价时点原则 -谨慎原则 ▲9、估价程序 ▲10、估价方法 -市场比较法 -成本法 ▲11、价值结果 -收益法