投资性房地产

甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

答案

所选答案： B.

190

正确答案： B.

190

回答反馈:答对了

问题 2

得 0 分，满分 1 分

甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折

旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司

按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

答案

所选答案： C.

正确答案： A.

2025

回答反馈:该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。

相关会计分录为：

借：投资性房地产——成本 3 500

投资性房地产累计折旧 1 500

投资性房地产减值准备250

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积225

利润分配——未分配利润 2 025

问题 3

得 1 分，满分 1 分

企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业

应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）

答案

所选答案：错

正确答案：错

问题 4

得 0 分，满分 1 分

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间拟对外出租或用于资本增值，可于

工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（）

答案

所选答案：对

正确答案：错

回答反馈:

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增

值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日

或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

问题 5

得 1 分，满分 1 分

已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（）

答案

所选答案：错

正确答案：错

问题 6

得 0 分，满分 1 分

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣

除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（）

答案

所选答案：对

正确答案：错

回答反馈:

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实

际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其

他业务成本。

问题 7

得 0 分，满分 1 分

下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。答案

所选答案：

D.

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值

正确答案：

B.

采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

回答反馈:采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。

问题 8

得 1 分，满分 1 分

企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确

的有（）。

答案

所选答案：

A.

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

B.

转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

正确答案：

A.

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

B.

转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

问题 9

得 0 分，满分 1 分

关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有（）。

答案

所选答案： A.

如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

C.

如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销

正确答案： A.

如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

B.

如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

回答反馈:投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。

问题 10

得 1 分，满分 1 分

甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益

的金额合计为（）万元。

答案

所选答案： A.

正确答案： A.

回答反馈:答对了！

问题 11

得 1 分，满分 1 分根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。

答案

所选答案： A.

持有并准备增值后转让的房屋建筑物

正确答案： A.

持有并准备增值后转让的房屋建筑物

回答反馈:答对了！

问题 12

得 0 分，满分 1 分