合肥中央城邦项目说辞2.22修改

（合肥）和昌中央城邦项目说辞

目录

1.前言

2.区域介绍

3.品牌实力介绍

4.项目整体情况

5.业态分布介绍

6.在售产品介绍

1.前言

城启，荣耀一方土地；一生，悠然悦享繁华。和昌·尚座，历经四载时光锤炼，吸吮着千年以来“徽商”文化的精髓，经典的现代风格体现出都市商务生活的与时俱进，硬朗的建筑线条和经典庄重的布局形式，将企业自身形象凸显出来，规整排列的建筑矩阵更大大增强了其仪式感。

在这里，写字楼，商铺不再是冰冷冷的办公楼，而是根植土地，不断向上生发的建筑理想。城市中轴，致敬骆岗，献礼庐州，祝您纵横商业蓝海。

2.区域介绍

A.区域

您好，您现在看到的是我们和昌中央城邦的区位图，我们项目位于合肥市包河经济开发区，包河大道与花园大道交汇处。包河区是合肥市人口规模和区划面积最大的区，包河经济开发区更是合肥几大行政区域的交汇点，向北通达老城区，向南承接省府核心圈/滨湖新区，沿着包河大道向北约2公里可达包河区区政府，安徽省政府办公区位于项目南侧约3公里，区位价值明显。

B.产业

2016年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，将重点发展金融服务业、现代商贸服务业、文化旅游会展业、现代物流业、高端中介服务业以及电子商务、服务外包等新型业态，着力培育一批特色街区，加快建设“全省现代服务业第一区”，近三年，包河经开区先后获得“国家新型工业化产业示范基地、国家科技兴贸创新基地、国家电子商务示范园区、全国首批青年创业示范园、省级青年电子商务园区、省级创新型园区、省知识产权培育示范园区”等10多个省级以上的荣誉称号，产业集聚效应显著。

我们项目周边集聚了众多已交付和新建小区，1公里范围内人口规模约5万人，根据安徽省政府2015年2月正式批复文件。目前，包河经济开发区下辖12个社区，以和昌中央城邦项目为中心，4公里范围内辖区人口约30万人。消费人群稳定，伴随产业集聚，房地产开发，人口集聚效应将进一步加强。

D.交通

我们项目拥有得天独厚的地理位置，交通也十分便捷，主要可以用三纵三横，双高架双地铁，一高铁来描述，三纵分别是指包河大道、北京路、上海路三条城市主干道，三横分别是大连路、兰州路、花园大道，双高架是包河大道高架、上海路高架；驱车从包河大道高架向南，可以快速抵达紫云路、方形大道、云谷路等滨湖主干道；沿着包河大道向北，无缝对接南北1号高架（即马鞍山路高架）可以快速抵达绕城高速、城市二环路、黄山路、一环路等快速道路，便捷通达全城，上海路高架更是直通省政府核心区域。双地铁是指1号线高王站，5号线花园大道站，未来更是便捷通达城市南北，快速横贯城市东西；另外项目紧邻高铁南站，无论是中短途还是省外长途出行都非常方便，可以到您想去的任何地方。

交通情况罗列：

●公交：沿包河大道，花园大道，已开通65、27、70路公交，目前包河大道已经开始建

设快速公交BRT，根据规划，花园大道未来将西延，与徽州大道相连。

●地铁：地铁一号线高王站点距离项目2.6公里，规划的地铁五号线花园大道站点距离项

目约1.5公里。

●高架：包河大道，上海路高架。

●至新桥机场：35公里，40分钟车程

●至火车站：12公里，20分钟车程

●至高铁南站：4公里，10分钟车程

●至滨湖中心区：4公里，10分钟车程

●至政务区天鹅湖：13公里，20分钟车程

●骆岗机场

根据《包河经济开发区空间发展战略规划》，骆岗机场片区被规划为通航小镇。同时，据有关媒体报道，合肥市已向民航华东地区管理局申报并通过了骆岗通用机场重新启用工作，未来，骆岗机场将打造成一个综合性通航小镇，焕发新的青春。这不但对完善片区内交通配套有着较大的利好，通航小镇的建设，也将为片区经济发展和土地开发提供新的动力和

E.配套

●房地产开发

宝文地块隔路相望，未来约17万方城市综合体；

安粮S1412号商住用地在建，项目规划约9万方配套设施，未来安粮总部将搬迁至此；

华夏茶博城，预计总占地面积约244万方（包括约158万平方米的公园），建筑面积约174万方。此项目竣工及全面投入营运后，有望服务超过700家茶叶生产商及经销商，每年吸引超过100万名游客。此项目被列为安徽省及合肥市的重点工程。

项目周边一公里乃至整个包河经济开发区，未来繁华可期！

●土地拍卖：

❖金科：2016年11月30日金科以单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块，楼面价12500元/平米，溢价率252.57%。S1605号地块位于中央城邦项目东南侧约1.3公里，北京路与黄河路交口。

❖金隅：2016年12月19日金隅以单价1976.28万元/亩，总价45亿元竞得包河区S1606号地块，楼面价11857.65元/平米，溢价率295.26%。S1606号地块位于中央城邦项目北侧约6公里，东二环与淝河路交口。

2016年包河区出让土地极为有限，且都以高溢价率成交，按此单价，后期价格超过2.5万/平米不言而喻，

●自然景观

一湖四园：项目沿包河大道向南7公里，为国内五大淡水湖之一的巢湖，坐落在巢湖边的滨湖湿地森林公园是国家级城市湿地森林公园，国家4A级旅游景区，项目沿花园大道向东5公里，为占地36.7平方公里的中国最美的湖区都市生态田园——大圩，西部为南艳湖湿地公园，北部为望湖公园，构成了项目周边“一湖四园”丰富的自然景观。根据有关部门公布数据，包河区每年游客接待量约1380万人次，旅游综合收入131.7亿元，其中保守估计滨湖湿地公园，大圩生态旅游区年旅客接待量约350万人次。项目扼守包河大道，花园大道，两大旅游主干道，汇聚万千人流，商业前景不可估量。

●便捷生活配套