06-地下室综合管网布置技术
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内部资料 严禁外传 │ 7
业内同行情况分析
③ ×业地产
负二层设计层高为3350mm（无梁楼盖）， 管网安装完成净高满足要求
内部资料 严禁外传 │ 8
为什么业内同行地下室设计层高为3500mm左右，管网安装 完成后车库净高都能达到2.2米以上？Biblioteka Baidu
内部资料 严禁外传 │ 9
02
PART 02
第二部分
内部资料 严禁外传 │ 14
影响地下室综合管网的主要因素--设计
设计关注点
1、人防门的选型及高度 2、防火卷帘设置方式（沿主梁安装、沿次梁安装） 3、防火分区及防烟分区 4、管网设置及交叉避让关系 5、消火栓设置原则（间距不大于30m） 6、综合管网与结构避让
内部资料 严禁外传 │ 15
设计关注点
集团项目现状
项目名称
项目A
负一层
现 场 图 片
层高 主梁高度
3900 900
项目B
负一层
项目C
负一层
3800 900
3700 800
项目D
负一层
3500 无梁楼盖
内部资料 严禁外传 │ 3
集团项目现状
项目名称
项目A
负一层
现 场 图 片
层高
主车道 最低净空
3900 2400
项目B
负一层
项目C
负一层
无压管
大管（风管） 强弱电桥架
给水主管
分支管
确保满足规范要求和使用功能
内部资料 严禁外传 │ 22
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--防火分区核查
➢ 防火卷帘设置位置 ➢ 消火栓布置是否合理 ➢ 风管的布置间距与截面尺寸
内部资料 严禁外传 │ 23
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--结构核查
设计关注点
设计关注点--交叉避让关系
设计未给出详细的管网剖面图纸
内部资料 严禁外传 │ 19
设计关注点
设计关注点--消火栓布置
室内消火栓的布置应满足同一防火分区有2 支消防水枪的2 股充实水柱同时达到任何部位的要求 消火栓的布置间距不应大于30m
内部资料 严禁外传 │ 20
设计关注点
设计关注点--人防门选型
内部资料 严禁外传 │ 16
设计关注点
设计关注点--防火卷帘的设置方式
沿主梁敷设/沿次梁敷设
防火卷帘上端禁止管线穿越
内部资料 严禁外传 │ 17
设计关注点
设计关注点--防火分区及防烟分区
车道净高要求2.2米，车位净高要求2.0米 风管应尽量避开主车道
内部资料 严禁外传 │ 18
➢ 梁底净高 ➢ 结构最不利点核定
内部资料 严禁外传 │ 24
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--机电管网图纸的叠图
➢ 水、电、风叠图 ➢ 综合管网与结构叠图 ➢ 防火卷帘与机电管线安装是否冲突
内部资料 严禁外传 │ 25
现场安装管控
现场安装管控--风管沿主梁/次梁敷设？
以今古洲项目为例，对于风管布置方向进行分析：
地下室综合管网布置技术
国家相关规范要求 综合管网影响因素 设计关注点 布置原则及审图要点 现场安装管控
内部资料 严禁外传 │ 10
什么是住宅地下室综合管网：
住宅地下室综合管网是将地下室所有水、暖、电、消防等专业的管道进行全面综合 排布，满足国家相关规范规定，综合解决各专业管网布置及其相互间的矛盾，安装完成 后符合规范要求和使用功能。
3800
2077
3700 2400
项目D
负一层
3500
1900
内部资料 严禁外传 │ 4
集团项目现状
集团地下室层高设计标准不统一，层高普遍设计为3500~3950不等， 机电管网安装完成后经常会出现以下情况：
由于缺乏综合管网布置技巧，机电 管网安装后车库净高不满足要求
内部资料 严禁外传 │ 5
设计关注点--与结构避让关系
地下室综合管网各专业未进行叠图处理 机电布置与结构定位不明确
内部资料 严禁外传 │ 21
地下室管网综合布置基本原则
布置基本原则 1、小管让大管 2、有压管让无压管 3、一般管道让通风管
4、气体管道让液体管道 5、冷水管让热水管 6、分支管让主干管
住宅类项目综合管网布置优先级
业内同行情况分析
① ×光地产
负一层地下室层高为3600mm，梁高控制在 800mm以内，通过综合管线布置、提前预 留管道（支管）穿梁孔洞等方法达到要求
内部资料 严禁外传 │ 6
业内同行情况分析
② ×润置地
负一层地下室层高设计为3500mm，梁高为 600~800mm，通过BIM软件对地下室综合管 网进行排布
1. 地下一层设计层高为3700mm，楼板厚度为150mm， 主梁高为800mm，次梁高为700mm，各防烟分区 主风管尺寸为2000mm×500mm ；
2. 调整后图纸主风管为平行于结构主梁进行布置，安装 时风管尽量贴近次梁底，安装后净高为：3700-700500=2500mm；
3. 若主风管为平行于次梁方向布置，同理风管安装后的 净高为：3700-800-500=2400mm；
内部资料 严禁外传 │ 11
国家规范对综合管网有哪些要求：
1、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.4.2条： 住宅地下机动车库应符合库内车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。
2、总建筑面积>2000m2地下车库应设机械排烟系统。 3、>停车数超过10辆的地下汽车库，或>50辆地上车库必须设自动喷水灭火系统 4、宽度>1200mm的风道下面需设喷淋。 5、地下车库一个防火分区2000m2，设喷淋后可以做到 4000m2。
地下室综合管网布置技术指引
工程管理中心
目录
Contents
01 集团项目地下室现状及对标同行
02
地下室综合管网布置技术
03 地下室综合管网安装工艺细节
04
应用案例及总结
内部资料 严禁外传 │ 1
01
PART 01
第一部分
集团项目地下室现状及对标同行
集团项目现状 业内同行情况分析
内部资料 严禁外传 │ 2
主梁方向 次梁方向
内部资料 严禁外传 │ 26
内部资料 严禁外传 │ 12
影响地下室综合管网的主要因素
影响地下室综合管网的主要因素
1、建筑层高 2、结构梁高 3、综合管网设计 4、现场安装水平
内部资料 严禁外传 │ 13
影响地下室综合管网的主要因素
地下室建筑层高
➢ 集团目前正在研究将建筑层高设计为3500mm
地下室结构梁高
➢ 顶板覆土厚度（0.8、1.2、1.5） ➢ 柱网间距（12:1） ➢ 异形结构梁处理方式
业内同行情况分析
③ ×业地产
负二层设计层高为3350mm（无梁楼盖）， 管网安装完成净高满足要求
内部资料 严禁外传 │ 8
为什么业内同行地下室设计层高为3500mm左右，管网安装 完成后车库净高都能达到2.2米以上？Biblioteka Baidu
内部资料 严禁外传 │ 9
02
PART 02
第二部分
内部资料 严禁外传 │ 14
影响地下室综合管网的主要因素--设计
设计关注点
1、人防门的选型及高度 2、防火卷帘设置方式（沿主梁安装、沿次梁安装） 3、防火分区及防烟分区 4、管网设置及交叉避让关系 5、消火栓设置原则（间距不大于30m） 6、综合管网与结构避让
内部资料 严禁外传 │ 15
设计关注点
集团项目现状
项目名称
项目A
负一层
现 场 图 片
层高 主梁高度
3900 900
项目B
负一层
项目C
负一层
3800 900
3700 800
项目D
负一层
3500 无梁楼盖
内部资料 严禁外传 │ 3
集团项目现状
项目名称
项目A
负一层
现 场 图 片
层高
主车道 最低净空
3900 2400
项目B
负一层
项目C
负一层
无压管
大管（风管） 强弱电桥架
给水主管
分支管
确保满足规范要求和使用功能
内部资料 严禁外传 │ 22
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--防火分区核查
➢ 防火卷帘设置位置 ➢ 消火栓布置是否合理 ➢ 风管的布置间距与截面尺寸
内部资料 严禁外传 │ 23
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--结构核查
设计关注点
设计关注点--交叉避让关系
设计未给出详细的管网剖面图纸
内部资料 严禁外传 │ 19
设计关注点
设计关注点--消火栓布置
室内消火栓的布置应满足同一防火分区有2 支消防水枪的2 股充实水柱同时达到任何部位的要求 消火栓的布置间距不应大于30m
内部资料 严禁外传 │ 20
设计关注点
设计关注点--人防门选型
内部资料 严禁外传 │ 16
设计关注点
设计关注点--防火卷帘的设置方式
沿主梁敷设/沿次梁敷设
防火卷帘上端禁止管线穿越
内部资料 严禁外传 │ 17
设计关注点
设计关注点--防火分区及防烟分区
车道净高要求2.2米，车位净高要求2.0米 风管应尽量避开主车道
内部资料 严禁外传 │ 18
➢ 梁底净高 ➢ 结构最不利点核定
内部资料 严禁外传 │ 24
综合管网布置审图要点
综合管网布置审图要点--机电管网图纸的叠图
➢ 水、电、风叠图 ➢ 综合管网与结构叠图 ➢ 防火卷帘与机电管线安装是否冲突
内部资料 严禁外传 │ 25
现场安装管控
现场安装管控--风管沿主梁/次梁敷设？
以今古洲项目为例，对于风管布置方向进行分析：
地下室综合管网布置技术
国家相关规范要求 综合管网影响因素 设计关注点 布置原则及审图要点 现场安装管控
内部资料 严禁外传 │ 10
什么是住宅地下室综合管网：
住宅地下室综合管网是将地下室所有水、暖、电、消防等专业的管道进行全面综合 排布，满足国家相关规范规定，综合解决各专业管网布置及其相互间的矛盾，安装完成 后符合规范要求和使用功能。
3800
2077
3700 2400
项目D
负一层
3500
1900
内部资料 严禁外传 │ 4
集团项目现状
集团地下室层高设计标准不统一，层高普遍设计为3500~3950不等， 机电管网安装完成后经常会出现以下情况：
由于缺乏综合管网布置技巧，机电 管网安装后车库净高不满足要求
内部资料 严禁外传 │ 5
设计关注点--与结构避让关系
地下室综合管网各专业未进行叠图处理 机电布置与结构定位不明确
内部资料 严禁外传 │ 21
地下室管网综合布置基本原则
布置基本原则 1、小管让大管 2、有压管让无压管 3、一般管道让通风管
4、气体管道让液体管道 5、冷水管让热水管 6、分支管让主干管
住宅类项目综合管网布置优先级
业内同行情况分析
① ×光地产
负一层地下室层高为3600mm，梁高控制在 800mm以内，通过综合管线布置、提前预 留管道（支管）穿梁孔洞等方法达到要求
内部资料 严禁外传 │ 6
业内同行情况分析
② ×润置地
负一层地下室层高设计为3500mm，梁高为 600~800mm，通过BIM软件对地下室综合管 网进行排布
1. 地下一层设计层高为3700mm，楼板厚度为150mm， 主梁高为800mm，次梁高为700mm，各防烟分区 主风管尺寸为2000mm×500mm ；
2. 调整后图纸主风管为平行于结构主梁进行布置，安装 时风管尽量贴近次梁底，安装后净高为：3700-700500=2500mm；
3. 若主风管为平行于次梁方向布置，同理风管安装后的 净高为：3700-800-500=2400mm；
内部资料 严禁外传 │ 11
国家规范对综合管网有哪些要求：
1、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.4.2条： 住宅地下机动车库应符合库内车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。
2、总建筑面积>2000m2地下车库应设机械排烟系统。 3、>停车数超过10辆的地下汽车库，或>50辆地上车库必须设自动喷水灭火系统 4、宽度>1200mm的风道下面需设喷淋。 5、地下车库一个防火分区2000m2，设喷淋后可以做到 4000m2。
地下室综合管网布置技术指引
工程管理中心
目录
Contents
01 集团项目地下室现状及对标同行
02
地下室综合管网布置技术
03 地下室综合管网安装工艺细节
04
应用案例及总结
内部资料 严禁外传 │ 1
01
PART 01
第一部分
集团项目地下室现状及对标同行
集团项目现状 业内同行情况分析
内部资料 严禁外传 │ 2
主梁方向 次梁方向
内部资料 严禁外传 │ 26
内部资料 严禁外传 │ 12
影响地下室综合管网的主要因素
影响地下室综合管网的主要因素
1、建筑层高 2、结构梁高 3、综合管网设计 4、现场安装水平
内部资料 严禁外传 │ 13
影响地下室综合管网的主要因素
地下室建筑层高
➢ 集团目前正在研究将建筑层高设计为3500mm
地下室结构梁高
➢ 顶板覆土厚度（0.8、1.2、1.5） ➢ 柱网间距（12:1） ➢ 异形结构梁处理方式