武汉市常青花园14小区环境规划与管理

3，道路分级
小区道路分为三级道路系统，即小区级道路11m （包括7m车道及两边各2m人行道）；组团级道4 .5m ； 宅前道路3m 。组团级道路围绕组团中心绿化形成环形骨 架，既方便居民出行、停车、搬运等生活需要，又强调每 个组团的场所感。宅前路采用尽端式道路，避免人车穿行， 为每户居民提供了一个安全宁静的居住环境。通过这三级 道路网的有机结合，做到了人、车合理分流，使用方便， 不多占用邻里空地，将更多的空地辟为绿化用地，提高居 住环境质量。
从中体会到，小区路网设计与其绞尽脑 汁去追求几何构图的优美，不如客观地分 析小区周边环境实际情况，找出设计所要 解决的主要问题逐个分析解决。这样的设 计构图虽不一定是最美丽的，但它一定是 最合适的，也是最经得起实践检验的。
2，总体体量控制
14 号地块北面是100m宽的大型公建带，预计将为高 层和大体量公共建筑用地，要形成自己的特色就只有在小 巧多变上下功夫。
设计人性化
✓ 根据现代人的生活规律，采用大厅、大厨、大卫，及面积适度的卧室。 三室套型和复式套型均设双卫或多卫，满足不同年龄或临时使用者的不
同需求，充分满足私密性要求。 ✓ 考虑到武汉所处的地理位置，夏季气温高，主导风为南北向，因此在
住宅平面设计中尤其注意朝向、采光和穿堂风的组织。14 号地块所 有户型均为座南朝北。每户均有1~2 间朝南卧室，起居室均为南向， 为住户提供了一个明亮干净的居住环境。 ✓ 通过起居室与餐厅的组合，将穿堂风引入室内，使身处火炉的武汉人 能度过一个凉风习习的夏季。 ✓ 为了避免住户入住后二次装修对房屋结构的破坏，预先统一考虑了空 调搁板，厨房合理布置，并设置了一定面积的储藏空间。
绿色生态居住区建设要点与技术导则
主要包括：
➢ 常规能源、燃气等要进行优化，避免多条动力管道入户。鼓励采用新 能源和绿色能源。
➢ 住宅小区要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水 收集利用系统。推行节水型器具。
14小区规划设计
这种有机的融合包括三方面：
① 空间格局的融入― 为了与周边环境取得协调，采取规整、 分级明确的规划系统。
② 交通系统的融入― 使车、人行路线与已有市政道路有机 联系，使之通畅，符合人的行为模式。
③ 设施的融入― 精心布置设计配套建筑，既要弥补现有环 境的不足，提升环境质量，又要避免重复建设，造成浪费。
➢ 有意淡化传统的“中心”概念，强调组团的归属感（一方 面是结合小区具体情况，同时也满足了物业管理的需要）， 使每个组团各具特色，避免“大而无当”的小区中心。
➢ 明确各级道路系统，控制道路宽度使各级道路各司其职， 避免人车混流，确保居住安全。
➢ 创造田园式绿化环境，在完善功能的前提下，美化小区整 体环境。
建筑设计
1，居住建筑
户型多样化
随着生活方式的多样化，家庭人口结构的变化，单一的户型已不能满 足需要，通过和甲方商讨和实际的社会调查，设计了5 种基本户型以 满足社会上几类基木购房人群：适合新婚夫妇的小一室一厅（S= 80 ~ 90m2 ) ；适合中青年夫妇及其子女的大二室一厅及二室二厅（S= l 00 ~110m2) ；适合三代人居住的三室二厅及四室三厅（S= 120 ~150m2 ) ；以及为高收入者和大家庭准各的四室三厅及复式住宅 （160 m2 以上）。购房者可根据自己需要及承受能力自由选择。丰 富多变的房型，极大的挑选余地是14 号小区的一大卖。
➢ 努力营造出“以人为本”的人居环境，强调公共空间的均 好性，为每个组团营造一个亲切怡人的交往场所核心，为 孩子和老人提供一个随时可休息或娱乐的场所，一个不受 汽车、自行车停放干扰的安静、安全的场所。
主要体现
总平面设计
总体体量控制 建筑设计
主要体现
总平面设计
1，道路骨架
东西面临30m 宽机动车道，北面是大型公建带，客观上有对外 联系方便的优势，但同时也存在着车流量大，过境人员复杂的弊端。 如何组织交通才能扬长避短，既能形成便捷的对外交通，又尽量减少 外界对小区内部产生干扰就成了设计成败的关键。 通过分析和实地观察，发现东面的内环东路是常青花园居民上、下 班的主要道路，且有多路公交车经过，人流较为集中，将主入口设在 此符合人的日常生活行为模式；北面的大型公建带虽尚未完全形成， 但在总规中它是整个常青花园大型金融办公、购物娱乐、医疗保健的 中心，人流相对集中日购房潜力巨大；东面毗邻另一居住小区，可能 有一部分过境人流经过。 基于以上分析，遵循“通而不畅，主次分明”的原则，我们设计了 “y ”形折线主道路骨架，最大限度保证小区日常及火警时的车行通 畅、快捷。这种骨架系统虽然从形式上看似平淡无奇，但从小区建成 后的实际使用情况看，它十分直接有效，居民上班出行，回家购物， 停车取车路线均短捷方便，业主反映良好，完全符合设计时的构想。
沿街有机布置一系列十一层“小高层”和五~六层的 多层住宅、三~四层的公建等不同高度不同体量的建筑， 形成丰富多变的人际线，并重点处理了位于小区中心入口 处的会所、幼儿园及派出所，通过它们优美多变的造型， 使之成为点睛之笔。
同时在小区的西南角和东南角为了取得空间上的平衡 也设置了6 栋十一层“小高层”，通过它们使三个组团互 相呼应，形成统一而又有变化的整体。
小区环境规划与管理
Environmental Design and Management
of Residential sub-districts
小区规划与管理
常青花园14小区规划设计 国内外小区经典案例
小区建设的新发展
武汉市常青花园14 小 区环境规划设计与管理
Planning ,Design and Management of No .14 Quarter Wuhan of Evergreen Garden
十四小区位于常青花园的中心位置，其规划构思的 出发——使新区恰当地融入城市空间和周边建筑已形成的 环境中，使Biblioteka Baidu成为城市空间的延伸和发展。
与一般新建小区不同，14 小区位于常青花园腹地，周 边建筑行列式排列格局及市政路网均已形成，因此，构思 的出发就是使新区恰当地融入城市空间和周边建筑已形成 的环境之中，使之成为城市空间的延伸和发展