土地估价师案例：宗地地价计算

土地估价师案例：宗地地价计算

一、单项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950川，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

A：36

B：40

C：90

D：100

E:时间因素

2、城市中制可以减少外部效应。

A:公害分区

B:财政分区

C:设计分区

D:功能分区

E: 土地

3、土地登记的种类有__。

A. 初始登记

B. 变更登记

C. 更正登记

D. 其他登记

E. 房地产登记

4、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。

A:地租地价杠杆

B:财政杠杆

C:税收杠杆

D:金融杠杆

E: 35% 〜50%

5、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A:半

B: 1

C: 2

D: 3

E: 35%〜50%

6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是.【2006年考试真题】

A: 土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C: 土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D: 土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E: 土地

7、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于土地利用方式。

A:集约型

B:粗放型

C:集中型

D:混合型

E: 35% 〜50%

8、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。

A. 递减

B. 递增

C. 不变

D. 视具体情况而定

9、城镇土地定级中的综合定级是指。

A:对商住等综合用地的定级

B:对商、住、工混合用地的定级

C:综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D:不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E:合法性

10、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A. 宽深比率

B. 地价分配率

C. 容积率

D. 深度百分率

11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市.【2009 年考试真题】

A:平面交叉

B:立体交叉

C:切线和环线

D:远离城市

E: 土地

12、下列因素不是影响地价的区域因素。

A: 土地级别

B:对外交通

C:区域公共设施条件

D:国民经济发展水平

E:时间因素

13、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A. 市场深刻理解

B. 市场绝对熟悉

C. 市场独特见解

D. 市场足够了解

14、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过

l 亩o 的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。

A. 10-50

B. 8-40

C. 6-30

D. 5-25

15、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A:某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57%

B:某城市是全国最大的煤炭生产基地

C:某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%

D:某城市的汽车家庭占有量为1. 2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E:时间因素

16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月31 日的交易案例按季度修正到当年8月31 日，期日修正系数为.

A: 102. 36

B: 110. 63

C: 112. 99

D: 113. 24

E:时间因素

17、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A. 实地调查

B. 实地探测

C•地籍调查

D.地籍探测

18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A. 土地用途

B. 土地权属

C•土地使用权

D. 土地管理权

19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于: 将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A:竞争模式

B:区位平衡

C:边际效益

D:博弈占位

E:时间因素

20、__是划分城市和乡村的主要标志之一。

A. 经济规模

B. 人口规模

C•用地规模

D.商业聚集度

21、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A:应该米用协议方式出让

B:必须采用协议方式出让

C:也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D:不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：35% 〜50%

22、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A. 监教场所用地

B. 宗教用地

C. 殡葬用地

D. 冰川及永久积雪

E. 使领馆用地

23、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A. 级差收益测算法

B. 样点地价平均法

C•定级指数模型法

D. 标准田法

E. 样地法

24、土地估价行业协会的职能有__。

A. 负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B. 组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C•协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D. 受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E. 负责组织全国土地估价师考试

25、如某超市的货品有标价，一桶食用油72 元。此时货币执行的是的职能。

A:贮藏手段

B:流通手段

C:价值尺度

D:世界货币

E: 土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）