沈阳沈北华强广场商业调研报告

华强广场商业调研报告
沈阳沈北华强广场项目商业面积共7万㎡，是一座涵盖精品超市、儿童娱乐体验、时尚品牌餐饮、潮流服饰、健身、教育、影院等多业态的商业综合体。

今年11月2日华强广场在皇冠假日酒店举行招商大会造势但效果不是很理想。

目前，项目招商进度过半但因卖铺返租的模式招商工作进入停滞阶段，部分品牌代理商处于观望状态。

一、华强广场商业布局
B1F：2号站台文创主题地下商街
面积约2万㎡，与地铁2号线师范大学站A出口无缝连接。

地下商街预设三个小型主题广场：前站广场、彩蛋广场、α广场。

主营项目：文创艺术、创意零售、休闲阅读。

1F：潮·范——购物中心
综合性购物中心体系，主要经营化妆品、珠宝、服饰、箱包等常规百货零售商品。

2F：童·趣——休闲娱乐广场
综合型儿童趣味广场，主要经营项目：儿童乐园、补习教育、才艺培养等。

3F：食·界——时尚美食广场
美食广场，主要经营项目：小吃、水吧、连锁餐饮店。

4F：电影院——大地影城
大地影城是沈北地区首家引进Imax（巨幕）厅的电影院，具有很强的竞争力。

二、华强广场主力品牌
1.永辉超市
辽宁首家永辉Bravo超市（永辉精致超市，又称永辉绿标超市），Bravo超市不同于永辉普通的标本大卖场模式，普通卖场的生鲜食品约占20%，而Bravo超市则高达60%，其中20%以上是进口商品。

2．大地影院
大地影院成立于2006年，目前全国有200余家连锁影城
3.Max国际健身俱乐部
Max是一家全国连锁的健身俱乐部，在沈北地区为数不多的健身俱乐部中它是唯一家设有泳池的健身俱乐部
4.麦当劳
美式快餐类领军品牌，目前麦当劳与华强城合作方式不确定，主要有两种合作方式：传统门店、得来速。

（目前了解的情况倾向于前一种合作方式）
5.风云再起电玩城
风云再起文化娱乐公司是一家主要以动漫为主题的电玩公司，主要运营区域在黄河以南地区，目前在南京、苏州、郑州、成都等城市设有门店。

结合沈北地区消费群体情况，动漫电玩主题将更适合大学生的胃口。

6.乐贝儿儿童娱乐园
乐贝儿品牌是力童公司旗下品牌，是中国淘气堡行业的主力品牌之一，目前全国有100余家连锁店。

7.氧气书吧
氧气书吧是沈阳本地产业，成立于2013年底，品牌定位综合商城，是一家集独立书店、咖啡店、明信片主题店、绿植盆栽店于一体的
客户体验型店铺。

氧气书吧在沈阳具有一定的人气，在中街、惠工
广场、浑南小石城附近设有门店。

8.阳光嘉宴餐饮
阳光嘉宴是一家多品牌餐饮类管理公司，具有各类餐饮模式品牌，
具体品牌项目暂不确定。

9.星级酒店公寓
华强广场商业体系中还包括位于广场建筑北侧的星级酒店式公寓，
具体经营模式与品牌暂未确定。

三、调研结果分析总结
对华强广场的调研结果与我方商业进行比对：
1.从辐射范围及面向客群层面上，华强广场为沈阳师范大学与周边居民；我司商业面向业主群体、辽宁大学及沈北路以北消费人群。

2.从商业规模及业态规划层面上，华强广场是一个商业综合体，基本可以定义为购物广场性质；我司商业业态更有针对性，围绕教育体系、业主及周边居民的学习生活娱乐需求针对经营。

从以上两点对比可以看出，我们的商业体系与华强广场的商业体系不存在不可避免的直接竞争关系，对于华强广场商业招商运营模
式的调研和探讨。

更多的目标指向是研究其品牌业态组合，招商及
管理模式中的一些具备参考价值的部分，并对我司未来的招商业态（主要为主力店及儿童、青年业态）及招商运营计划提供借鉴！
经营部
2017年11月16日。