2020年中山市房地产市场研究分析报告

69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
２０２０年中山市房地产市场研究分析报告
目录
CONTENTS
宏观市场
01
中山一级市场
02
中山二级市场
03
中山市场监测
04
总结与展望
05
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区
南朗镇
五桂山
板芙镇
神湾镇
三乡镇
2. 2020年，中山土地市场整体推地节奏加快，商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下， 房企参拍积极性高，促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区，品牌集聚，引领中山。
中山二级市场
住宅市场
PART 01
2020年中山住宅供求存分析
281 -17% 62
93 -34% 73
88 -18%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡ ）库存面积（万㎡ ）
2020年中山各板块住宅供求存
2020年中山各板块住宅成交套数占比
西北板块 9%
北部板块 17%
主城区 22%
南部板块 31%
泛城区 21%
新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119
78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
6653
新增
面积
1
14
58
占比
0%
3%
14%
套数
1037
1911
8953
成交
面积
5
14
78
占比
1%
2%
13%
套数
2692
2805
7207
库存
面积
12
21
63
占比
2%
3%
9%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡）库存面积（万㎡） 占比是面积的占比
90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
宏观市场
中山政策热点
1. 楼市政策调控、房贷利率、公积金新政； 2. 各区域规划进展、交通规划进展； 3. 教育规划进展、“三旧改造” 进展； 4. 中山市GDP同比下降1.4%；
中山一级市场
土地市场
1. 根据监测：2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗，合计占面415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同 比2019年，宗数上升33%，面积上升79%，价格下降24%。
宏观市场
全国政策热点
1. 2020年全国两会，对房地产调控重申” 房住不炒、因城施策”的基调；
2. 楼市政策调整、人才落户及降准政策； 3. 房地产开发走势；
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宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3， 出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
8141
14344
6091
743
520
78
157
79
12
12
19%
38%
19%
3%
3%
10987
20223
8652
1643
1148
105
224
113
26
28
18%
38%
19%
4%
5%
9687
19224
10364
2757
3027
92
212
135
44
84
14%
32%
20%
7%
13%
合计
38671 411 100%
2. 根据监测：2020年中山全市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比2019年，宗数上升70%，面积大涨 161%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%。
中山一级市场
商住用地
商住用地：包括城镇住宅、商业用地及含文化设施、公园绿地、城市道路、中小学、康体娱乐的商住用地
1. 根据监测：2020年中山全市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比2019年宗数下降6%，面积上升72%，出 让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗，共计143.0万㎡ ，同比2019年宗数上升 27%，面积上升262%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。
54554 593 100%
57763 663 100%
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2020年中山各板块住宅供求存
区域
中山市
主城区
泛城区
南部板块
北部板块
西北板块
时间
2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比
58 -30%
成交
套数 54554 63166 面积 593 694
-14% -15%
11982 14278
137
164
-16% 11384 12390 -8% -16% 124 138 -10%
16674 178
21187 -21% 9496 6802 40% 5018 8509 -41%
222 -20% 95
坦洲镇
本报告数据来源：
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
2020年中山各板块住宅新增套数占比