沈阳万科柏翠园项目安全防盗清单

编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日一级二级图片情况分析

项目态势

建筑特点★柏翠园项目，一期占地公顷，一期建筑面积约11万平方米。

★房屋类型为以高层产品为主，最高层建筑为28层

★区内一期总共6栋住宅楼，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、

7#楼。共9个单元，总户数为户。

★商铺对外2个、对外开放。

★园区一期共有1个人行出入口，1个车辆进出入口。分别为：穹顶

处管家房人行出入口、穹顶处车辆进出口。其它为封闭围挡，人禁、门

禁双配；

★园区1个地下车场、一期交付共计520个车位、园区无地上车位、

车库。

小区整体封闭，每期之间不分隔，园区围墙高度4.5米，一期一个人行

出入口，一个车行出入口。

小区房屋类型较单一，以高层产品为主，最高层建筑为28层，高层建筑

的消防管理难度很大。

小区车位全部为地下车位，且地下停车场出入口位于园区外，车场出入

口的安全管理也是本项目的难点。

外围交通

柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、“银带”交汇点，交通便

利，地处五里河高档商业圈。

西侧为五爱街、人员混杂、外来人员及居住较多。

南侧为二环路。

东侧、北侧为南塔街、现有两个大型的货运站、人员较杂。

周边居住人员以中、高档小区为主。

周边治安形势派出所为南塔派出所，距离项目约1公里。

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出入口人行

出入

口

2#楼管家房门禁

系统存在隐患，出

区无门禁，人员多

时易造成尾随

地产设计缺陷向地产提出方案最好

安装防尾随门

标配:

1、防尾随系

统。

2、岗位接待

台。

3、内线电话。

4、访客系统。

选配：

1、住户对讲核

实系统。

2、放置业主资

料。

1、检查门岗是否实施A、B管理，

进场A证换B证，A证存放岗位处，

持B进场，在公共区域佩戴B证于

胸前；离场时，在出入口用B证换

A证，持A证离开。装修施工A/B

证有效期为一个月，如过期及时提

醒到服务中心延期。

2、检查来访人员登记资料有：房

号、证件号码、来访事由、进场与

业主核实，离场与业主核对（20：

00后与业主核对未离场人员）。

3、检查常访人员资料建档管理，

每天经常进入人员有：送报、送牛

奶、送快件、送水、送餐、做家政

等人员，并分类建档管理；检查内

容：身份证复印件、姓名、个人照

片、工作单位/商铺名称、进入时

间、事由、离去时间，每月核对更

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车行出入口车辆自行刷卡进

出园区，并且使用

的是单杆道闸，存

在车辆出入时人

员钻入、尾随风

险。

前期未安装栅栏式

道闸

1、改为栅栏式道闸，

杜绝尾随进入园区内

人员； 2、限制对有

库车辆车卡发放

标配：

1、入口安装道

闸。

2、单向刷卡系

统。

3、栅栏道闸系

统。

4、监控系统。

5、红外防砸系

统。

6、广角镜或驶

出车辆警示灯。

行动：

道闸故障时，安

排人员值守

1、检查门岗车辆进出时是否有人

尾随。

2、检查该监控镜头设置是否为关

键镜头。

3、检查道闸封闭后，道闸与地面

之间间隙过大，是否有人钻入。

4、测试监控镜头，中心岗位在3

秒内发现。

5、检查道闸故障后，检查道闸故

障后，有人值守。

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消防通道2#楼消防通道处

无红外监控

地产前期设计缺陷5月1日后在通道上方

加装红外对射

标配;

1、红外系统。

2、监控系统。

3、安装防爬双

刺。

4、加装插销锁

1、检查消防通道两道门锁是否完

好，并能够突发事件及时开启；

2、检查消防通道上方铁艺是否完

好；

3、检查消防通道外侧是否有车辆

堵站、物品堆放；

4、测试安装的红外对射头是否灵

敏；

2#楼连廊临时通道查看项目案场旁

边小铁门18:00后

无人值守，但小铁

门上方未见防爬

设施

因此门为销售动

线，故临时开启临

时门

此门处加装全高防尾

随门

标配;

防尾随门

检查要点：人员是否容易通过，是

否加装防尾随门

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有人值守车库出口穹顶处车场进出

口无全景摄像头

地产安装摄像头之

前未考虑

在车场出入口安装全

景摄像头

一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行

动

检查防盗要点清单

苑门

禁

不涉及

电梯

厅门

禁

经排查无风险