城市商业综合体

城市商业综合体探讨

摘要：本文就城市商业综合体与城市功能、城市交通、城市空间、建筑形态、景观环境、场所精神的关系进行研究。通过查阅国内外相关实例资料，笔者结合钱江新城阳光国际广场项目对论文进行实证。

关键词：城市商业综合体；设计理念；交通组织；建筑设计

1、前言

随着现代科学技术与工业生产的发展，城市功能与城市需求发生了巨大变化，商业综合体开始大量的出现在城市之中，它最大化的利用土地，并在开发项目时实现城市价值最大化。所谓建筑综合体是“将城市活动中的多种不同的功能空间进行有机的组合（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱），通过一组建筑来完成，并与城市交通相协调，同时在不同功能之间建立一种空间依存，价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合的、高效率的、复杂而统一的综合体。”[1]城市商业综合体有利于发挥建筑空间的协调作用，这是城市走向高度集中的新型建筑模式，它不仅改变了市民的消费、生活观念，成为了市民公共交往的场所，更在城市层面上对整个城市形态的塑造有很大的形象作用。

2、工程概况

本项目位于杭州钱江新城，地块西北侧邻钱江路，与北面钱江新城核心区相连，西南侧邻望江东路，作为湖滨、吴山、城站等市中心区向钱江区域的延伸。在此节点，融汇了多元文化，形成了国

际性的信息场。凭借地块优越位置及规模，以建筑群模式展开整合城市资源，创建区域内地标性中心枢纽，引领区域内空间性发展方向，复兴区域内中心性主导活力，是本案规划设计的重要指导原则。

3、设计理念

3.1垂直花园城市

分散的土地整合建造集约高层建筑，增加每个人的都市空间，创造出绿意盎然的开放空间。这样的垂直花园城市的想法在阳光国际广场得以实现。工作、居住、商业、休息游玩、教育等多彩的城市功能立体复合紧凑的街区，从而适应高度知识、信息化产业时代和高龄化社会，是未来大都市的新形象。

3.2新都市生活

垂直花园城市的实现为城市营造了或者说找回了一种真正都市化的生活形态。为了生活的安全、舒适、丰富，倡导“都市休养胜地为都市生活者提供各种娱乐、服务的都市型新生活方式”。

3.3艺术文化城市

城市无论在何种时代一直是教育文化中心艺术和知识的融合。阳光国际广场复兴了整个街区的热闹与活力，艺术中心、展览台、图书馆、教育设施，酝酿营造街区的艺术氛围。它肩负都市振兴的使命.在不断加速的国际城市竞争中接受挑战，使杭州变得更有魅力。

4、总平面布局与规划

在本项目设计中，追求形式与功能的最佳组合，追求建筑群与

区域空间的优质呼应是设计的先行要素，基于此重塑办公、居住、文化、艺术、娱乐、商业融合的城市文化商业中心，引入活力人流，引导街区复兴，激发都市中心的活力与魅力，推动区域经济发展。

4.1功能布局

该方案运用简洁的设计手法，将地块分为东西两区。充分利用地形特征，考虑周边环境与日照影响，确立沿地块西侧面向望江路及北侧面向钱江路设集酒店、商业中心、办公于一体的标志性建筑，商业复合体的设计提升商业氛围，形成主干道交界处的耀眼地标，同时形成休闲娱乐的品质焦点。

为保持各建筑功能独立性的同时兼顾商业流线的顺畅，扩大各塔楼外向景观视野，确立沿地块东侧、南侧规划道路布置办公楼a、b座，与商业复合体围合形成中央绿化广场。中央绿化广场始于地块东侧，将区域活力人流引入，通过塔楼间宜人的绿化空间，直达地块西侧的商业复合体，创造都市型生活新体验。

4.2交通组织

地块出入口分别位于地块东侧、南侧规划道路中段，东面入口通过中央广场的景观元素构建，与商业集合体形成对景，有效定义区块特质。

为做到人车分流，沿地块外圈设置环形车道，连接各塔楼和商业复合体上落客区及3处地下停车库入口，有效提供便捷的车流，确保中央绿化广场无车流干扰，创造安全舒适的环境。

4.3景观设计

本案景观设计采用多层次、多角度的手法，通过交叉、叠错、并列各种可变因素与空间发生对话。地块内的绿化与钱江路绿化带相结合形成连续的城市绿化景观带。主要绿化形式以树木为主，草坪为辅。在整个建筑群中心地带以及楼宇之间进行相应的绿化布置，使其在各具特色的前提下，寻求整体风格的统一，形成连续的室外绿化空间环境。结合地下室的设计，尽可能的提高实土绿化的比例，与室外绿化、屋顶绿化、景观铺地和水体设计相结合，满足规划要求的20%绿化面积。在绿化设计中重点考虑绿化空间之间的渗透，为都市空间丰富多样的行为模式提供更多的可能性和便捷性。

5、建筑设计

5.1办公楼

⑴单体建筑设计

办公楼3栋，地上20层，其中办公楼c座与酒店、商业中心形成商业复合体。建筑平面功能主要由：办公大堂、办公空间、商务中心、会议间、展厅、设备用房等其它相应附属设施及各功能模块组成。在平面功能组织中结合该地块成近似长方形的特点，在用地的东部安排2栋办公楼，用地的西部安排1栋办公楼与1栋酒店，并通过裙房商业中心联系在一起，地上部分形成相互独立又相互联系的一个城市空间综合体，为整个都市注入新的景观元素，使其成为城市界面中重要的一页。

⑵装饰材料

办公楼主体为天然石材与玻璃幕墙相结合，以不同材质的竖向线条进行组合。使建筑体型简洁、明快，立面高低错落，凹凸有致，形成较为丰富的空间层次，配以铝质横条装饰，其余部分以氟碳喷涂铝板与玻璃相间，勾画出简洁，极富现代感的雅致立面。玻璃幕墙采用低辐射镀膜中空玻璃，提供保温作用，以减低不同季节气候对室内环境的影响，减低空调能耗需求。

5.2酒店

⑴单体建筑设计

酒店地上22层，其中包括4层商业中心裙房空间与1层设备层，标准层高3.2米，外型亦以两种不同立面设计的竖向体量错落嵌套，与办公楼设计相若。

⑵装饰材料

酒店外墙亦采用天然石材与玻璃幕墙相结合的竖向设计风格，幕墙配以氟碳喷涂铝质面板，与办公楼相互辉映。

5.3商业中心

⑴单体建筑设计

商业中心为4层裙楼，外型充满立体感及雕塑感，塑造出活力动感的建筑形态。建筑平面功能主要由：百货超市、中西餐厅、商务休闲中心、设备用房等其它相应附属设施及各功能模块组成。商业中心四层屋顶设屋顶花园及，引入室外绿色气息，设置阳台及屋面平台，创造出富有趣味性的零售空间与购物体验。

⑵装饰材料