北京市住宅产业化国际高峰论坛

参加北京市住宅产业化国际高峰论坛报告

参加时间：3月29号—3月31号

参加地点：北京国际会议中心万科假日风景产业化试点工程

北京榆构部品生产线

参加人员：张凯林

3月29日下午参加了中日住宅产业化座谈会，在会上首先由住房和城乡建设部隋镇江主任发言，他在会上提出：凡是运用房屋产业化的方式建造的住房，国家将给予奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积3%的奖励，目的是大力推进住宅产业化，实现北京住宅建设的可持续发展。随后，万科副总裁周卫军关于加快万科住宅产业化的进程进行的发言。介绍了万科的发展过程，提出了三部曲：全装修、产业化、绿色建筑。还介绍个万科前期与日本企业的合作案例，总结了合作的效果和存在的问题：①基本解决了设计、预制和施工的技术问题。因为是定期不定期的检查指导，有些问题不能及时发现解决，造成了一定的返工和浪费。②因为对设计图纸的审查重点在预制方面，所以对非预制部分及设备、装修等方面关注不够，从而对预制和非预制部分及设备、装修之间关系也关注不够，未能全面解决设计图纸中所存在的问题。③因为不直接参与工程管理，不参与项目工程管理的前期策划、计划编制以及质量控制、降低成本等工作，所以也就不能更加深入地解决工程中存在的问题。④对工程管理人员在技术提高方面有所帮助，但在工程管理的能力提升方面帮助不大。

各代表对房屋产业化进行言论之后，吴东航（日本株式会社吴建筑事务所所长）博士进行了发言，对日本房屋工业化进行了概述。我们了解到日本20世纪50年代，二战后的日本住宅严重不足，到1960年日本建设省仍成36%的家庭是住宅贫困户。要靠小规模、以木结构和公务店为主的住宅建设体制来解决燃眉之急的问题是不可能的，于1962年，日本建设省召集了有关的企业和团体建立了“推进量产公共住宅协议”和“促进建筑生产近代化协议会”由企业组成的民间组织实施了合并，成立了“预制组装住宅”贷款制度。从而实现了以后日本大规模的住宅工业化生产。

从北京市人民政府、住房和城乡建设部、香港房屋署和日本国土交通省等政府官员、知名专家以及企业高管的座谈中，可以总结为依托科技进步，大力推进住宅产业现代化，实现住宅建设的可持续发展已经提上日程。

3月30日上午举行了北京市住宅产业化国际高峰论坛。

会上明确了住宅产业化目标任务：2009年至2011年试点期内，本市住宅产业化试点项目建筑面积分别为10万、50万和100万平方米。而后提出建立住宅产业化技术联盟，将住宅产业化技术研究作为科技重点各公关方向。完善标准体系，为住宅产业化提供技术支撑。组建产业联盟，培育住宅产业化实施主体。加

强海内外交流合作，引进吸收先进技术和经验。最后北京市住宅产业化企业联盟成立宣言，这标志着推进住宅产业化，是建设领域贯彻落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的重要内容，对于实现建设繁荣、文明、和谐和宜居的世界城市目标具有重要意义。

下午，住宅产业化发展论坛（北京万科企业）正式开始。首先万科副总裁周卫军对《推进住宅产业化、落实绿色节能》进行了交流。万科已正式把绿色写入到了企业愿景，明确了绿色战略方向。万科工业化推进思路是：绿色是核心，加快工业化步伐，高质量与绿色环保相结合，学习先进国家把质量视为生命，利用市场资源加快建设制度。而面临的现状问题也待解决：①构件厂资源区域不平衡。

②技术、机械化施工、计划物流管理、工业化总包缺少。③由于现阶段各类瓶颈，工业化成本增加。针对以上问题万科也将采取措施:①建立构件厂的计划②建立总包的合作③成立住宅产业化研发中心。中国标准设计研究院的李晓明教授对房屋产业化的问题进行了交流，提到模数协调理论，就是解决建筑结构与部品的关系和部品与部品的关系。所以要逐步实现厨房、卫生间、楼梯间、电梯间的平面种类，和门窗家电等。中建一局的吴月华总工就施工企业发展与住宅产业化的推进进行了交流，他讲了推进住宅产业化的不利因素：①现有的用工制度不利于住宅产业化的发展②现有规范、法规的规定对住宅产业化的推广不力③大量的非标准的个性化设计，增加了住宅产业化推进的难度。④可以毛坯房交房的政策也不利于住宅产业化的推进。采取住宅产业化需解决的问题①重建现代化的构件厂②建立国家标准化的住宅体系标准③推进与住宅产业化密切相关的标准配套部品设备部件的研发生产④涉及建设的各方共同对建筑产品质量负责。

从以上几家的对产业化的分析研究和发展方向，产业化要实现发展，要有政府的参与，建立市住宅化联席会议制度，加强组织协调，对住宅建筑设计、新技术和新工艺论证、部品认证、住宅性能认定、标准编制等住宅产业化相关技术服务指导工作。然后要推广适用技术，完善标准体系。加强对标准模数的制定，各部品与部品的种类的研发。大力发展预制构件厂，扩大原有构件厂的规模，使全国各地的构件厂得到均衡的发展。

最后，我们来到了万科假日风景产业化试点工程及北京榆构部件生产线。

在榆构厂里参观了万科住宅产业化研发中心开始修建的二层实验楼，户型与实体楼B3、B4楼一致。实验楼采用装配式剪力墙结构体系，竖向交通筒体、内墙、楼板为现浇、外墙、阳台板、楼梯等为预制，外墙通过加大的现浇节点连接成整体；设备管线与主体结构分离。B3、B4号楼采用的技术体系及优势：

1)免维护体系采用夹心保温系统。预制外墙内侧是受力层，中间为保温层，最外侧是保护层。通过热阻性能非常好的玻璃纤维连接件把三层连成一个整体；保护层是5公分厚的钢筋混凝土，以保证保温层与结构同寿命。

2)外窗安装工艺。由于外墙在工厂制作，外窗洞口尺寸误差控制在毫米级，窗户安装精确、严丝合缝。窗洞口的夹心保温层内预留防腐木砖，有效防止冷桥，也方便现场安装。传统做法下的窗户渗漏是客户集中投诉的焦点，工厂预制构件误差控制从根本上解决了外窗渗漏问题。

3)防渗漏体系。防渗体系包括结构自防水、构造防水、材料防水三部分。竖逢采用结构自防水，即两块墙板的拼缝处采用现浇混凝土浇筑，使之浑然一体。水平缝采用构造防水，即墙板的上部和底部均预制企口，阻止水留到室内；外墙接缝均采用材料防水，原料为改良硅酮胶。

4)预制楼梯预制楼梯工业化生产的烙印非常明显，整体为清水混凝土浇筑，外表肌理异常细密，无需再做装饰面。安装也很便捷，减少了现场施工量，真正达到品质坚固，安装便捷，外表美观。

5)全面家居解决方案精装修作为产业化住宅的重要组成部分，品质得到充分保证。一体化卫浴、整体厨房、收纳系统等，给业主以人性化家居的生活体验。

通过这三天的峰会的交流与学习，使我们看到了国内优秀企业对房屋工业化的深入研究和实践，从不同的角度，不同的概念上对房屋工业化进行了全面的解析和论证，从而得出一些很有价值的结论和一些适用的方法。也为我们冶建总院针对房屋工业化的研发提供了更好的方向和目标，也对我们在西安房地产开发中起到很好的借鉴作用。