2019年10月淮安房地产市场数据分析报告_51页

数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条 本月： 2019.10.01-2019.10.31
清河区本月成交983套，相比上月新增214套，涨幅27.8%，区域内成交主要来源于万达广场、郦城国际等 项目；
清浦区本月上涨幅度较明显，相比上月新增126套，涨幅48.6%。分析原因为运河城、恒大名都上月推出部 分体量，试水成功，十月上旬继续延续其热销情形；
二级市场
供应分析
成交分析
别墅项目
重点项目
淮安万达广场
案名
淮安万达广场 开发商
万达集团
占地
18万
总建
78万
容积率
3.76
绿化率
35%
规划户数 （套）
4450
已推户数 （套）
3968
规划产品
高层
当月均价（ 元/平方）
10月销售套 数
高层：6300 小户型公寓： 6500
在售面积 段（平方）
130
总销情况
开发区本月成交816套，相比上月新增277套，涨幅51.4%，据统计本月区域内绿地世纪城成交340套，占区 域总成交41.7%，带动区域成交上涨；
淮阴区本月成交497套，相比上月新增166套，涨幅50.2%，新项目金碧湖畔本月成交175套，为10月区域内 的主力军；
当月成交明细
数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条 本月： 2019.10.01-2019.10.31
本月延续9月的增长势头，出现了金九银十的热销现象，自8月淮安房地产 市场出现了真正的回暖信号后刚性需求在9月和10月上旬继续释放，9月底的 新政对10月下旬的淮安楼市产生了影响，10月下旬成交量有所下滑；
本月共计成交2681套住宅商品房，相比上月增加784套，涨幅41.3%；
各区域成交走势（住宅）
占地
208亩
总建
27万方
容积率
1.6
绿化率
31%
规划户数 （套）
约1500
已推户数 （套）
Байду номын сангаас1141
规划产品
小高层、高层、别墅
当月均价（ 元/平方）
高层：4500 小高层：4500 别墅：9000
在售面积 段（平方）
小高层、高 层：95-141 别墅：210280
新增商品房产品类型
本月新增供应住宅占比较多。相比各区开发区本月新增体量较多，分析原因 为区域内本月有新项目入市，导致供应量上涨；
新增供应来源统计
新增供应来源统计
二级市场
供应分析
成交分析
量价排行
重点项目
市区近10月成交走势（住宅）
数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条 本月： 2019.10.01-2019.10.31
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
二级市场
供应分析
成交分析
量价排行
重点项目
供应明细表
数据来源：淮安网上楼市 本月： 2019.10.01-2019.10.31
区域 清河区 清浦区 开发区 淮阴区
总计
住宅(万㎡) 4.9 3.9 13.4 7.4 29.6
商业(万㎡) —— 0.3 0.03 0.03 0.36
数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条 上月： 2019.9.1-2019.9.30 本月： 2019.10.1-2019.10.31
整体市场 1566 2184
↑39.5% 167982.63 247966.67 ↑47.6%
4382 4433 ↑1.2% 73609.9 109923.6 ↑49.3% 107.3 113.5 ↑5.8% 47 50.3 ↑7%
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
土地挂牌信息
数据来源：淮安国土资源网 本月： 2019.10.01-2019.10.31
本月无土地挂牌信息
本月是连续第1月无土挂牌信息
土地成交信息
数据来源：淮安国土资源网 本月： 2019.10.01-2019.10.31
本月无土地成交信息
本月是连续第1月无土成交信息
淮安至上海（浦东）的航线开通后，旅客可乘坐东航江苏公司每天执行1班的淮安 至上海（浦东）航班飞往上海，再从浦东机场中转至新加坡、巴黎、曼谷、吉隆坡、法 兰克福、莫斯科等多个国际城市以及香港、台北、深圳、成都、重庆等地区、国内城市 ；也可从这些城市搭乘东航航班至上海（浦东），再乘坐上海（浦东）至淮安的航班抵 达淮安。
政策、城建
淮安机场月底开通3条新航线 分别至上海（浦东）、宁波、厦门
淮安涟水机场举行新航线产品推介会，宣布从本月31日起开通淮安至上海（浦东） 、淮安至厦门经停宁波的航线，届时淮安机场每天将有5条航线10个航班。
据介绍，新开通3条航线的航班票价均享受5人以上团队3折、散客5折的优惠。优 惠后，淮安至上海（浦东）团队票价为210元每人，散客为330元每人；淮安至宁波为 团队票价278元每人，散客为430元每人；淮安至厦门为团队票价374元每人，散客为 590元每人（以上价格均已含燃油附加费和机场建设费）。3条航线的执飞机型均为 EMB145。
400
340 308
300
200
189 175 164 145 143
100
0
绿地世纪城 金碧湖畔 万达广场
欧蓓莎国际家居购物中心 锦绣国际装饰城
恒大名都
郦城国际
数据来源：淮安网上楼市 本月： 2019.10.01-2019.10.31
绿地世纪城本月销售套数、金额、面积均 位居榜首； 清浦区恒大名都，品牌开发商、项目自身 定位较高，本月成交金额、面积均位居前 列； 清河区新项目—郦城国际,入市前的客户 积累，于本月1号对外出售，新推2栋高层 已基本售尽。目前入市价5800元/㎡，本月 分别位居销售金额、面积前列；
办公(万㎡) 总计(万㎡)
——
4.9
——
4.2
——
13.43
——
7.43
——
29.96
本月淮安市场供应29.96万方体量，相比上月减少20.24万方，降幅达40.3% ；分析原因为存量的减少导致新体量供应暂时下降；
新增商品房区域分布
从新增供应的区域来看，本月商品房供应的区域主要分布在开发区、淮阴区， 占比45%、25%；清河区占比16%；清浦区占比14%；各区本月新增体量较9月均 有不同程度下降；
189
4
金碧湖畔
淮阴区
175
5
恒大名都
清浦区
164
6
郦城国际
清河区
145
7
万达广场
清河区
143
15746.68 39428.75
9231.2
-
7646.1
14131.46
5185.8
-
10701.46 19185.16
9692.07 17222.75
6680.23 11877.42
销售排行TOP
2010年10月份销售套数排行图示
40-130 77.8%
在售产品
高层、小户型公寓
优势：全国十强开发企业，巨大的商业规 模，漫天遍地的广告，视觉冲击较大。 劣势：户型设计较缺陷，公摊较大，另万 达最先仅4300元/平米，而目前均价已高 攀到6500元/平米，投资需谨慎。 优惠情况：暂无优惠
绿地世纪城
案名
绿地世纪城
开发商
上海绿地置 业淮安有限 公司
二级市场
供应分析
成交分析
量价排行
重点项目
销售排行TOP（按销售套数排行为名列）
数据来源：淮安网上楼市 本月： 2019.10.01-2019.10.31
排名
楼盘名称
区域
销售套数
销售金额 (万元）
销售面积 (㎡）
1
绿地世纪城
生态商务新城
340
2
欧蓓莎国际家居购物中 心
淮阴区
308
3
锦绣国际装饰城
开发区
淮阴区成交情况（住宅）
标准 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 成交金额(万元) 套均面积（平米） 套均总价（元）
时间 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月
环比
数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条 上月： 2019.9.1-2019.9.30 本月： 2019.10.1-2019.10.31
淮阴区主要楼盘成交统计（住宅）
数据来源：淮安网上楼市 本月： 2019.10.01-2019.10.31
本月淮阴区各主要楼市共计成交住宅商品房152套，占区域市场30.6%，较上月涨 幅15.2%；
区域内新项目—金碧湖畔，成交“喜人”，拉动区域内住宅商品房成交上涨；
多瑙河国际公寓100㎡左右小三房，购房人群多以自住型为主，受新政影响不大 ，连续数月成交排行前列，本月成交66套房源，继续位居各主要项目第一位。
淮阴区
331 497 50.2%
76
366 381.6% 0
0
-
合计
1897 2681 41.3% 693 920 32.8% 24 15 -37.5%
主城区成交情况（住宅）
标准 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 成交金额(万元) 套均面积（平米） 套均总价（元）
时间 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比 上月 本月 环比
住宅套数 上月 本月
环比
商业套数 上月 本月
环比
办公套数 上月 本月
环比
清河区 768 983
28%
174 167 -4.02% 21 7 -66.7%
清浦区 259 385 48.6% 62
33 -46.8% 3
1 -66.7%
开发区 539 816 51.4% 381 354 -7.1% 0
7
-
整体市场 331 497
↑50.2 34792.5 53680.46 ↑54.3%
3901 4342 ↑11.3% 13572.6 23308.1 ↑71.7% 105.1 108 ↑2.8% 41 46.9
↑14.4%
淮阴区成交情况（住宅）
本月淮阴区成交较上月，涨幅明显；住宅类商品房本月共计成交497套，较上 月增加166套，涨幅50.2；成交面积为53680.46平方米，较上月增加了 18887.96平方米，涨幅为54.3%；成交均价为4342元/平方米，较上周上涨了 441元/平方米，增幅为11.3%。
主城区成交情况（住宅）
本月主城区呈现量价齐涨趋势，住宅类商品房本月共计成交2184套，较上月增 加618套，增幅39.5%；成交面积为247966.67平方米，较上月增加了79984.04 平方米，增幅为47.6%；成交均价为4433元/平方米，较上月增加了51元/平方 米，增幅为1.2%。
主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）
央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份 制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个 基点。
一、从2019年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率 上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个 人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2019年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年 期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上 调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为 3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 三、从2019年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设 项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金 贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相 应调整。
2019年10月份淮安市场数据分析
1
政策、城建
2
土地市场
3
二级市场
4
广告监控
政策、城建
中国人民银行关于上调 金融机构人民币存贷款 基准利率的通知
央行提高六银行存款准 备金率50个基点
关于调整住房公积 金存贷款利率的通 知
中国人民银行决定，自2019年10月20日起上调金融机构人民币存 贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点 ，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个 百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存款基准利率 据此相应调整。
数据来源：淮安网上楼市 本月： 2019.10.01-2019.10.31
主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）
本月各代表楼盘共计成交住宅商品房872套，占区域市场39.9%，环比上月下 降14.5%； 绿地世纪城自开盘成交持续火爆，本月顺应火爆事态，相继推出部分体量， 成交继续走高，本月成交340套，继续独占首席。绿地世纪城的成交火爆现状 ，见证了市政府搬迁对其项目自身价值的影响，使得项目的投资价值提升； 淮安万达广场1#景观公寓小户型，成为近期淮安市场的焦点，另其自身地段 优势、品牌开发商以及总价低（户型面积小）等优势被投资人士所中意，本月 成交143套，尾随绿地之后，成为各项目销售第二位； 清河区目前多层项目相比较少，香格里拉目前主推三期多层，适中的单价， 100㎡左右户型，受到购房者喜爱，本月成交75套，位居各主要楼盘销售第三 位；