2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(1)

2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级（1）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】A：平均深度

B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素

2、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

3、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)

A：国务院

B：省级人民政府

C：地市级人民政府

D：县级人民政府

E：35％～50％

6、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

8、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

C：报上级市人民政府进行登记

D：报省国土资源厅登记

E：35％～50％

9、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内

B：中国境外

C：中国境内、境外

D：以上均不对

E：土地

11、土地利用管理工作的“龙头”是__

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

12、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

13、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制

14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告(示)地价

E．申报地价

15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

16、“园地”不包括__。

A．果园

B．苗圃

C．桑园

D．橡胶园

17、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

18、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权

B：永佃权

C：租赁权

D：土地所有权

E：35％～50％

19、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100

B：2400

C：3100

D：3500

E：时间因素

20、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

21、供给与需求原则的前提是原则。

A：竞争

B：超额利润

C：替代

D：协调

E：时间因素

22、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统D．安全

D．间隔

23、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

A：r

B：1／r

C：

D：

E：合法性

24、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

25、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性

B．行政性

C．强制性

D．技术性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给

B：人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：交通运输条件的改善

D：提高土地生产率

E：社会需求

2、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

4、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金