2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(1)

2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级（1）
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】A：平均深度
B：深度的中位数
C：道路对土地利用价值影响为零的深度
D：城市统一确定的某一深度
E：时间因素
2、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价
B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价
D．基准地价和标定地价
3、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60
B．90
C．100
D．120
4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

(1亩=0.0667公顷)
A：国务院
B：省级人民政府
C：地市级人民政府
D：县级人民政府
E：35％～50％
6、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物
B．农业固体废物
C．城市垃圾
D．放射性固体废物
E．农业液体废物
7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁
8、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C：报上级市人民政府进行登记
D：报省国土资源厅登记
E：35％～50％
9、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
11、土地利用管理工作的“龙头”是__
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
12、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
13、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。

A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E：时间因素
16、“园地”不包括__。

A．果园
B．苗圃
C．桑园
D．橡胶园
17、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750
B．4000
C．5000
D．5333
18、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权
B：永佃权
C：租赁权
D：土地所有权
E：35％～50％
19、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100
B：2400
C：3100
D：3500
E：时间因素
20、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
21、供给与需求原则的前提是原则。

A：竞争
B：超额利润
C：替代
D：协调
E：时间因素
22、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统D．安全
D．间隔
23、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

A：r
B：1／r
C：
D：
E：合法性
24、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
25、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性
B．行政性
C．强制性
D．技术性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给
B：人们利用土地的知识和技术水平的提高
C：交通运输条件的改善
D：提高土地生产率
E：社会需求
2、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于
B．高于
C．等于
D．二倍于
3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
4、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
5、关于土地价格，说法正确的有。

A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。

C：土地市场是不完全的市场
D：土地价格的高低由其生产成本决定
E：农村社会经济发展水平
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
8、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：居住区级路，按红线宽度计算
B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
9、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性
B．土地永续利用的相对性
C．土地面积的有限性
D．土地位置的固定性
E．土地质量的差异性
10、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应
B：市场效应
C：替代效应
D：收入效应
E：规模效应
11、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500
B．3、400
C．5、1500
D．1.25、750
12、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人
B．承租型所有人
C．所有权人
D．投资型所有人
E．自用型所有人
13、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。

A．账户式
B．报告式
C．单步式
D．多步式
14、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。

A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
15、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。

A．按面积占一补一
B．按等级折算
C．占少补多
D．按价补偿
16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款年利率
D：同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
18、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
19、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D．周围环境引起的折旧
E．房地产市场的变化
20、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
21、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。

A.对地租的本质含义进行了阐述 
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
22、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。

A：土地所有权抵押
B：土地使用权抵押
C：政府土地纯收益质押
D：政府担保
E：35％～50％
23、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性
B．强制性
C．固定性
D．无偿性
E．有偿性
24、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。

A：新旧程度
B：购买者心理
C：楼层
D：朝向
E：建筑周围环境
25、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。

A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实
D：被征地农民社会保障费用不落实
E：没有按规定履行征地报批前有关程序的。