2019中冶安营寨红石郡住宅别墅合院项目规划设计方案文本
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面积：158.1㎡
尊享独立电梯厅
高层150户型
1 2
标准层平面图
1 客厅/餐厅意向图 2 客厅意向图
高层150户型
3
3 尊享独立电梯厅
高层2T4户型 109+117
3
标准层平面图
高层150户型
标准层平面图
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
现代
立面意向
半山驿站
2018·12
截洪沟设置图
拿地范围图
建议拿地范围线图
建议拿地范围
诉求： 在已拿地地块 尽可能建设，对为拿地地 块进行判断是否合适建设
已拿地范围 99075㎡ 建议拿地范围 131700㎡ 建议舍弃范围
坡度分析图
坡度分析
诉求：院墅分布在坡度较 缓地块，洋房分布在陡坡
坡顶部位
视线分析
依据不同的景观资源，确定 产品定位及配置。
660+
630-640
1 2
3 7
4 65
8
道路现状图
1
2
3
4
现状道路分析
诉求：尽可能使用现有道路，
局部进行整改
5
6
7
8
道路现状图
道路设计分析
诉求：尽可能使用现有道路， 局部进行整改
方案设计道路图
原道路使用段
水系现状图
水系分析
前期暂时保留现状景观水系 以作利用。结合沿城市道路
处截洪沟设置景观带。
院墅北向庭院
组团入户门
组团内小路
院门
入户院
组团地下车库
-3.200
车库
-3.200 -3.000
-0.200
车库出入口 车位
人行流线（泊车后） 小区内车行路
车库意向图
产品设计
PRODUCTS DESIGN
6
户型产品
院墅124户型
1
院墅一层平面图
院墅二层平面图
1
院墅130户型
1
院墅一层平面图
人行流线（泊车后） 小区内车行路
局部地库
车道
地库策略
诉求： 不做集中开挖大地库， 针对不同地形设置小地库
方
规划设计
PLANNING DESIGN
4案
篇
总平面图
B06-2地块经济技术指标
B08地块经济技术指标
项目
单位 数值
项目
单位
可建设用地面积
M2
138000.0 可建设用地面积
M2
地上计容建筑面积
分期开发
一期经济技术指标
项目
单位
可建设用地面积
M2
地上计容建筑面积
M2
容积率
三期经济技术指标
项目
单位
可建设用地面积
M2
二期经济技术指标
数值
项目
单位
83046.0 可建设用地面积
M2
50658.1 地上计容建筑面积
M2
0.61 容积率
四期经济技术指标
ຫໍສະໝຸດ Baidu
数值
项目
单位
32054.0 可建设用地面积
M2
数值 74125.0 46319.0
M2
141205.0 地上计容建筑面积
M2
容积率
1.02 容积率
建筑密度
0.3 建筑密度
B09地块经济技术指标
数值
项目
单位
55470.0 可建设用地面积
M2
56775.0 地上计容建筑面积
M2
1.02 容积率
29.4 建筑密度
数值 40500.0 40950.0
1.01 0.3
产品分布图
150㎡院墅 120㎡院墅（带露台） 120㎡院墅 100㎡院墅 150㎡ T2高层 100㎡ T4高层
3案
篇
1 2 3
7 6
4
5 8
台地现状图
1
2
3
4
现状高程分析
诉求：减少开挖，
降低土方量
5
6
610-
640-650
610-620
650-660
620-630
660+
630-640
7
8
台地现状图
方案台地设计图
高程台地设计
诉求：减少开挖， 降低土方量
610610-620
640-650 650-660
620-630
北区视线范围景观面积
①
②
③
南区视线范围景观面积
④
65% 45%
20%
视线分析
依据不同的景观资源，确定 产品定位及配置。
均质
拿地范围图
地块
B06-2
产品类 型
单元面 积
单元数
分类面积
容积率
合院
110 48
5280
125 419 52375
150 77 11550
544 69205 0.63
高层T4 7200 10 72000
BACKGROUND & CULTURE
1位
篇
红石砬规划
项目用地
红石砬规划
31 2
7 6
54
8
1
2
3
4
基地现状
5
6
7
8
上
愿景&目标
VISION & MISSION
2位
篇
营造居山赏景的生活方式
每户均享山景资源 配套设施完善，有山地活动区域 原生态组团排布，营造田园归家感受
方
规划策略
PLANNING STRATEGIES
院墅二层平面图
1
院墅150户型
1 2
院墅一层平面图
1
院墅二层平面图
2
院墅120户型南北入
1
2 2
1 卧室意向图
一层平面图
二层平面图 2 露台意向图
高层150户型
标准层平面图
◆ 150+150 房型特点：
大面宽设计，南北通透，空间活跃， 独立入户空间，配佣人房
◆ 功能设计：
卧室：3+1卧室（2套间） 厅室：客厅 厨房：中厨/西厨 餐厅：正餐厅 阳台：1阳台 1设备阳台 1洗衣房
141205 1.02
地块
B08
产品类 型
合院
高层T2
单元 面积
单元数 分类面积
容积率
110
0
0
125 189 23625
150 29
4350
218 27975 0.64
4800 6
28800
56775 1.02
地块
产品类型
单元 面积
B09 合院 110
125
150
高层T4 7200
单元 数
0 132 19 151
0.62
数值 49705.0
一期 二期 三期 四期
组团设计
PRODUCTS DESIGN
5
组团拼接图 一层平面
组团拼接图 二层平面
组团户型分布图
小 区 车 行 路
谷 地 景 观 资 源
124㎡ 130㎡ 150㎡
组团空间流线示意图
组团主入口 组团次入口 组团道路 院墅入户 院墅入户庭院 院墅南向大庭院
中冶安营寨红石郡住宅项目规划设计
Zhongye Anyingzhai Hongshijun Residential Conceptual Planning Design
出世：云端的冥想
入世：唾手可得的人间烟火
目录
·上位篇
红石砬区位 设计愿景及目标
·方案篇
规划策略 规划设计 产品设计
上
兴隆·红石砬
3
分类面积
0 16500 2850 19350 21600
容积率
0.65
40950 1.01
容积率策略
诉求： 三个地块容积率均需达1.0
且地块间相互不可平衡
组团地下车库
-3.200
-3.200
-3.00车0库
组团A 标高±0.00 组团B 标高-3.00
地库服务两个组团
-0.200
车库出入口 车位
尊享独立电梯厅
高层150户型
1 2
标准层平面图
1 客厅/餐厅意向图 2 客厅意向图
高层150户型
3
3 尊享独立电梯厅
高层2T4户型 109+117
3
标准层平面图
高层150户型
标准层平面图
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
立面意向
现代
立面意向
半山驿站
2018·12
截洪沟设置图
拿地范围图
建议拿地范围线图
建议拿地范围
诉求： 在已拿地地块 尽可能建设，对为拿地地 块进行判断是否合适建设
已拿地范围 99075㎡ 建议拿地范围 131700㎡ 建议舍弃范围
坡度分析图
坡度分析
诉求：院墅分布在坡度较 缓地块，洋房分布在陡坡
坡顶部位
视线分析
依据不同的景观资源，确定 产品定位及配置。
660+
630-640
1 2
3 7
4 65
8
道路现状图
1
2
3
4
现状道路分析
诉求：尽可能使用现有道路，
局部进行整改
5
6
7
8
道路现状图
道路设计分析
诉求：尽可能使用现有道路， 局部进行整改
方案设计道路图
原道路使用段
水系现状图
水系分析
前期暂时保留现状景观水系 以作利用。结合沿城市道路
处截洪沟设置景观带。
院墅北向庭院
组团入户门
组团内小路
院门
入户院
组团地下车库
-3.200
车库
-3.200 -3.000
-0.200
车库出入口 车位
人行流线（泊车后） 小区内车行路
车库意向图
产品设计
PRODUCTS DESIGN
6
户型产品
院墅124户型
1
院墅一层平面图
院墅二层平面图
1
院墅130户型
1
院墅一层平面图
人行流线（泊车后） 小区内车行路
局部地库
车道
地库策略
诉求： 不做集中开挖大地库， 针对不同地形设置小地库
方
规划设计
PLANNING DESIGN
4案
篇
总平面图
B06-2地块经济技术指标
B08地块经济技术指标
项目
单位 数值
项目
单位
可建设用地面积
M2
138000.0 可建设用地面积
M2
地上计容建筑面积
分期开发
一期经济技术指标
项目
单位
可建设用地面积
M2
地上计容建筑面积
M2
容积率
三期经济技术指标
项目
单位
可建设用地面积
M2
二期经济技术指标
数值
项目
单位
83046.0 可建设用地面积
M2
50658.1 地上计容建筑面积
M2
0.61 容积率
四期经济技术指标
ຫໍສະໝຸດ Baidu
数值
项目
单位
32054.0 可建设用地面积
M2
数值 74125.0 46319.0
M2
141205.0 地上计容建筑面积
M2
容积率
1.02 容积率
建筑密度
0.3 建筑密度
B09地块经济技术指标
数值
项目
单位
55470.0 可建设用地面积
M2
56775.0 地上计容建筑面积
M2
1.02 容积率
29.4 建筑密度
数值 40500.0 40950.0
1.01 0.3
产品分布图
150㎡院墅 120㎡院墅（带露台） 120㎡院墅 100㎡院墅 150㎡ T2高层 100㎡ T4高层
3案
篇
1 2 3
7 6
4
5 8
台地现状图
1
2
3
4
现状高程分析
诉求：减少开挖，
降低土方量
5
6
610-
640-650
610-620
650-660
620-630
660+
630-640
7
8
台地现状图
方案台地设计图
高程台地设计
诉求：减少开挖， 降低土方量
610610-620
640-650 650-660
620-630
北区视线范围景观面积
①
②
③
南区视线范围景观面积
④
65% 45%
20%
视线分析
依据不同的景观资源，确定 产品定位及配置。
均质
拿地范围图
地块
B06-2
产品类 型
单元面 积
单元数
分类面积
容积率
合院
110 48
5280
125 419 52375
150 77 11550
544 69205 0.63
高层T4 7200 10 72000
BACKGROUND & CULTURE
1位
篇
红石砬规划
项目用地
红石砬规划
31 2
7 6
54
8
1
2
3
4
基地现状
5
6
7
8
上
愿景&目标
VISION & MISSION
2位
篇
营造居山赏景的生活方式
每户均享山景资源 配套设施完善，有山地活动区域 原生态组团排布，营造田园归家感受
方
规划策略
PLANNING STRATEGIES
院墅二层平面图
1
院墅150户型
1 2
院墅一层平面图
1
院墅二层平面图
2
院墅120户型南北入
1
2 2
1 卧室意向图
一层平面图
二层平面图 2 露台意向图
高层150户型
标准层平面图
◆ 150+150 房型特点：
大面宽设计，南北通透，空间活跃， 独立入户空间，配佣人房
◆ 功能设计：
卧室：3+1卧室（2套间） 厅室：客厅 厨房：中厨/西厨 餐厅：正餐厅 阳台：1阳台 1设备阳台 1洗衣房
141205 1.02
地块
B08
产品类 型
合院
高层T2
单元 面积
单元数 分类面积
容积率
110
0
0
125 189 23625
150 29
4350
218 27975 0.64
4800 6
28800
56775 1.02
地块
产品类型
单元 面积
B09 合院 110
125
150
高层T4 7200
单元 数
0 132 19 151
0.62
数值 49705.0
一期 二期 三期 四期
组团设计
PRODUCTS DESIGN
5
组团拼接图 一层平面
组团拼接图 二层平面
组团户型分布图
小 区 车 行 路
谷 地 景 观 资 源
124㎡ 130㎡ 150㎡
组团空间流线示意图
组团主入口 组团次入口 组团道路 院墅入户 院墅入户庭院 院墅南向大庭院
中冶安营寨红石郡住宅项目规划设计
Zhongye Anyingzhai Hongshijun Residential Conceptual Planning Design
出世：云端的冥想
入世：唾手可得的人间烟火
目录
·上位篇
红石砬区位 设计愿景及目标
·方案篇
规划策略 规划设计 产品设计
上
兴隆·红石砬
3
分类面积
0 16500 2850 19350 21600
容积率
0.65
40950 1.01
容积率策略
诉求： 三个地块容积率均需达1.0
且地块间相互不可平衡
组团地下车库
-3.200
-3.200
-3.00车0库
组团A 标高±0.00 组团B 标高-3.00
地库服务两个组团
-0.200
车库出入口 车位