物业公司清洁管理规章制度
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中润物业清洁治理制度
一、制定本制度的目的、范围
目的:规定本公司管辖各小区内保洁工作的职责程序和要求。对
保洁工作质量实施操纵,为业主户制造一个清洁的生活和工作环境。
范围:适用于某小区楼内和楼外的清洁治理。
二、各自职责
1、各项目治理处负责组织和检查指导清洁工作。
2、保洁员按规定的卫生标准进行保洁。
三、原材料保证措施
1、打扫楼内的保洁员每人配备扫把、拖把、水桶、簸箕、抹布;
2、打扫室外保洁员配备扫把、大扫把、刷子、垃圾装运车
等。
3、治理处负责人每周检查一次清洁工具使用保管情况,发
觉问
题及时处理和补发,确保清洁工作需要。
四、督导检查
1、治理处负责人每天要对保洁工作进行检查,并将检查结
果记
录在“清洁卫生检查表”;
2、项目经理每月对保洁员的工作质量和效果进行检查;
3、公司每季度检查一次某小区的清洁工作情况并指导工作。
五、日常保洁部分
(一)、室内保洁
1、电梯保洁每天两次;
2、每天清扫、拖抹楼道一次;
3、擦抹楼道内的公共设施设备每周一次;
4、在8:00—17:30,要保持地面无杂物,公共设施无灰尘。
(二)、室外保洁
1、一天两次清扫道路、公共场地等;
2、清运垃圾桶、果皮箱内的垃圾;
3、在8:00—17:30,要保持道路、公共场地等场所无杂物。
(三)、清洁方法
1、楼道清洁
(1)、先清扫电梯轿厢并拖抹内地板,按《不锈钢的清洁》
程序
清洁电梯内壁;
(2)、从顶层自上而下清扫、拖抹楼道;
(3)、用抹布擦抹各层的公共设施设备;
2、窗户清洁
(1)、使用抹布蘸取洗涤净或去污粉抹净所有窗框。
(2)、用铲刀铲除玻璃上的污迹。
(3)、用玻璃刮带海绵的一侧蘸取玻璃清洁剂抹净内外,再用清
水完全清洗。
(4)、用玻璃水刮刮净水迹。
3、灯具的清洁
(1)、关好电源,取下灯罩。
(2)、用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫子,再用干抹布抹干水分。
(3)、将抹洁净的灯罩装上。
4、不锈钢的清洁
(1)、先用中性清洁剂溶液抹表面,再用无绒抹布抹净表面水分。
(2)、至少许不锈钢油于抹布上对其表面进行擦抹,使表面保持
光泽;
(3)、用无绒干抹布擦抹。
5、喷水池的清洁
(1)、平常清洁:用捞筛打捞喷水池漂移物。
(2)、定期清洁:
A、打开排水阀门,放至50CM时,保洁员入池清洁;
B、用长柄手刷加适量清洁剂自上而下刷洗;
C、擦抹池内灯饰、水泵、水管、喷头上的青苔污垢;
D、排尽池内污水并对池底进行拖抹;
E、注入新水,清洗水池周围污迹。
6、雨污水管井的疏通
(1)、用铁钩打开检查井盖;
(2)、用长竹片捅捣管内粘附物;
(3)、冲刷管道内壁;
(4)、放回检查盖,清洗地面污物。
(四)、垃圾处理
1、生活垃圾的处理
(1)、业主将生活垃圾装入塑料袋中,放到楼道垃圾桶内;
(2)、保洁员每天早晚两次将桶内的垃圾送到垃圾中转站;
(3)、环卫部门每天两次运送垃圾,做到日产日清,只是夜。(五)、应急措施
1、突发火灾应急措施
(1)、救灾结束后,经消防部门许可,组织保洁员参加清理工作;
(2)、清运火灾残留物,打扫地面;
(3)打扫地面积水。
2、雨污水井、管道、化粪池堵塞的应急措施
(1)、维修工迅速赶到现场,进行疏通,防止污水外移造成不良
阻碍。
(2)、该责任区保洁员协助维修工处理;
(3)、捞起的杂物直接装上垃圾车,幸免二次污染;
(4)、疏通后,迅速打扫地面被污处。
3、暴风雨过后的应急措施
(1)、及时清扫各责任区内所有地面上的垃圾、纸屑、树叶等;
(2)、查看各责任区内雨污水井是否畅通。
(六)、消杀服务
1、要紧针对老鼠、苍蝇、蚊子;
2、定期对雨污水井、化粪池、垃圾中转站、绿化带等易引
发和
滋生蚊蝇虫鼠的发源地和聚拢地进行喷药、投药。
(七)、保洁质量标准及保洁频率
中润物业绿化治理制度
一、本制度的目的及范围
目的:规定绿化治理的职责和要求,对绿化工作的质量实施操纵,
使绿化面积达到规划设计要求。
范围:适用于本公司治理的各项目。
二、各自职责
1、负责人制定年度绿化实施方案和月工作打算。
2、绿化员负责花草树木的养护和修剪工作。
三、工作程序
1、养护期的绿化治理
在花草树木的保活期内,物业治理人员要根除杂草。
2、日常绿化治理
(1)、每年年初编制一个绿化实施方案,报业主委员会批准实施。包括需调整移栽的树木和更新长势不行的树木和草皮等内容。
(2)、负责人每月制定一个绿化工作打算并负责实施。
(3)、将绿化带划分责任区,并建立标识。
3、建筑小品
在院内增加适量的建筑小品,增加业主的生活品位。
4、家居绿化治理
(1)、拥有自己的园林公司,能够在搞好地面绿化治理的同时,
开展空间绿化、室内绿化工作。向空中索要绿色,形成一个绿色世界。
(2)、提供技术支持,共同做好绿化工作。
5、相关标准: