中国住宅寿命平均30年——专家建议发展节能环保型住宅

保型” 住宅的要求， 继续抓好国家康
居 示 范工 程建 设 ， 重使 用 技术 的 注 集 成 和产 业 化 ， 动 全 国住 宅产 业 推
整体水平提高。培育和发展一批符 合住宅产业现代化要求的产业关联 度大、 带动能力强的龙头企业， 发挥 示范、 引导 、 辐射作用， 发展省地节
能 环保 住 宅 。选 择 有条 件 、 有积 极 性 的城 市 ， 展产 业 化基 地 的综 合 开 试 点， 探索推 进机 制 、 策措 施 以及 政 符 合地方特 色 的住宅产 业发 展模式 和 因地 制宜 的住宅产 业化体 系 。 积极 培 育 住 宅产 业 化 基地 ， 提
发展模 式 。根据 我 国的人 口和资 源 状 况， 照发 展循环 经济 、 设节 约 按 建 型 社会 的 战 略要 求 ， 深入 研 究 发展
告显示， 国耕地 只有 １ ．５ 全 ８２ 亿亩 （ Ｉ２ 约 ． 亿公顷）人均仅 Ｉ３ 约 ， ． 亩（
０ ０ 公 顷 ）还不 到世界人 均水 平 的 ．９ ， ４％ ｏ 。土地 资源 短 缺 ， 加之 城 镇化 、
低 、 用 寿命 短 的 局面 亟 须转 变 。 使 专 家建议 应全面贯 彻落 实住宅性 能
认定 制度 。
自行装修不仅浪费资源， 而且造成
质量 隐患 、 环境污 染等 。
开展示范 、 试点工作。积极开
应大力推进省地节能环保型
多种因素 制约中国住宅建设的发展
北京国际城市发展研究院院长
连 玉 明指 出， 今住 宅建 设 需 求量 现 巨大 。城 镇化 的快 速 发展将释 放住
展康 居示 范工程 ， 照“ 地节 能环 按 省
住宅建设
住房 建 设 专 家纷 纷 表 示 ， 我 在 国住 房建设 发展遭 遇 “ 颈” 瓶 的情况 下， 必须 推 进住 宅 产 业 现代 化 和省
地节能环保型住宅建设 ， 从发展模 式、 完善制度 、 开展示范试点工作等
方面 下大工 夫 。 必须建 立适 应我 国国情 的住宅
房需求， 人口集中又加剧了城市资 源、 能源和环境的紧张状况， 资源消
耗多、 资源短缺 问题 日益严 重 。 然 而 国 土 资 源 部 公布 的 ２ ０ ０８ 年 度全 国土地 利用变 更调查结 果报
长效的工作机制。我国的住宅寿命 平均为 ３ 多年， ０ 而发达国家一般都
超 过 ７ 年 ， 的 可达百 年 以上 。其 Ｏ 有 中重 要 的一 个原 因是这 些国 家树立 了住 宅全 寿命 周期 的 建设 理念 ， 在 住宅的规划 、 计 、 设 建造 、 用 、 使 维 护 、 除和处理 再生 过程 中， 拆 实施节
的约束 。中国新 能源行 业分析 报告
先进适用的新型住宅建筑体系和住
宅 部 品 ， 高 工业 化 水平 和 住 宅质 提 量 。通 过 培 育 、 励 一 批骨 干房 地 鼓 产 开 发企 业 与部 品 生产 、 研 单位 科 组 成联 盟 ， 中力 量 开 发攻 关对 提 集
汰制度， 提高部品配套水平， 满足建
方米， 储采比约为 ３ 年 。专家预测 ２
称 ，０ ０ 即使在 采取 节能 和 资源 ２１ 年 优 化配 置 的条 件 下 ， 国仍 将缺 能 中 ８， ％ 石油 进 口的 依存 度 上升 到 ２％ ３， 天然气 为 ２％ ０。 住房和 城 乡建 设部 住宅 产业化 促 进 中心 主 任刘 灿 表示 ， 国建筑 我
气体排放 占Βιβλιοθήκη Baidu全国温室气体排放的
２％ ５ 。北 方 城市 冬 季 由于 燃 煤 导致 空 气污染 指数是 世界卫 生组织 提 出
的最 高 标 准 的 ２—５ 。 目前 毛 坯 倍 房 的供 应 方式 还 未 改变 ， 家 户户 家
能耗 占全国总能耗的３茗 随着城镇 Ｏ，
居 民生活水 平 的提高 和城镇 化步伐 的 加快 ， 用 电器 设 备 等方 面 的能 家 耗和 农村对 商 品能源 的需求 会大幅 度 增加 ， 将使 我 国 住宅 建 筑 能耗 这 占全 国总能耗 的 ４％ ５。
高住宅产业自主创新和产业化生产
能 力 。加 快 科 技进 步 ， 鼓励 企 业 技 术 创新 和 成 果转 化 ， 积极 开 发 推广
加 突 出； 住宅 面积普 遍偏 大， 追求低 密度、 大套型 住宅 的消费理 念 ， 土 使 地 供应形 势更加严 峻。 中国住宅 建设也 受到能 源方面
住 宅生产 方式 与技术所 造成 的大气 污染、 水污染 、 室内空 气污染 问题 也 比较 突 出 。据统 计 ， 建筑 用 能 产生
约能源资源、 环境保护和提高建筑 质量的措施， 在每个环节上尽量采 用 先进 技术 ， 设长 寿命周 期住 建
宅 。我 国住宅建 设 中住 宅性 能品质
广 橱 旗建设
室内设计上， 不是盲 目追求大面积、 忽视功能质量， 就是结构设计缺陷
多， 布局 欠 妥 ， 用 不便 ， 能 与现 使 功 实需 求严重脱 节， 造成面积浪 费 。
刘美 霞 告 诉 笔者 ，目前 落 后 的
约 １ 年 ； 然气可 采储量 ８０ 亿立 ４ 天 ５０
筑 体系集 成化要 求 。瑞 典新 建住宅 中通 用 部 品 占到 ８％ 日本 用 了 ２ ０， Ｏ 年 时 间推 行 部 品 通 用 化 、 列 化 。 系 而 目 前 中 国 住 宅 部 品 系 列 化 不 到
２０ ％。
显示 ， 国能 源 总 量 ４ 亿 吨 标 准 中 万 煤 ， 中煤炭保 有 储量 Ｉ 亿吨 ， 其 万 可 采储 量 ８４ 吨 ， 照 目前 开 采 强 ９亿 按 度 ， 采 比不 到 １０ ； 油 资 源 储 ０年 石
工 业 化快 速 发展 ， 地供 需 矛 盾更 土
“ 省地节 能型环保” 住宅的内涵， 研 究确立适合我国国情的住宅发展模
式 ， 括住宅 的“ 包 四节 ”节地 、 能 、 （ 节 节 水 、 材 ） 环境 生 态 指标 、 节 与 户型 与 套型面 积 、 建筑 形态 、 宅基本性 住 能 要求与技 术发展导 向等 。 通 过住 宅 部 品认 证 和 推 荐 、 淘