万科发展历史

目录

第一部分开发商简介

一、万科集团简介

二、宁波万科简介

三、万科金色系列及3G住宅产品简介

第一部分开发商简介

一、万科集团简介

万科企业股份有限公司成立于1984年，万科集团以房地产为核心业务，是全国最早上市的企业之一，到目前为止已在深圳、北京、天津、上海、武汉、等全国近30个城市进行房地产开发，有着20多年的地产开发经验。万科以“建筑无限生活”为宗旨，不断提高开发水平，成为全国第一地产品牌。

面对未来的机遇与挑战，万科作为行业的领跑者，已经给自身做了一个明确的定位：引领行业发展的方向，走在行业发展的前沿并成功实现自我的超越。在战略上我们也作出了相应的调整：以“有质量增长”作为未来的战略目标。为实现这个目标，万科提出了三大策略：聚焦城市圈、客户细分、产品创新。

第一是聚焦城市圈。万科的脚步已经遍布全国27个城市，在中长期未来发展规划中，万科将把目标聚焦在城市经济圈，确定以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海区域为中心的三大经济发达区域及其它区域中心城市的发展策略。万科将集中资源，在这些地区实现集约型的扩张，成为市场的领导者。

第二是客户细分。万科将完成运营机制的重大变革，从目前以项目为核心的运营方式，转向以客户价值为中心的运营方式。在一个竞争与开放的市场中，企业持续的竞争优势，只有一个来源，就是客户价值。没有对客户价值的精确理解与把握，就不可能真正形成企业的核心竞争力。

第三是产品创新。如何在有限的土地上，为消费者提供安全、环保、适于居住和交流的优质住宅，对中国房地产行业来说，既是机会，也是挑战。万科认为，要解决这一问题，必须走产业化的道路。在细分客户价值的基础上，形成住宅产品体系，建立万科住宅标准；通过工厂化生产，提高住宅的品质和性价比；以和谐、自然、生态的标准进行未来可能住宅的研发，为住宅产业贡献更多的自主知识产权。

万科以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象。万科优秀经营的同时，积极关注社会公益事业，捐助西藏盲童学校、关注城市中低收入家庭的住宅解决方案。获得“中国最佳企业公民”、“中国房地产百强企业综合实力TOP10评选”第一名等荣誉。至2005年，已连续四次获得“中国最受尊敬企业”的称号、连续两次荣获“福布斯全球最佳治理小企业”。

万科品牌成为地产行业第一个的“中国驰名商标”。（目前总共两个，另一个是广州碧桂园）。

万科企业发展史：

⏹万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公

开上市的企业之一。至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产83.7 亿元。

⏹1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及

经营规模迅速扩大，并于同年介入房地产领域。

⏹1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。同年6月，公司通过配售和

定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。

⏹1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核

心业务，公司开始进行业务调整。

⏹1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交

易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

⏹1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推

动公司房地产业务发展更上一个台阶。

⏹2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的

住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本15.08%。

⏹2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总

公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

⏹2002年6月，公司发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核

心业务的资金实力。

⏹2003年，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场，初步形成“3+X”的区域发

展模式。

⏹2004年9月，公司19.90亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重举行万科集团20周

年庆典系列活动，发布未来10年的中长期发展规划。

⏹2005年，公司通过对经营环境变化的敏锐察觉与及时应对，全面完成年度经营计划，

业绩持续增长。“万科”成为中国房地产行业第一个全国驰名商标。

⏹2006年，公司将以“变革先锋、企业公民”为整体工作思路，保持业绩高速增长，打

造支撑未来持续高速成长的新平台，以保障第三个十年中长期发展规划目标的顺利实现；同时也要在企业公民方面成为行业表率。

⏹2007年

⏹截止目前，已经在深圳、广州、成都、武汉、上海、南京、苏州、杭州、北京、天津、

沈阳、大连、青岛等近30个城市开发项目。

⏹万科宗旨是什么：

建筑无限生活。

这个宗旨有几方面的含义：

对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间。

对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益。

对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台。

对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象。

⏹万科愿景是什么：

成为中国房地产行业领跑者。

要实现这个愿景，我们需要做到：

不断钻研专业技术，提高国人的居住水平

永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务

展现“追求完美”之人文精神，成为实现理想生活的代表

快速稳健发展我们的业务，实现规模效应

提高效率，实现业内一流的盈利水准

树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业

拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间和最富竞争力的薪

酬待遇

以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象

为投资者提供理想的回报