2019年-2019上海购房补贴政策

2019年-2019上海购房补贴政策

-上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴，近年来，随着上海的快速发展，人们的生活水平有了很大提高，越来越多的人拥有属于自己的房子。接下来让

我们看看-上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴!

上海购房补贴政策:

1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。

2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补

助了。

3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由

政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。

一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个

人住房贷款利率。各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。

加大住房公积金支持力度，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款

资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符

合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面

开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。

农民进城购房有现金直补

二是支持农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策

措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。

对农民工和农民进城购买新建商品房的，县级教育行政部门凭经房地产主

管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时，各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企

业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危

旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。

上海农民进城购房补贴：

三是打通库存转换通道。各市、县(区)政府原则上不再新建公租房，通过收

购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用

作公租房，可列入保障性安居工程建设年度计划。

棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。土地被征迁

或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后，在货币化安置协议签订之日起6个月内(含6个月)购买本市、县新建商品住房的，凭商品住房买卖合同备案登记

证明、购房款支付凭证和货币化安置协议，由市、县政府按照购房款(不超过货

币化安置补偿款总额)的一定比例给予一次性奖励。

鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市、县(区)可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁

为主营业务的专业化、规模化租赁企业，对于自然人和各类机构设立房屋租赁

企业，投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的，对企业三年内所缴纳的营

业税、房产税、所得税予以适当奖励。

部分商业办公用地可转商住用地

四是优化开发用地供应。各市、县(区)政府要根据本地商品房库存情况，合理调控土地供应结构和投放数量。

对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县，要暂停商业办公用地供应。非住宅库存去化周期超过36个月的市、县，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型，房地产企业可向原批准供地的市、县政府申请土地用途、规划条件变更，经批准后，用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。

其中，仅限2018年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。

五是推进房地产业转型升级。支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产，并享受国家和本省有关政策优惠。

其中，作为旅游设施的产权式(公寓式)酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，可以分割出售，对于房地产企业申请预售的，预售许可部门应当予以办理预售许可手续;土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记，并在权属证书注明：酒店产权为房地产企业与购买者共有，用途为酒店、不得改变用途。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目，具体奖励办法由各市、县政府根据实际制定。