设计管理模块化标准管理手册

武汉赛博思住宅产业化发展有限公司

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册

（第五分册）设计管理模块化标准管理手册

设计管理模块

设计管理模块含以下子模块１．方案设计模块

２．初步设计模块

３．施工图设计模块

设计管理模块（文件部分）

目录

一、１．设计管理小组

２．方案设计内容清单

３．小区规划，设计方案评价与决策

４．“业主委托意见书”编制指南

二、５．设计任务书编制要点

三、６．施工图审查内容清单与程序

７．设计变更及其分类说明

１．设计管理小组

一、设计管理小组(以下简称DMT，共8人)：组长：总经理；成员：工程总监、市场总监，工程部经理、市场部经理、二级预算师，项目部总经理、总工程师或/和总建筑师。

二、设计管理目标：在满足产品竞争和市场需求、创造顾客价值和创品牌的同时，符合倒逼成本的要求，其中通过管理和设计优化达到建安总成本节约5%或以上的目标。

三、设计管理范围：方案设计、初步设计、施工图设计，一类设计变更；小区规划、配套、绿化；重要设备与主要物料选择标准（电梯、扶梯、空调系统、消防设备、高低压配电系统、通讯、电视、煤气、给排水、电气、发电机、卫生洁具、内墙瓷片、外墙面砖、地板、涂料、铝合金门窗、玻璃幕墙、大堂及走道装修等）；物业内外装修标准；样板房与销售处装修标准。

四、DMT责任分工：在方案设计招标前总经理从资深专家中选定一人担任项目技术责任人，对设计全过程中的专业技术决策把关，对方案设计及初步设计负责；项目总建筑师或总工程师中选定一人对设计决策的落实、跟踪、施工图纸审查负责；市场部在设计过程中负责产品定位、目标顾客需求、竞争需求和销售趋势等方面的信息提供、及其在产品设计中体现情况的跟踪反映；总经理作为DMT组长负责DMT的组织工作、负责对各种不同意见的综合协调、负责设计管理整体

目标的实现、负责协调和确定公司与项目部在报建审批等有关与各政府部门攻关工作中的责任与分工、负责项目成本机动数的控制使用。

五、DMT决策方式：DMT可通过会议、书面等形式进行沟通商议；DMT任何一位成员均可根据工作需要向组长提议召开管理小组会议；设计过程中的重要问题的决策需有5名以上成员出席会议方有效(总经理、设计技术负责人、公司、设计跟踪人不得缺席)，缺席者应通过书面形式表达意见。在管理小组成员充分发表意见、充分讨论的基础上，总经理行使决策权。

２．方案设计内容清单

设计方案由设计总说明、建筑方案图和效果图(模型)组成，所有图文要准确、清晰、完整，其内容深度必须符合有关规定。

一、“设计总说明”是设计方案文件的主要组成部分之一，通过准确的文字叙述，有条理的作“设计总说明”和各专业设计说明，总说明需要说明如下：

1.设计的主要依据;

2.项目概况

3.市政条件

4.城市环境，包括项目所在地块的地理、气象、交通和工程(水文)地质的概

述，以及地块影响圈内环境与人文状况。

5.设计理念与设计特点

6.技术经济指标

对总平面、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、燃气、环保、人防和智能化管理等各专业设计说明。

二、建筑方案图一般具有如下图纸：

1.城市地图，标明项目建设位置图；

2.红线图，含有地形、地物，标明地界点城市坐标值；还应表明地块范围附

近的友邻单位，原有和规划的交通线路和公用设施。

3.总平面图1：500；

4.环境设计图;

5.建筑平面、立面、剖面图；

6.户型平面放大图1：50；

7.交通组织系统图；

8.功能分析图；

３．小区规划，设计方案评价与决策

一、小区规划、设计方案评价与决策工作由项目设计管理小组负责，并征求

相关意见，必要时邀请专家参与意见。

二、对居住小区规划设计的评价，不同的地区、不同的项目可以拟定不同的

评价标准，为了比较科学、合理的评价，采用计分制作出决策：

每个规划设计方案评选时，采用这种计分制进行分析比较，就能公平公正做出评价。

三、如何评价住宅设计的好坏，主要看设计对顾客的要求满足程度。

1、适应

发展商开发住宅的目的是满足不同住户对住宅使用的不同要求，能适应市场的需求是评价住宅设计的第一要素。二是符合可持续发展的需要。三是能适应家庭生命周期变化或家庭居住模式的改变便利进行相应的调整。

2、舒适

为了要使居住生活获得舒适的效果，必须使不同功能空间布局合理，既有独立和完整，又要相互有机联系。住宅一般有公共活动空间、家庭成员个人空间、卫生活动空间以及其他辅助空间等四种功能空间组合而成，功能空间具有适宜的尺度是舒适的主要因素，而保证私密性是必要的因素。

3、安全

居住的安全表现在结构的安全，防风避雨，抗震防灾，要有防火消防人身保障，要有防盗报警系统。

精神的安全主要是防止视线干扰、噪声污染，要有良好的朝向和自然通风，让住户生理与心理上获得最大的安全感。

4、价值

住宅已经从福利型分配转为市场商品化，为适应不同经济收入、不同类型、不同生活模式家庭需要，市场出现不同类型、不同户型、不同标准的住宅，让住户有选择，各得其所。住宅价值主要反映在土地资源的综合开发上，我们提倡在保证良好居住环境条件下提高土地利用率，合理确定容积率和绿地率，使顾客决定买楼时感到有价有值。

5、完整

人居环境的整体性是指内部设备、设施、管线、家具装饰等设计的综合和完整，外部公共设施、商服、消闲活动与市政设施的配套。

6、创意

住宅首先要满足包括城市规划功能在内的要求，与当地城市肌理有效地联接，具有人文、生态方面的容纳能力，是对原环境的渗透与超越，通过住宅群体的造型、立面、色彩及细部处理，给予人们一种感染力，以宁静、温馨与悦目的感受。

综合以上适应、舒适、安全、价值、完整和创意等六个方面进行评价，可以确认项目住宅设计的质量，对顾客要求的满意度。用。

４．“业主委托意见书”编制指南

一、产品设计的第一阶段是方案设计，而“业主委托意见书”是指导方案设计的基