上海百联西郊购物中心定位及招商情况分析.ppt
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项目定位
定位
➢国内首个开放式社区型购物中心，是一个满足社区，便民利民，集购物、休闲、娱 乐为一体的多功能新型社区商业中心。
客户
➢周边居民分为两个档次，一是以中低档消费为主的普通老百姓，二是具有一定消费 力的高端客人，他们是周边别墅和高档住宅的住户，其中有相当部分的外籍人士。因 此百联西郊北区、西区以中档消费为主，东区南区配置部分高档特色超市和餐饮，以 满足高端客人的需要。二者和谐共处，成为社区综合购物中心。
主力店 41％
专业卖场 10％
专卖店 17％
餐饮 21％
各业态规模比例
娱乐 10％
社区服务 1％
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目区位
百联西郊购物中心位于长宁区西部，四周全是传统的大型住宅居住 社区。而且公共交通十分便捷，临近地铁及多条公交线路。 核心商圈新泾镇、 北新泾、仙霞、程 桥地区， 8.7万户， 约23.8万人。 次级商圈周家桥、 天山、虹桥的内环 线以西地区， 5.2 万户约15万人。
上海百联西郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目看点
定位清晰明确
➢填补地区性商业空白；介于社区型和区域型之间的购物中心。 ➢中档定位，满足家庭化一站式购物，以周边社区居民、中等收入家庭为服务对象；
业态品牌组合与定位保持一致
➢各种业态覆盖面广，品牌存在差异，兼顾了中档次大众消费和高档消费的需求。 ➢品牌组合中，以主力店世纪联华和友谊百货为代表，将中等收入家庭、普通社区居民作为服务对 象，次主力店特力屋和迪卡侬兼顾周边中高档消费居民。 ➢为满足社区型家庭生活消费需求，业态组合上加强了休闲、餐饮、生活服务方面的比例；
租金及经营情况
物业管理费从0.5－1元／平方米／天不等。 周一至周五的客流量达到4～5万人次，销售200万元左右； 双休日的客流量达到9～10万人次，销售400万元左右。 购物消费的比重占到整个购物中心总消费的87％，餐饮消费比重占 到11％，休闲娱乐等服务性消费的比重在2％。 客流中90%以上的顾客为周边3至5公里范围内的社区居民。
上海百联西郊购物中心
业态组合
共约116家商家入驻，其中大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、 主题餐饮29家、专卖店62家、休闲娱乐5家、社区服务14家。 主力店 ➢零售：世纪联华、友谊百货两大主力店； ➢专业店：永乐家电、迪信通、特力屋、迪卡侬等专业卖场； ➢休闲娱乐：世纪仙霞影城、卡通尼儿童乐园、汤姆熊欢乐世界等娱乐主力 店。
上海百联西郊购物中心
业态配比
商业可租赁面积约60500平米； 友谊百货+世纪联华，营业面积约25000平米，占41%； 专业卖场4家，营业面积约5800平米，占10%； 专卖店约62家，营业面积约有10000平米，占17%； 特色+快餐饮约27家，营业面积约有8300平米，占13%； 大餐饮有2家，营业面积约4800，占8%； 休闲娱乐共5家，营业面积约6000，占10%； 社区服务约14家，营业面积约600，占1%；
招商能力强
➢引入了强大的主力店和次主力店，发挥了百联集团的协同效应。引入的主力店、次主力店占总面 积的一半以上，品牌号召能力强，对其他商铺的招商起到了很好的拉动作用，并且是项目获得基本 的稳定收益的基础和保障。
优秀的建筑设计
➢开放式内广场设计，使消费者与商家能够很好的互动，增加了商业开放面，同时内广场还起到了 社区公园的作用，营造购物环境、烘托商业气氛，提供社区交流平台。
开发时机
➢项目开发时周边社区已成熟起来，但商业配套却很落后； ➢项目周围仍有部分中高档物业在不断开发，具有消费能力的人口在不断导入中。
上海百联西郊购物中心
设计理念
百联西郊购物中心由美国捷得建筑师事务所设计。 捷得资深副总裁、设计总监David Moreno先生强调说该项目“秉承捷得创 造独特体验得设计理念，捷得将百联购物中心设计成一个现代村落风格的社 区中心。这里的中心广场为大家提供了音乐会、展览、节日庆典、餐饮、购 物等一系列活动的理想场所。”“我们在设计时特别将开放式空间放到商城 的中心位置。这样的设计不仅为当地社区提供了聚会的场所，同时也完全符 合政府对商业建筑中空间安排的要求。” 购物中心的三条主干道将百联西郊与周围的居民区相连接。通过主干道向 中心开放式广场聚集的步行街、小径和阶梯平台，又将客人迎进商城内部。 商城中心部分是一个露天广场，被底层的零售店以及上层的娱乐场所环绕， 这里可以举办音乐会、展览、各种节日庆典、户外餐会、促销活动或其他公 众活动。
上海百联Hale Waihona Puke Baidu郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目概况
百联西郊购物中心位于上海市长宁西区的，是百联集团旗下的社 区型购物中心。 项目占地占地面积3.4万平方米，总建筑面积11万平方米，商业 可租赁面积为6.05万平方米，包括了地下二层和地上四层。 楼顶与地下共计有600余个停车位。 项目的启动开始于2003年1月18日，建设工期21个月，于2004年 11月28日正式开业，开业时已达到90％的商家入住率。 该项目是目前国内以“家庭型消费”作为主要定位的成功案例。
定位
➢国内首个开放式社区型购物中心，是一个满足社区，便民利民，集购物、休闲、娱 乐为一体的多功能新型社区商业中心。
客户
➢周边居民分为两个档次，一是以中低档消费为主的普通老百姓，二是具有一定消费 力的高端客人，他们是周边别墅和高档住宅的住户，其中有相当部分的外籍人士。因 此百联西郊北区、西区以中档消费为主，东区南区配置部分高档特色超市和餐饮，以 满足高端客人的需要。二者和谐共处，成为社区综合购物中心。
主力店 41％
专业卖场 10％
专卖店 17％
餐饮 21％
各业态规模比例
娱乐 10％
社区服务 1％
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
楼层布局
上海百联西郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目区位
百联西郊购物中心位于长宁区西部，四周全是传统的大型住宅居住 社区。而且公共交通十分便捷，临近地铁及多条公交线路。 核心商圈新泾镇、 北新泾、仙霞、程 桥地区， 8.7万户， 约23.8万人。 次级商圈周家桥、 天山、虹桥的内环 线以西地区， 5.2 万户约15万人。
上海百联西郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目看点
定位清晰明确
➢填补地区性商业空白；介于社区型和区域型之间的购物中心。 ➢中档定位，满足家庭化一站式购物，以周边社区居民、中等收入家庭为服务对象；
业态品牌组合与定位保持一致
➢各种业态覆盖面广，品牌存在差异，兼顾了中档次大众消费和高档消费的需求。 ➢品牌组合中，以主力店世纪联华和友谊百货为代表，将中等收入家庭、普通社区居民作为服务对 象，次主力店特力屋和迪卡侬兼顾周边中高档消费居民。 ➢为满足社区型家庭生活消费需求，业态组合上加强了休闲、餐饮、生活服务方面的比例；
租金及经营情况
物业管理费从0.5－1元／平方米／天不等。 周一至周五的客流量达到4～5万人次，销售200万元左右； 双休日的客流量达到9～10万人次，销售400万元左右。 购物消费的比重占到整个购物中心总消费的87％，餐饮消费比重占 到11％，休闲娱乐等服务性消费的比重在2％。 客流中90%以上的顾客为周边3至5公里范围内的社区居民。
上海百联西郊购物中心
业态组合
共约116家商家入驻，其中大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、 主题餐饮29家、专卖店62家、休闲娱乐5家、社区服务14家。 主力店 ➢零售：世纪联华、友谊百货两大主力店； ➢专业店：永乐家电、迪信通、特力屋、迪卡侬等专业卖场； ➢休闲娱乐：世纪仙霞影城、卡通尼儿童乐园、汤姆熊欢乐世界等娱乐主力 店。
上海百联西郊购物中心
业态配比
商业可租赁面积约60500平米； 友谊百货+世纪联华，营业面积约25000平米，占41%； 专业卖场4家，营业面积约5800平米，占10%； 专卖店约62家，营业面积约有10000平米，占17%； 特色+快餐饮约27家，营业面积约有8300平米，占13%； 大餐饮有2家，营业面积约4800，占8%； 休闲娱乐共5家，营业面积约6000，占10%； 社区服务约14家，营业面积约600，占1%；
招商能力强
➢引入了强大的主力店和次主力店，发挥了百联集团的协同效应。引入的主力店、次主力店占总面 积的一半以上，品牌号召能力强，对其他商铺的招商起到了很好的拉动作用，并且是项目获得基本 的稳定收益的基础和保障。
优秀的建筑设计
➢开放式内广场设计，使消费者与商家能够很好的互动，增加了商业开放面，同时内广场还起到了 社区公园的作用，营造购物环境、烘托商业气氛，提供社区交流平台。
开发时机
➢项目开发时周边社区已成熟起来，但商业配套却很落后； ➢项目周围仍有部分中高档物业在不断开发，具有消费能力的人口在不断导入中。
上海百联西郊购物中心
设计理念
百联西郊购物中心由美国捷得建筑师事务所设计。 捷得资深副总裁、设计总监David Moreno先生强调说该项目“秉承捷得创 造独特体验得设计理念，捷得将百联购物中心设计成一个现代村落风格的社 区中心。这里的中心广场为大家提供了音乐会、展览、节日庆典、餐饮、购 物等一系列活动的理想场所。”“我们在设计时特别将开放式空间放到商城 的中心位置。这样的设计不仅为当地社区提供了聚会的场所，同时也完全符 合政府对商业建筑中空间安排的要求。” 购物中心的三条主干道将百联西郊与周围的居民区相连接。通过主干道向 中心开放式广场聚集的步行街、小径和阶梯平台，又将客人迎进商城内部。 商城中心部分是一个露天广场，被底层的零售店以及上层的娱乐场所环绕， 这里可以举办音乐会、展览、各种节日庆典、户外餐会、促销活动或其他公 众活动。
上海百联Hale Waihona Puke Baidu郊购物中心
上海百联西郊购物中心
项目概况
百联西郊购物中心位于上海市长宁西区的，是百联集团旗下的社 区型购物中心。 项目占地占地面积3.4万平方米，总建筑面积11万平方米，商业 可租赁面积为6.05万平方米，包括了地下二层和地上四层。 楼顶与地下共计有600余个停车位。 项目的启动开始于2003年1月18日，建设工期21个月，于2004年 11月28日正式开业，开业时已达到90％的商家入住率。 该项目是目前国内以“家庭型消费”作为主要定位的成功案例。