JERDE案例-西郊百联

西郊购物中心经营面积为60516.28平方米，招商总 数为103家：
龙头店有友谊百货、世纪联华两家，面积25013平 方米，约占41%； 专卖店ESPRIT、ELLE、亨德利、佐丹奴、优依库等 60家，面积9872平方米，约占16%； 主题餐饮有必胜客、肯特基、麦当劳、棒约翰、避 风塘、永和大王、味千拉面等20家，面积8320平 方米，约占14%；
专业卖场有永乐家电、和乐家居、迪卡侬运动等4 家，营业面积5848平方米，约占总面积10%；
娱乐健身有世纪环球影城、汤姆熊游艺、网吧等10 家，面积6111平方米，约占10%；
大餐饮有天一大酒楼等2家，面积4870平方米，约 占8%；
社区服务有上海银行、春秋旅游、新华书店、柯达 彩印等6家，面积481平方米，约占1%。
百联西郊 交通组织
靠近中心广场处的交通联系------多种通行方式
外廊式自动扶梯
电梯竖向交通。-2F---5F
百联西郊 公共空间
JERDE惯用手法——Place Making
可视性好—品牌展示一览无余
休息设施兼做小品
百联西郊 商业外摆
太阳伞
建筑外挑空间
百联西郊 屋顶平台
百联西郊 商业外立面
百联西郊 总平布局
哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。
百联西郊 建筑平面
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 楼层业态
百联西郊 周边交通
百联西郊 建筑面积
占地面积3.4万㎡ 产权登记建筑面积11.0万㎡ 地下二层，地上四层 整个建筑物的实际楼板建筑面积 为14.5万㎡，其中：
商铺出租 面积
69600㎡
48.0%
公共区域 面积
停车库与 车道面积 设备与辅 助面积
33400㎡ 27000㎡ 15000㎡
23.1% 18.6% 10.3%
百联西郊 设计特点
开放式空间，倡导以人为本的理念。 开放式MALL，犹如居住小区优美环境的延展，社区 居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中，享 受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受着在购物中休闲、 在休闲中购物的现代生活新体验。 百联西郊购物中心的核心部分是一个开阔宽敞的园林 式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、 环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水 景、雕塑和随处可见的绿化小景。 百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规 模的社区购物中心。 借鉴了北美式MALL建筑风格与特色，并巧妙融入了 源于“上海母亲河—黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感， 通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中心两端入口 与中心广场，贯穿室外与室内，充分展现了生活功能与 商业氛围的延伸。百联西郊购物中心的主力顾客群来自 于周边的广大社区居民。
百联西郊 消费特点
成为社区的商业中心：能够满足社区居 民各种消费需求、求新求便利的消费心 态，提供一流的商品、环境和服务，让 社区居民在家门口就能吃喝玩乐，轻松 逛“市中心”。
成为社区的额休闲与人际交往中心：给 社区居民的感受，更像是一个放松、享 乐、具有亲和力和人情味、和谐的休闲 乐园，是一个家庭亲子同乐、社区居民 晨练健身、街坊邻里社交活动，享受生 活乐趣和活力的好场所。
成为社区的文化中心：履行企业公民责 任，倡导公益关爱，建设体现共同人文 价值观的社区互动平台。百联西郊购物 中心的整体形象是对社区居民保持良好 的亲和力、诚信度、满足率和持久的影 响力，成为社区的购物之家、美食之家、 娱乐之家、休闲之家、文化之家、交流 之家、互助之家。
百联西郊 消费特点
○龙头店占据41%比例
充分考虑周边广大社区居民的购物餐饮、娱乐、休闲、文化等多方位需求，安排了超市大卖场、时尚百货公司、专业类卖场品 牌专卖店、休闲娱乐、餐饮、文化教育、社区服务等多种业态。
百联西郊的业态组合表： 类别 主力店 专卖店 餐饮 休闲娱乐 文化教育 社区服务 合计 数 量（家） 9 86 39 8 4 14 160 面 积（㎡） 36015 7784 15094 8100 1174 1433 69600 比重 51.7% 11.2% 21.7% 11.6% 1.7% 2.1% 100.0%
设计特点
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 商业业态的成功定位； • 开放式空间的设计； • 以人流流线为导向的设计； • 建筑空间的充分利用：外向商业店铺、内部商业、屋顶设施、主要动线上的店铺、次要动线上的店铺； • 大量的休息设施； • 充分购物人群的心理感受； • 成功的核心--“社区公共性”和“体验式消费” 。
整个立面以实墙居多。这种设计是合理的。除餐饮外的其他业态，特别是主力业态不需要有太多的玻璃空间。
百联西郊 商业停车
地上地下一共提供500个机动车停车位。
百联西郊 消费特点
百联集团首 家探索百货 商店与购物 中心合二为 一经营管理 模式
百联西郊 消费特点
上海百联西 郊购物中心 的3公里商 圈，即一级 地区为新泾 镇、北新泾、 仙霞、程桥 地区，这一 区域内现有 居住人口约 23.8万人、 8.7万户；5 公里商圈， 即二级区域 为周家桥、 天山、虹桥 的内环线以 西地区，这 一区域内现 有居住人口 约15万人、 5.2万户
百联西郊 消费特点
主力客户群的消费特点 有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外 地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日 本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有 中小学生、学龄前儿童、婴儿等未成年成员。 中等收入水平的家庭占较大比重。主力顾客群都比 较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情 和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。 在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过 85%，流动消费者的比重比较低。对商品、服务、 环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌 的认知度和忠诚度较高。 消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成 交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和 休闲消费。 有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外 地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日 本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有 中小学生、家龄前儿童、婴儿等未成年成员。
百联西郊 消费特点
主力顾客群的消费特点 对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。 消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。 经营业态布局 百联西郊购物中心的功能布局和业态组合，采用MALL（摩尔）形式的商业业态。通过多种类、多样化的店铺组合和品牌配置， 可以满足社区居民的一站式便利购物与消费需求，能够让社区居民在家门口享受与市中心同样水准的品牌消费和服务。 百联西郊购物中心从规划设计开始，在业态布局、品类组合、服务设施、营销策划的全过程中，坚持“服务社区、回报社区、 融入社区”理念，围绕“社区型、多功能、全方位”做足文章。
十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消
费场所。大型超市、精品百货、家居用 品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等 等，丰富的业态组合，给予消费者多一 份的选择和多一份的满足 .
百联西郊 总平布局
建设与高级住宅区匹配商业设施
长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、 中山公园和天山路三大重点规划、开 发、建设的商圈中天山路商业街的西 部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天 山西路的通车，成了长宁区相对于市 中心外围的交通比较便捷的区域。这 一区域内，住宅开发讲究环境，居住 人气不断趋旺，成为中等收入家庭投 资置业的热土。 长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之 间为示范居住区，这里聚集了一大批 中高档住宅区。项目为了丰富、完善 示范居住区的功能，填补仙霞地区的 大型商业设施的空白，建设了与这里 新兴高级住宅区匹配的商业设施。
百联西郊 总平布局
百联西郊购物中心位于上海西郊的 长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家 全新的商业中心和社区中心。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑 面积11万平方米，整个建筑物分地下二 层和地上四层。购物中心采用开放式建 筑风格，体现人性化设计理念，通过贯 穿东西两侧出入口的步行街、室外与室 内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林 景观中心广场，将三个区域的建筑有机 地组合成一个整体，新颖的视觉效果， 清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣 。 百联西郊购物中心定位于社区型购物 中心，服务于周边居民社区，力求为数