泉州华大泰禾广场项目分析
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高端消费人群在高端消费方面存在很强的“品牌依附力”。他们认 同品牌背后所蕴藏的品质与保证，而且他们比普通消费者更有实力 来为这些附加值买单。此外，高端产品消费所带来的身份和地位的象征， 也是这群人高度依附品牌的一个重要原因。
高端消费人群对品牌的依附具有一定的特征倾向。“高品质”、“独特”、 “体验感”是他们最为关注的特性，这些特征在高档新品（尤其在索尼、 苹果等高端IT产品）的消费方面表现的更为直接。
泉州华大泰禾广场项目分析报告
项目概况
2012年9月18日，城东华大片区201216号地块，最后90轮激烈的举牌竞价，最 后由福州泰禾房地产开发有限公司以 111000万元摘得该地块，折合楼面价为 2270元/平。
项目简介
泉州华大泰禾广场是秉承泰禾集团18年地产开发理念，以中国精品商 业模式及国际化的视野倾力打造，75万㎡首席城市综合体，成就中国高端 商业标杆。项目位于泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处(华侨大学正对 面)，总建筑面积75万㎡，占地面积逾十万平米，建成后将填补泉州高端购 物中心市场的空白。由高端购物中心、国际风情街区、白金五星级酒店、5 A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、超大型城市文化广场、臻品 人文华宅等高端业态组成的华大泰禾广场，融居住、商业、办公、餐饮、 文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合，以精品商业模式，缔造 泉州城市新名片。 作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以 高端商业引领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州 “黄金走廊”中轴的华大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级 商家品牌，呈现高品质的复合商业运营模式。未来在这里，充满异域风情 的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合一体，带给城市一种休闲、 时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平米大型开放广场， 也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市繁华相 映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。
• •
公园景观：清源山 海峡体育馆 6000亩红树林 800亩万安湖公园 洛阳江 东澄湖公园 青莲寺公园 6万㎡下沉式商业广场
武夷山城市情况
S
1、华大片区，地理位臵优越 2、融居住、商业、办公、餐饮、 文化、娱乐为一体，实现顶级商 业商务完美结合，以精品商业模 式，缔造泉州城市新名片 3、定位明确，以高端消费为主
泉州商圈及泰禾区位图
交通优势
324国道、 安吉路、城东 街等路“三纵 三横”双向六 车道架起路网 主干;经北山 隧道8分钟对 接东海片区; 规划的轻轨4 号线站点近在 咫尺，大幅提 升“东大门” 在泉州的影响 力及交通功能 的角色转换。
客户分析
项目定 位以高端 消费群体 为主，区 分附近润 柏大都会 中低端客 户群体
W
1、小区周边配套设施还未完 善，途径的公交车较少 2、周边楼盘众多，竞争压力 大 3、品牌商家入驻多，竞争激 烈
SWOT分析
1、首创1万平米大型开放 公园，休闲胜地 2、招商众多品牌商家，吸 引人流 3、复合、高端商业运营模 式，商机不可限量
1、定位高端客户，中 低端客户流失 2、新型商业运营模式 存在不确定性 3、交通等基础设施为 完善，日常生活不便利
高端消费群体的生活消费倾向
生活消费方式由发展型升级为享受型
传统上认知的商务人士是兢兢业业、勤勤恳恳，为了人生的目标和 家人的幸福打拼的形象，但是经过多年的发展，商务人士的生活方式已经与 我们的传统认知有很大差别，正在由发展型向享受型转变，这种转变主要体 现在以下三个个方面：
品质、超前、独特、高档、体验感 是高端消费者的核心诉求
生活所需
高端消费者消费需求变化
周边配套设施
气势恢宏 的海峡体育中 心、云集众多 高等学府的教 育高地、风景 秀丽的800亩东 澄湖滨江生态 公园、市第一 医院甲级医疗 资源以及建设 中的泰禾广场 等均坐落于华 大板块，辐射 老城区、城东洛江板块及东 海板块，造就 城东宜居之所 。
周边银行
周边在售楼盘
6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三 房均价11000元/平
6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三 房均价11000元/平
项目配套
• • • • • • 项目配套 新盘配套：门卫安防 停车场 中央花园 高尔夫球场 主力店 精装酒店入户堂 5.7米挑高入户门厅 6万㎡下沉式商业广场 全国五强大地影院 大型娱乐城 大型百货商场 超市商场：大型Shopping Mall、6万平时尚商业、大润发、新华都、居然之家、喜盈门、大型影院 医院药房：泉州第一医院 银行储蓄：中国银行、工商银行、邮政储蓄 餐馆酒店：豪生国际酒店、五星级酒店
项目分析----宏观环境分析
项目特色
泉州华大泰禾广 场总建筑面积75万平 方米，投资额将超过 70亿元，规模及体量 甚至远超过2013年之 前泰禾集团在福州开 发的五四北泰禾广场 、东二环泰禾广场。 该项目规划由高端购 物中心、国际风情街 区、城市文化广场、 白金五星级酒店、5A 甲级写字楼、顶级SO HO办公、顶级SOHO公 寓、臻品人文华宅等 八大高端业态组成， 引进国内外众多顶级 商家品牌，呈现高品 质的复合商业运营模 式。
开盘记录 2012-8-25、2013-12-28 占地面积 42733㎡
入住记录 2014年 建筑面积 139000平方米
公摊面积 平层20%、复式19%、商铺29%-30% 总户数 1400套 建筑类别 高层住宅 楼层状况 1#共23层，2~6#为共19层；7 #楼为单层住宅，共35层。
建筑栋数 7
周边楼盘对比—润柏大都会
项目简介
润柏大都会位于国立华侨大学正对面，北迎宾大道（324国道）与城 东街交汇处，雄踞泉州东大门黄金地脉，同时也是华大9500亩都会综合 体改造的首期项目，地段价值与物业升值潜力无可限量！ 润柏大都会总建筑面积约13万㎡，巧妙地将居住、工作、生活、娱 乐、社交融为一体，在产品上完美地将SOHO公馆、高档住宅、商业办公 三种物业融为一体；在规划上，由7栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围 合而成，并聘请国内景观大师广州棕榈精心设计不可多得的3万㎡中庭园 林；在外立面上，大胆采用大面积玻璃幕墙、玻璃橱窗、干挂石材，新 颖独特、节能环保；
!
O
T
项目点评
Leabharlann Baidu
项目作为泉州 城市新名片，全 新的购物体验， 不一样的消费， 针对的群体主要 为高端客户，在 品质方面有高要 求，并且应该以 超前、高档的消 费品为主，可以 考虑引进国际品 牌，以一线产品 为主，强调个性 化需求
THANK YOU！
主力户型 两房、三房、四房
绿化率 30.5%
户型面积 62-122平米
容积率 3.96
装修情况 毛坯 车位情况 1280套 物业 管理费 商铺4元/平方米·月 住宅1.9元/平方米·月
复式3元/平方米·月
历史开盘价位
记录时间 2013-09-09 2013-07-16 2013-06-05 2013-03-06 2013-01-21 均价 13000元/平方米 13000元/平方米 13000元/平方米 11000元/平方米 11000元/平方米 润柏大都会，5#楼32-143平楼中楼按 揭98折，一次性付款96折 价格描述
户型图
户型图
户型图
项目宣传
营销策略
1、邀请明星助阵，盛大开业 2、开展论坛 “商赢天下，论道泉州”，2013年6 月23日中国高端商业发展论坛将在泉州 华大泰禾广场盛大举行，财政部财政科 学研究所所长贾康、亚洲购物中心协会 副主席郭增利共同出席本次活动，届时， 将与CCTV著名主持人强强对话，论道中 国高端商业。
基本信息
历史价格
均价在9000-11000 元/平之间，楼面价2270 元/平，价 格定位较合理
效果图
项目规划
项目前所未有 地规划了1万平方米 大型主题公园，也 将成为泉州新的城 市休闲地标，为泉 州顶级商圈的繁华 添上另一种艳丽色 彩。相信随着该项 目的建设、入市， 必将带给城市一种 休闲、时尚、精致 的全新购物体验， 填补泉州一站式高 端商业集群的空白 。
具体数据
物业类别：住宅、soho、商场 建筑类别：板塔结合 高层 项目特色：复合地产,投资地产 装修状况：毛坯
环线位臵：暂无资料
容 积 率：3.96 开盘时间：2013年12月28日 物 业 费：1.90元/平方米〃月
所属商圈：华大
绿 化 率：30.50% 交房时间：2014-12 物业公司：柏成物业
华大泰禾项目首创中国第五代城市综合体模式，由 泰禾广场、泰禾新天地、中央商务集群、泰禾名邸4大 板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群+1个 商圈之上华宅”的创新组合，铸就前所未有的商业高度
项目定位
作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以高端商业引 领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州“黄金走廊”中轴的华 大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级商家品牌，呈现高品质的复合商业 运营模式。未来在这里，充满异域风情的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合 一体，带给城市一种休闲、时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平 米大型开放广场，也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市 繁华相映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。
四大板块
1
泰禾广场
2
泰禾新天地
3
中央商务集群
4
泰禾名邸
高端购物中心 臻品人文华宅
国际风情街区
顶级SOHO公寓
八大业态
白金五星级酒店
顶级SOHO办公
超大型城市文化广场
5A甲级写字楼
【精品商业模式】 首创中国精品商业模式，全面升级泉州商业
【多维立体交通】 3条交通主干道环绕，轻轨4号线直达，便捷通达全城 【双商业中心】 泰禾广场+泰禾新天地独有双商业中心设计 【全天候人流动线】 泉州首个以“24小时动线”概念规划的城市综合体 【城市文化广场】 1万㎡华大广场，泉州最大的城市名片级文化广场
六 大 核 心 价 值
【中央商务集群】 商务地标，市中心规模最大的中央商务集群
最新动态
1、位于华大板块的泰禾 广场目前已完成50%的招 商计划，预计于5月开业 2、12月28日，华大泰禾 广场黄金商铺盛大开盘， 掀起泉州商铺投资新风 暴。这是华大泰禾广场 在泉州掀起的“第七轮 “热销风暴。本次推出 50-200㎡沿街旺铺，报 价3万起-六万每平，主 流在45000-50000左右水 平线上。
3、黄金商铺盛大开盘，掀起泉州商铺投资新风暴。这是华大泰禾广场在泉州掀起 的“第七轮“热销风暴，短短四个月的时间，泰禾七波热销风暴，不断席卷全城， 已经创造SOHO、住宅、车位、商铺等热销创奇，快速的推盘节奏，火爆的热销盛况 ，引起社会各界的广泛关注。
区位优势
作为泉州城市“东进”的“桥头堡”，9500亩华大板块的改造将在整合华 侨大学深厚人文底蕴的基础上，结合自身连接泉州中心市区与洛江、惠安、泉 港、泉州台商投资区的优越区位条件，建成集商业、文化、休闲、体育竞技核 心区，成为泉州新的价值高地。
开 发 商 ：福建省润柏房地产开发有限公司 预售许可证：泉住预售[2013]第35号 售楼地址：泉州华侨大学北门对面（项目东侧） 物业地址：丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交汇处）
交通状况：7路、13路、19路、35路等多条公交线路纵横交错，方便快 捷；324国道（北迎宾大道）
润柏大都会房价：均价13000元
高端消费人群对品牌的依附具有一定的特征倾向。“高品质”、“独特”、 “体验感”是他们最为关注的特性，这些特征在高档新品（尤其在索尼、 苹果等高端IT产品）的消费方面表现的更为直接。
泉州华大泰禾广场项目分析报告
项目概况
2012年9月18日，城东华大片区201216号地块，最后90轮激烈的举牌竞价，最 后由福州泰禾房地产开发有限公司以 111000万元摘得该地块，折合楼面价为 2270元/平。
项目简介
泉州华大泰禾广场是秉承泰禾集团18年地产开发理念，以中国精品商 业模式及国际化的视野倾力打造，75万㎡首席城市综合体，成就中国高端 商业标杆。项目位于泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处(华侨大学正对 面)，总建筑面积75万㎡，占地面积逾十万平米，建成后将填补泉州高端购 物中心市场的空白。由高端购物中心、国际风情街区、白金五星级酒店、5 A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、超大型城市文化广场、臻品 人文华宅等高端业态组成的华大泰禾广场，融居住、商业、办公、餐饮、 文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合，以精品商业模式，缔造 泉州城市新名片。 作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以 高端商业引领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州 “黄金走廊”中轴的华大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级 商家品牌，呈现高品质的复合商业运营模式。未来在这里，充满异域风情 的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合一体，带给城市一种休闲、 时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平米大型开放广场， 也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市繁华相 映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。
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公园景观：清源山 海峡体育馆 6000亩红树林 800亩万安湖公园 洛阳江 东澄湖公园 青莲寺公园 6万㎡下沉式商业广场
武夷山城市情况
S
1、华大片区，地理位臵优越 2、融居住、商业、办公、餐饮、 文化、娱乐为一体，实现顶级商 业商务完美结合，以精品商业模 式，缔造泉州城市新名片 3、定位明确，以高端消费为主
泉州商圈及泰禾区位图
交通优势
324国道、 安吉路、城东 街等路“三纵 三横”双向六 车道架起路网 主干;经北山 隧道8分钟对 接东海片区; 规划的轻轨4 号线站点近在 咫尺，大幅提 升“东大门” 在泉州的影响 力及交通功能 的角色转换。
客户分析
项目定 位以高端 消费群体 为主，区 分附近润 柏大都会 中低端客 户群体
W
1、小区周边配套设施还未完 善，途径的公交车较少 2、周边楼盘众多，竞争压力 大 3、品牌商家入驻多，竞争激 烈
SWOT分析
1、首创1万平米大型开放 公园，休闲胜地 2、招商众多品牌商家，吸 引人流 3、复合、高端商业运营模 式，商机不可限量
1、定位高端客户，中 低端客户流失 2、新型商业运营模式 存在不确定性 3、交通等基础设施为 完善，日常生活不便利
高端消费群体的生活消费倾向
生活消费方式由发展型升级为享受型
传统上认知的商务人士是兢兢业业、勤勤恳恳，为了人生的目标和 家人的幸福打拼的形象，但是经过多年的发展，商务人士的生活方式已经与 我们的传统认知有很大差别，正在由发展型向享受型转变，这种转变主要体 现在以下三个个方面：
品质、超前、独特、高档、体验感 是高端消费者的核心诉求
生活所需
高端消费者消费需求变化
周边配套设施
气势恢宏 的海峡体育中 心、云集众多 高等学府的教 育高地、风景 秀丽的800亩东 澄湖滨江生态 公园、市第一 医院甲级医疗 资源以及建设 中的泰禾广场 等均坐落于华 大板块，辐射 老城区、城东洛江板块及东 海板块，造就 城东宜居之所 。
周边银行
周边在售楼盘
6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三 房均价11000元/平
6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三 房均价11000元/平
项目配套
• • • • • • 项目配套 新盘配套：门卫安防 停车场 中央花园 高尔夫球场 主力店 精装酒店入户堂 5.7米挑高入户门厅 6万㎡下沉式商业广场 全国五强大地影院 大型娱乐城 大型百货商场 超市商场：大型Shopping Mall、6万平时尚商业、大润发、新华都、居然之家、喜盈门、大型影院 医院药房：泉州第一医院 银行储蓄：中国银行、工商银行、邮政储蓄 餐馆酒店：豪生国际酒店、五星级酒店
项目分析----宏观环境分析
项目特色
泉州华大泰禾广 场总建筑面积75万平 方米，投资额将超过 70亿元，规模及体量 甚至远超过2013年之 前泰禾集团在福州开 发的五四北泰禾广场 、东二环泰禾广场。 该项目规划由高端购 物中心、国际风情街 区、城市文化广场、 白金五星级酒店、5A 甲级写字楼、顶级SO HO办公、顶级SOHO公 寓、臻品人文华宅等 八大高端业态组成， 引进国内外众多顶级 商家品牌，呈现高品 质的复合商业运营模 式。
开盘记录 2012-8-25、2013-12-28 占地面积 42733㎡
入住记录 2014年 建筑面积 139000平方米
公摊面积 平层20%、复式19%、商铺29%-30% 总户数 1400套 建筑类别 高层住宅 楼层状况 1#共23层，2~6#为共19层；7 #楼为单层住宅，共35层。
建筑栋数 7
周边楼盘对比—润柏大都会
项目简介
润柏大都会位于国立华侨大学正对面，北迎宾大道（324国道）与城 东街交汇处，雄踞泉州东大门黄金地脉，同时也是华大9500亩都会综合 体改造的首期项目，地段价值与物业升值潜力无可限量！ 润柏大都会总建筑面积约13万㎡，巧妙地将居住、工作、生活、娱 乐、社交融为一体，在产品上完美地将SOHO公馆、高档住宅、商业办公 三种物业融为一体；在规划上，由7栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围 合而成，并聘请国内景观大师广州棕榈精心设计不可多得的3万㎡中庭园 林；在外立面上，大胆采用大面积玻璃幕墙、玻璃橱窗、干挂石材，新 颖独特、节能环保；
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项目点评
Leabharlann Baidu
项目作为泉州 城市新名片，全 新的购物体验， 不一样的消费， 针对的群体主要 为高端客户，在 品质方面有高要 求，并且应该以 超前、高档的消 费品为主，可以 考虑引进国际品 牌，以一线产品 为主，强调个性 化需求
THANK YOU！
主力户型 两房、三房、四房
绿化率 30.5%
户型面积 62-122平米
容积率 3.96
装修情况 毛坯 车位情况 1280套 物业 管理费 商铺4元/平方米·月 住宅1.9元/平方米·月
复式3元/平方米·月
历史开盘价位
记录时间 2013-09-09 2013-07-16 2013-06-05 2013-03-06 2013-01-21 均价 13000元/平方米 13000元/平方米 13000元/平方米 11000元/平方米 11000元/平方米 润柏大都会，5#楼32-143平楼中楼按 揭98折，一次性付款96折 价格描述
户型图
户型图
户型图
项目宣传
营销策略
1、邀请明星助阵，盛大开业 2、开展论坛 “商赢天下，论道泉州”，2013年6 月23日中国高端商业发展论坛将在泉州 华大泰禾广场盛大举行，财政部财政科 学研究所所长贾康、亚洲购物中心协会 副主席郭增利共同出席本次活动，届时， 将与CCTV著名主持人强强对话，论道中 国高端商业。
基本信息
历史价格
均价在9000-11000 元/平之间，楼面价2270 元/平，价 格定位较合理
效果图
项目规划
项目前所未有 地规划了1万平方米 大型主题公园，也 将成为泉州新的城 市休闲地标，为泉 州顶级商圈的繁华 添上另一种艳丽色 彩。相信随着该项 目的建设、入市， 必将带给城市一种 休闲、时尚、精致 的全新购物体验， 填补泉州一站式高 端商业集群的空白 。
具体数据
物业类别：住宅、soho、商场 建筑类别：板塔结合 高层 项目特色：复合地产,投资地产 装修状况：毛坯
环线位臵：暂无资料
容 积 率：3.96 开盘时间：2013年12月28日 物 业 费：1.90元/平方米〃月
所属商圈：华大
绿 化 率：30.50% 交房时间：2014-12 物业公司：柏成物业
华大泰禾项目首创中国第五代城市综合体模式，由 泰禾广场、泰禾新天地、中央商务集群、泰禾名邸4大 板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群+1个 商圈之上华宅”的创新组合，铸就前所未有的商业高度
项目定位
作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以高端商业引 领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州“黄金走廊”中轴的华 大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级商家品牌，呈现高品质的复合商业 运营模式。未来在这里，充满异域风情的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合 一体，带给城市一种休闲、时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平 米大型开放广场，也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市 繁华相映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。
四大板块
1
泰禾广场
2
泰禾新天地
3
中央商务集群
4
泰禾名邸
高端购物中心 臻品人文华宅
国际风情街区
顶级SOHO公寓
八大业态
白金五星级酒店
顶级SOHO办公
超大型城市文化广场
5A甲级写字楼
【精品商业模式】 首创中国精品商业模式，全面升级泉州商业
【多维立体交通】 3条交通主干道环绕，轻轨4号线直达，便捷通达全城 【双商业中心】 泰禾广场+泰禾新天地独有双商业中心设计 【全天候人流动线】 泉州首个以“24小时动线”概念规划的城市综合体 【城市文化广场】 1万㎡华大广场，泉州最大的城市名片级文化广场
六 大 核 心 价 值
【中央商务集群】 商务地标，市中心规模最大的中央商务集群
最新动态
1、位于华大板块的泰禾 广场目前已完成50%的招 商计划，预计于5月开业 2、12月28日，华大泰禾 广场黄金商铺盛大开盘， 掀起泉州商铺投资新风 暴。这是华大泰禾广场 在泉州掀起的“第七轮 “热销风暴。本次推出 50-200㎡沿街旺铺，报 价3万起-六万每平，主 流在45000-50000左右水 平线上。
3、黄金商铺盛大开盘，掀起泉州商铺投资新风暴。这是华大泰禾广场在泉州掀起 的“第七轮“热销风暴，短短四个月的时间，泰禾七波热销风暴，不断席卷全城， 已经创造SOHO、住宅、车位、商铺等热销创奇，快速的推盘节奏，火爆的热销盛况 ，引起社会各界的广泛关注。
区位优势
作为泉州城市“东进”的“桥头堡”，9500亩华大板块的改造将在整合华 侨大学深厚人文底蕴的基础上，结合自身连接泉州中心市区与洛江、惠安、泉 港、泉州台商投资区的优越区位条件，建成集商业、文化、休闲、体育竞技核 心区，成为泉州新的价值高地。
开 发 商 ：福建省润柏房地产开发有限公司 预售许可证：泉住预售[2013]第35号 售楼地址：泉州华侨大学北门对面（项目东侧） 物业地址：丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交汇处）
交通状况：7路、13路、19路、35路等多条公交线路纵横交错，方便快 捷；324国道（北迎宾大道）
润柏大都会房价：均价13000元