成都2010年土地年报

搜房成都2010年土地年报
一、2010地块分析:成交7304亩楼面均价2698元/㎡
摘要：据搜房网数据监控中心统计，截止到2010年11月30日，成都市国土局公示主城及郊县成交土地面积共计188宗，合计13340.2亩，建筑规模共计2385万平方米，成交金额278.5亿元，楼面平均出让价格1406元/平方米。

另外，主城6区及近郊5区共成交商住土地99宗，合计7304亩，楼面均价2698元/平方米。

在成交面积方面，成都市主城区共成交53宗，合计3655.14亩，郊县成交45宗，合计9685.06亩。

主城区中，成华区供应量最大，合计872.78亩，城东昭觉寺板块和攀成钢板块供应活跃。

在成交建筑面积方面，主城区商住土地共成交建筑面积872.43万方，其中有少数地块项目已经呈现，如蓝光SOFA社区等，也就是说，储备地块建筑面积在700-800万方之间。

在土地成交价格方面，2010年土地成交价均价最高的是锦江区，高新区和金牛区的土地成交价相对较低，而且土地溢价也较小。

在成交楼面地价方面，主城区中，锦江区成交楼面地价均价最高，成华区和金牛区的楼面价格日趋接近武侯区和青羊区的价格。

楼面地价最高的是双流，达2250元/平方米，温江、新都、郫县也超过了1200元/平方米。

数据来源：成都市国土局综合整理：搜房网数据监控中心
二、成都市主城区共成交3655.14亩郊县成交9685.06亩
数据来源：成都市国土局综合整理：搜房网数据监控中心2010年1-11月成都市主城区及郊县各区县商住土地成交13256.47亩，7月份由于大邑等远郊地区土地供应成交井喷，故出现大幅度增长。

总体上讲，成都市土地市场季度供应成交呈现出波浪式起伏，与往年一样，第三、第四季度为土地供应放量的主要时期。

三、城东大爆发昭觉寺板块和攀成钢板块明年注定成为亮点
2010年1-11月成都市主城区共成交3655.14亩，各区都有大面积成交。

其中，成华区成交面积最大，共成交872.78亩，占主城区成交总面积的23.88%。

昭觉寺青龙场片区是今年成都土地市场一大亮点，几次由央企竞得，相信该片区将会是明年重点打造的区域，区域品质会大幅度提升，成华区青龙场镇5月由中铁地产竞得，合计103.1134亩，成华区昭觉寺南路地块11月由招商地产竞得，合计184.07亩，成华区青龙乡将军碑村地块11月被华润地产竞得，共119.027亩。

锦江区是主城区中成交面积第二大的区域，攀成钢片区今年有大批量土地成交，10月和11月攀成钢地块合计415.4亩宗地由伊泰置业（成都）有限公司、HILL WEST PTE.LTD和成都市凯誉房地产开发有限公司、总冠有限公司竞得。

业内人士分析，攀成钢地区将规划为城东重点高档住宅区
四、主城区商住土地共成交建筑面积872.43万方
2010年1-11月成都市主城区商住土地共成交建筑面积872.43万方，其中有少数地块项目已经呈现，如蓝光SOFA社区等，也就是说，储备地块建筑面积约700-800万方左右。

主城区中，高新区成交体量最大，合计217.13万方。

最少的是武侯区，88.87万方。

五、锦江区土地成交单价最高溢价率最高的是青羊区
从整体可以看出，2010年土地成交价均价最高的是锦江区，高新区和金牛区的土地成交价相对较低，而且土地溢价也较小，主城区中，土地溢价最大的是青羊区，溢价率达43.62%，武侯区、锦江区和高新区溢价率也在20-40%之间。

郊县中溢价率最大的是龙泉，溢价率达59.57%。

值得一提的是金牛区有金牛区曹家巷57号地块土地溢价达233%，成交价达2000 万元/亩，楼面地价为7496元/平方米。

远远高出了锦江区和青羊区的楼面均价。

炒地现象突出，土地市场异常热烈。

六、楼面地价最高的是双流达2250元/平方米
主城区中，锦江区成交楼面地价均价最高，成华区和金牛区的楼面价格日趋接近武侯区和青羊区的价格，说明市区各方位各行政区域发展日趋平衡，并且这些区域还有更大的发展空间。

人们开始选择比较后发展起来的地区，相对地价比较便宜的区域，同时也就提高了该区域的地价及其楼面价格。

郊区楼面地价最高的是双流，达2250元/平方米，温江、新都、郫县也超过了1200元/平方米，其中，郫县犀浦片区和新都198区土地溢价率较高。

由于地块位置处于各郊县内部不同位置，所以即使处于同一郊县，地块价格差异也较大。

七、2010年商住土地成交盘点
2010年商住土地成交盘点。