国际商业广场统一说辞新(1)

**商业广场统一说辞

**先生/女士您好:

我是滨湖国际商业广场的置业顾问***，非常荣幸能为您介绍我们的项目，现在您看到的是我们滨湖国际商业广场的项目沙盘,方位是自然方位,您眼前看到的这条路就是我们门前的红旗大街，是唯一通往**和**的主干道，也是一条迎宾大道，将来会拓宽到宽六十米的景观双向十车道。

项目北距**地标干马桥2000米，南距**4000米。整体占地1400亩是**规模最大楼盘。整体分三部分建设您看到的紧挨****的彩色部分是我们的商业部分：一期是8万平米的家居建材城；二期是12万平米的家具百货；三期是27万平米的集休闲、娱乐、办公、酒店、风情商街于一体的大型综合体。整体建成之后47万平米，将是**市规模最大、档次最高、业态最全的一站式购物广场。

三期的再北边是我们400亩的大型配套设施-----仓库物流,建成之后也将成为**市规模最大的仓库物流基地。

整个商业后面是我们自己700多亩的集高层、小高层、多层、别墅于一体的大型高档住宅社区,项目对面是970亩的教育园区建成之后衡水的8个大中小院校都会搬到这里。

除了交通便利、规模巨大、配套齐全，在招商运营方面我项目更是强强连合国内知名企业红星美凯龙入驻,红星美凯成曾连续多年排名中国前50强,在家居建材业更是一直被称为业内的龙头老大,本着三统一“统一收银、统一送货、统一售后”“30天内无理由退换货”

的服务理念，深深迎得了广大人民的喜爱和信任，在去年一年的营业额就已突破500个亿。给每一个城市带来全新的家居生活理念和购物体验。始终秉承不断超越的创新精神，不断汇集各个方面的资源和力量，联合全球家居品牌，支持原创，以一站式家居MALL成为消费者购物首选。

至此红星美凯龙已遍布80个城市，100座家居MALL相续耸立中国，成为中国家居流通业第一个达到100座家居MALL的企业，引发中国家居行业产生新的变革，推动中国家居行业，“百MALL时代”新发展，也将印证着中国商业的新高度。红星美凯龙与城市同步发展，全新升级“家居专家服务承诺”，为消费者提供更多的优惠，更多的产品选择以及更优质的服务。

这么优秀的知名企业在选址上可以说是相当苛刻，众所周知红星美凯龙原来在选址方面仅限于一、二线城市或省会城市，而且一般新店选址入驻前，会有长达1年的多方面考察，在商场规模、交通、配套等方面要求都很严格。随着这两年为实现将连锁店扩充到200家发展国际化大企业，立志打造中国家居建材业的“沃尔马”。开始着手发展三线城市，并且根据一个城市的消费水平选择合适的品牌让老百姓花同样的钱能用上放心的产品，这两年**\**新店相继成立，我项目在去年开始初期就受到了其高度关注，通过近1年的考察研究，最终选择我们商业广场。并定于本月由政府出面和红星美凯龙举行声势浩大的签约仪式，正式将其引进到**。届时多家电视台和各种广播媒体都会有相关报道，势必轰动整个**。项目建成后可大幅度为政府税

收创造效益，也能解决当地很大一部分的就业压力，对整个衡水的经济发展都能起到很大的推动性作用。我项目后期发展空间不可估量。以上是给您对我项目整体的简单介绍。

我们现在对外出售的是一期家居建材广场和二期的红星美凯龙主题商业街。

一期家居建材广场主要分地上四层地下一层建设，其业态涵盖洁具、卫浴、门业、地板、集成吊顶、整体厨房、艺术玻璃、壁纸、地毯、窗帘、布艺、五金锁具、灯饰、灯具、家装公司等所有家居建材业态齐全功能分区明确。从去年5月份公开对外出售，共3000多套商铺现已销售掉90%，面积大部分在十五六平左右。

二期红星美凯龙主题商业街现出售部分为2层的沿街门店，1、2层联合出售，业态定位主要为：门业、壁纸、卫生洁具等家居建材类相关业态；每套门店有自己独立的楼梯和卫生间，主体框架结构，单套面积大部分在80平左右。

下面给您介绍一下咱们整个**的规划,咱都知道**最出名的除了老白干就是**湖, 自古以来人们就习惯随水而居有了水空气湿润、环境优美适宜人们居住，像上海的浦东新区、天津的滨海新区、离咱们较近的石家庄正定都是发展的水市城市。**湖做为整个华北地区单体面积最大的淡水湖，也是离城区最近的一个湖泊，但是一直处于被保护的状态没有得到充分的开发利用，和保定的白洋淀相比给政府带来的收益微乎其微。所以在2008年的时候政府提出了水市湖城的发展战略，城市重心南移打造衡水新区域-----滨湖新区。经国务院审批在

2011年滨湖新区随之正式成立，政府助资25亿打造滨湖新区基础性设施。预计通过3到5年将**打造成天人合一、湖城融洽的水市湖城，随着整个滨湖新区的规划实施，近期将形成一个“一湖两城”的发展格局，最终在我区域周边打造半小时经济圈形成“一湖五城”的发展格局。与此同时政府在此区域大力推出11个重点项目，做为11个重点项目之一我项目距离新市政府不到2公里，在新区成立之后便率先建立也充分体现了政府对我项目的重视和大力的扶持。

在上段时间由**市电视台、住建部、市消费者协会、质监局等八大部门连合举办，住建部夏局长带队评选团的“3.15房产评选”活动中“滨湖新区”被评选为最具发展区域，做为11个重点项目我项目也毫疑虑的获得了此区域最具发展的盘楼，充分得到了广大领导和人民的认可升值潜利势不可挡。

前面那会儿咱们说到了整个市的近期规划，打造“一湖两城”的发展格局。“一湖”即**湖；“两城”是指以现有的主城区和冀州文化古城为两翼进一步优化城市功能定位。

那咱们看一下整个的功能分布，首先**湖利用其得天独厚的优势发展旅游，建设生态旅游区、湿地公园和生态休闲区；冀州做为一个文化古城早在大禹分九州，三国时期袁绍屯兵百万抗举曹操，依托其悠久的历史文化将打造成以历史文化为主题的文化旅游城；主城区主要发展政治、经济、商务中心等；滨湖新区做为一个新兴的区域地处主城区和**湖的衔接处，是连着主城区和**湖的枢纽带，主要围绕**湖打造居住、商贸、文化产业、高科技产业并建成**市集商业生活、

文化教育为一体的中心城。

随着一湖两城的规划实施到2015年底**市城区面积将达到80平方公里，人口将突破80万，水域面积将达到112.5平方公里，城市交通将形成“两环八射一连线”的网络结构，18条主干道将“一湖两城”连成一个整体。**市的城市格局商业格局功能划分将发生质的飞跃滨湖新区毋庸置疑将成为**市的城市核心成为**未来城市新名片。

随着一个新区的成立和人口的巨增必然催生新的商圈形成，咱们都知道**主城区现有的两个商圈-----衡百商圈和爱特商圈，这两个在人们心中的地位也已根深地固，但已经处于饱和状态。滨湖新区的成立将引发该区域对住宅、家居建材、家具百货等众多消费品的爆炸级增长，与**目前落后的商业模式形成巨大矛盾。大型的商业建设呼之欲出“滨湖国际商业广场”地处滨湖新区的核心，是目前**市唯一“一站式”购物的大型家居建材、家具百货商场，占据滨湖新区核心位置，以无可比拟的区位优势成为当之无愧的**未来繁华中心。领驭一期8万平米的家居建材；二期12万平米的家具百货；三期27万平米集休闲、娱乐、风情商街、办公、酒店于一体的商业综合体。

为什么我们把整个47万平米的大型商业综合体定位为家居建材、家具百货一站式购物广场？首先给您分析一下**市家居建材和家具百货的市场情况：据2010年相关部门统计**商品房竣工面积已达到1500万平方米，打一平方米500元的装修费用来算就是75个亿的市场需求量，装修完后都得买家具吧？现在一套两室的房子下来的家具