投资性房地产评估实务与案例分析

练习题库：投资性房地产评估实务与案例分析

随机显示题型：判断单选多选

第1部分判断题

题号：Qhx012875 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

1. 评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。

题号：Qhx012887 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

2. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。

题号：Qhx012874 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

3. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

题号：Qhx012886 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

4. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。

题号：Qhx012881 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

5. 投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。

A、对

B、错

解析：对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。

题号：Qhx012879 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

6. 当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。

题号：Qhx012870 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

7. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：未找到解析

题号：Qhx012877 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

8. 已出租的土地使用权包括经营租赁和融资租赁两种方式。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

题号：Qhx012889 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

9. 公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：公允价值属于会计计量属性，与现值、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与评估准则中的价值类型不属一个范畴。

题号：Qhx012876 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

10. 评估现场勘察只需委托投资性房地产权属的口头承诺即可。

A、对

B、错

解析：现场勘察要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。

题号：Qhx012884 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

11. 当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。区别于公允价值评估结论。

题号：Qhx012871 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

12. 公允价值应当只是事实性交易的真实市价。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。

题号：Qhx012885 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

13. 户籍是房地产的外部影响因素，人口属于内部影响因素。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：人口，户籍，经济，分配，战略都是影响房地产外部的政策因素。

题号：Qhx012880 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

14. 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。

题号：Qhx012878 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

15. 评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。

A、对

B、错

解析：评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。

题号：Qhx012882 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

16. 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。

第2部分单选题

题号：Qhx012862 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

17. 委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（）。

A、以不含土地使用权的价值作为评估结果

B、拒绝开展投资性房地产评估业务

C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计

D、要求企业重分类或披露于评估报告中

正确答案：D

解析：如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。

题号：Qhx012865 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

18. 估测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（）。

A、合理性

B、可追溯性

C、可比性

D、连贯性

正确答案：D

解析：资产价值应当注意评估结果的连贯性。

题号：Qhx012857 所属课程：投资性房地产评估实务与案例分析

19. 以下费用中不包含在公允价值中的是（）。

A、管理费用

B、交易费用

C、销售费用

D、财务费用