赤峰宁城县房地产市场报告1

有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时 还没有时间表。目前这些城市上报的房产税扩征方案，主要针对高档住宅和多套住房， 暂时不会对普通住宅征税；
目录
第一篇 市场背景篇
第一章 政策资讯
第二篇 市场分析篇
第二章 供应市场分析 第三章 竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段
6月30日
中央政府的房地产调控并不会放松，这将有助于市场各方明确楼市政策预期。要落实住
国土部：楼市调控不会松 进 房用地供应计划，加大保障性住房用地供பைடு நூலகம்，确保保障性住房、棚户区改造、中小套型
一步加强用地管理
商品房三类用地量占住房供地计划总量的70%以上；全面推进房地产用地专项整治工作，
加大闲置地清理和处置力度；加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。
政府财政、城镇居民、农民收入成高速增长态势；人口 的高增长率，也是推动该地区房地产市场的动力之一。
二、宏观政策
时间 政策或行动
内容与影响
7月13日 7月6日
国土部：征地补偿要同地同 价
国土部：量跌价滞不会维持 太久 调控第二波待发
国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本 补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。对于新上建设项目建设用地位于同一 年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同 价。
赤峰宁城县7月份市场报告
2010.7
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第一篇 市场背景篇
第一章 政策资讯
第二篇 市场分析篇
第二章 供应市场分析 第三章 竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段
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第一篇 市场背景篇
第一章 政策资讯
第二篇 市场分析篇
第二章 供应市场分析 第三章 竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段
一、土地市场动态
国土部：土地出让金将再提10% 地价不可能下跌
国土部胡存智：土地出让金将再提10%
在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度， 对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，竞买土地出让金不低于出让最低价30%。 继三月份发布“19号文”之后，国土资源部坚持狠抓土地出让工作，增加开发商拿地成本，扼制开发商“囤地”、 “炒地”行为。在严厉的土地政策调控下，上月全国土地成交比例呈下滑趋势。 土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大。地产商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在 观望中，拿地意愿不强。
6月26日
国土部:土地出让金将再提10% 地价不可能下跌
土地出让金不得低于出让价30%；土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大，地产 商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在观望中，拿地意愿不强。 目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。
6月12日
国税总局明确表示：不对普通 住宅征收房产税
二、宁城县土地市场
1. 在建工程 泰和家园（30万方）、温馨佳苑（4.1万方）、青华园（2.5万方）等 共计约44.6万方。
2. 2010年下半年拟建工程2.5万方 3. 在建经济适用房3万方 4. 近日挂牌土地，铁西区，建筑面积9万方 5. 年底拟挂牌土地，铁西区，100亩
新聚仁观点： ➢本案的体量较大，区域内具有较强的印象力； ➢近期后续供应体量11.5万方，下半年市场环境压力较大； ➢后续供应均为铁西区，本案将成为稀缺地块的稀缺产品；
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地价仍无下跌可能
“国十条”一出，国土资源部首当其冲推出相应的土地政策。政策调控的目的旨在扼制地产商的非理性行为，抑制 房价过快上涨。上月的统计数据显示，目前土地成交量呈下降趋势，北京市更是在五月中旬出现了零成交周。6月23 日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，楼面价不到6000元/平方米。这块地被认为“拿得相当便宜”，仅相当 于该区域2007年的土地价格。 目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。目前市场仍然有着旺盛的土地需求，地 价是由市场供需情况决定，一旦市场接受不了这么高的价格，那么地价必然会下降。
一、经济环境
1、GDP持续高速增长
GDP（亿元）
100
80
60
50.7
40
20
66.8
第三产业, 31.0%
第一产业, 25.3%
第二产业, 43.7%
0 2007年
2008年
近年来宁城县经济持续快速稳定发展，2008年GDP增长率高达 31.8%；2008~2012年内产业结构调整目标：三次产业的比例调 整为15:45:40，工业内部的轻重工业比应达到65:35
2. 城镇经济背景
财政收入实现 社会固定资产投资完成
社会消费品零售总额 城镇居民人均可支配收入
农民人均纯收入 宁城县人口
3.53亿元 35.8亿元 17.8亿元 9293元 3814元 59.8万人
数据：2007年政府统计数据
增长47% 增长35% 增长19.8% 增长19% 增长18.8% 自然增长率为5.33‰
7月3-4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调 控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情 况。国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行，保证70% 的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。二是严查房地产开发商囤地，目前约有 一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理， 将出台新的政策，解决这个问题。三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土 地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地 产项目进行检查。