合同评审：细节掌控瑕疵

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合同评审：细节防控瑕疵

一、合同与合同评审

在现代社会，任何一项经济活动的开展、经济贸易的达成，都有赖“合同”作用的发挥；可以说，经济高速发展的社会是信用社会，因为这事关双方的诚实信用和平等协商，它同时更是合同运作的社会。以权利和义务为内容的合同，承载了经济规则的多方面的规定和要求。

合同的顺利签订、生效和全面履行，前提是合法合规、遵循政策规定；基础是权利义务相符、平等一致、符合商业规则；目的是合乎当事人利益、达成合作目的。以上功能的实现和目的的达成，需要做好很多合同签订前的评审工作。在房地产开发公司，由于合同标的额巨大，很多合同目的的实现与否直接影响着某个开发项目甚至整个公司能否顺利运行；同时，再加上房地产开发中的合同多属工程建设总包、分包等专业合同，合同文件多而复杂，专业技术条款与一般条款方面众多，合同评审的重要性尤为突出。为此，必须重视合同评审工作，强化合同评审质量和效率，发挥合同评审的作用。

合同评审，其实是合同法律风险防范的事前控制、事先防范机制的一个关键部分、程序和步骤，具体是指合同相关审核、审批部门和上级机关对上报的合同草案的文本（包括通用条款和专业条款、合同核心组成要素）进行审查和核准，提出修改批示和意见等，确保合同符合公司利益、遵守法律法规、政策和商业规则，保障合同的顺利履行和合同目的的实现。

二、合同评审主体与内容

以房地产开发项目公司为例，就目前而言，合同评审涉及到以下相关部门和机构：公司法务部门、受聘的外部律师事务所、上级公司法务部门和合同涉及相关专业条款的业务部门（如成本管理部、规划设计部、工程部、财务部等）。

合同评审主体不同，评审的关注点和评审时间先后就有所区别，一般遵循先内后外、先下后上，层层筛选、条条把关，以确保合同评审的效果和质量。

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