温泉项目趋势和生活方式革命2

养、休闲——温泉度假观光、居住”的发展
历程。
温泉的特征日益趋向多元化，利用天然的自然资源， 综合各种风情和文化理念已经成为时尚前卫的温泉开发模 式。 随着新的开发模式的兴起，人们在选择第二居所的同 时，生活需求也正悄然发生转变，由居住向休闲转变，由 重视园区品质向养生健康转变，一次全新的生活革命已经 兴起。
新民 市兴 隆堡 镇
2010 .06
美 式 建 筑
30万 ㎡
公寓 洋房 别墅 小高层 多层
72栋，多 层洋房16 栋，小高 层16栋， 别墅40栋
5311套
多层 54㎡—102㎡ 小高 29㎡—54㎡ 别墅 67㎡—128㎡； 200㎡—280㎡
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户 型 配 比
价 格 走 势
⑶相关温泉项目分析及结论
例1：弓长岭王宫温泉水城 温泉区域 建筑 占地面积 风格
古建 筑与 日欧 相结 合
门票 /人
客流量 /小时
服务内容
客群
15000㎡
1Fra Baidu bibliotek8元
1.室内外温泉浴 （室内外泡池约 以沈阳客群为 约200人 30多个） 主；组团游居 2.游泳池 多。 3.绿色采摘 4.健康餐饮 5.客房等
华屹〃世外 桃源小镇
多层、小高层、公寓、 洋房、别墅
3800元/㎡
美国郡
多层、小高层、公寓、 最高成交价6738元/㎡ 洋房、别墅
加拿大郡
一品汤城 巴厘泉乡 温泉雅苑 七星九龙湾
多层、小高层、公寓、 洋房、别墅
多层、小高层、别墅 多层、小高层、公寓 多层、小高层、洋房 高层、公寓、别墅
均价4600元/㎡
沈阳小韩村温泉会所
分析所得结论： 通过对弓长岭的王宫温泉水城和沈阳 的小韩村温泉会所分析，可以看出，两个 项目在经营模式上各有优劣，但从温泉的 角度来看，说明人们对健康养生的需求是 很强烈的！
例3：石家庄市温塘镇【东岸〃酷博】
平山县温塘镇位于石家庄市西北方向，距离市区51公里，距北京市 260公里。当地的温泉住宅项目在全国久负盛名，在利用当地温泉资源， 借力大西柏坡的市区规划中，温泉住宅项目的开发量在逐步加大，在较 知名的楼盘中，我们选择其中规模较小的东岸〃酷博来说明一下： 该项目一期住宅占地面积80余亩，预建公园占地约220亩，综合占地 面积约300亩，20栋6层高精装温泉入户住宅，其中2栋电梯公寓。该园区 现无论是在绿化还是在建筑外立面设计及规划上，都做得不是很优秀； 冬季只有2栋楼有电供暖装置，其它的楼均无电供暖装置。但其商品房的 销售均价已从今年的4月份的2700元/㎡上升至现在的3700元/㎡，商品房 已销售约80%；客群方面以北京居多，石家庄市的一部分，年龄在45岁— —70岁之间，他们多是每年4月份——11月份在园区居住，11月份以后返 回第一居所，以休闲、养生为主。 此楼盘只是在当地销售一般的一个普通温泉住宅项目，但通过其销售 情况及客群分析来看，现今人们对于温泉住宅、对于健康的生活方式的需 求正在逐渐扩大。
美国郡
—Part.③—
世外桃源·小镇项目与沈 阳周边温泉项目对比分析
项目名称
建筑形态
销售价格
配套设施
1.温泉文化主题公园 2.特色温泉养生保健 3.室内外温泉会所 4.高尔夫推杆练习场 5.百果园 6.天鹅湖、烧烤、垂钓 7.网球场、篮球场 8.篝火、舞台、互动娱乐 9.绿色生态农业、观光旅 游业、绿色景观区 温泉体验、游泳池
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根据美国郡项目的销售数据来看，截止2011年10月已销售商品房约 2700套，占其商品房总套数的50.83%；其实际销售情况还要更强一些。 那么，美国郡项目在开盘15个月内取得如此好的销售业绩，其原因何在？ 我们来看一下兴隆堡镇的生活现状，该镇只有一家较小的镇卫生院，有 几家小型超市和几家小饭店，农产品集市上会提供一些蔬菜供应；镇上 的辽河油田沈阳采油厂的职工家属区对镇上的日常消费有很大的支持， 兴隆堡镇的温泉规划美国郡成为首家开发商，得益于镇上的大力扶持， 美国郡以其建筑风格、园区规划、温泉会所、产品的多样化、小户型低 总价的营销策略，吸引了大批的购房客户，同时也带动了一批观望中的 开发商入驻兴隆堡镇，虽说在专业人士眼中，其建筑产品还有一些瑕疵， 但在一般客户来看，已经做得很不错了！ 美国郡从2010年6月开盘时的最低实际成交价3400元/㎡，到2011年 10月最高成交价6738元/㎡，房价上涨幅度近50%；但其除具备温泉资源 及相关设施外，并无其他配套。那么，其核心吸引点是什么？是人们对 于健康、休闲的追求，是人们对于新的生活方式的向往！
③沈北道义区域在建温泉项目有七星九龙湾，销售均价约5800元/㎡。
在以上这些温泉住宅项目中，最具有代表性的温泉项目是新民兴隆 堡镇的美国郡项目，下面我来重点介绍一下该项目的情况：
项 目 地 址 开 盘 时 间 建 筑 风 格 总建 筑面 积 建筑 形态 总栋数 规划 套数 户型面积区间 户型 配比 价格 走势
强调温泉 的保健功 能，以私 密的温泉 设施为主 要形式
除保健功 能外，突 出了休闲 温泉，以 露天环境 温泉为主 要特色
围绕某一 主题开发 建设，集 观光、度 假、休闲、 娱乐、居 住等多种 功能于一 体(世外桃
源小镇项目 已经发展到 此阶段）
⑵世界温泉发展遵循的发展历程
世界上温泉的发展遵循“洗浴、疗养——保
2.沈阳温泉项目概况
①沈阳温泉项目区域
②温泉项目代表性案例分析及结论
3.世外桃源·小镇项目与沈阳周边温泉项目对比分析
—Part.①—
城市温泉项目与第二居所 带来的生活方式变革
⑴世界温泉发展经历的四个阶段
发展
阶段
单纯洗浴温泉 室内温泉 环境温泉 主题温泉
特征
描述
强调单纯洗浴 功能，人们单 纯的在温泉里 洗澡就完事了
温泉项目趋势和生活方式革命
——Hot spring project trend and lifestyle revolution——
开发调研部
2011.11.18
目录
1.城市温泉项目与第二居所带来的生活方式变革
①世界温泉发展经历的四个阶段 ②世界温泉发展遵循的发展历程 ③相关温泉项目案例分析及结论
沈阳市温泉项目概况
—Part.②—
目前，沈阳地区的温泉项目主要集中在三个区域：
①新民市兴隆堡镇，在建项目有美国郡、加拿大郡、一品汤城、
巴厘泉乡等，当地温泉住宅销售均价约4500元/㎡。
美国郡
加拿大郡
一品汤城
巴厘泉乡
②新民市胡台新城法哈牛镇，在建项目有金汇· 温泉雅苑，销售
均价约4500元/㎡。
THANKS
YC THE END 2011.11.18
室内泡池
认购均价3800元/㎡ 开盘均价4800元/㎡ 均价4500元/㎡ 均价4500元/㎡ 均价5800元/㎡
室内泡池 室内泡池 室内泡池 温泉会所、室内外泡池
世 外 桃 源 小 镇 整 体 鸟 瞰 图
世 外 桃 源 小 镇 住 宅 区 鸟 瞰 图
由上表可以看出，沈阳周边其它温泉项目除具有温泉外并无其 它配套设施及吸引点，而世外桃源小镇项目规划占地面积110万㎡， 不仅依托沈阳市政府“珍珠水城”的大规划，而且是珍珠水城首席 生态田园、温泉养生、休闲度假复合地产群落。在温泉方面是以 7.3万㎡的温泉文化主题公园的高起点打造的，生态农业区、现代农 业大棚区、百果园、芳汐湖等等，这些配套中的每一项对客群的吸引 力都是巨大的，那么当他们复合在一个项目中，产生的对于客群的投 资、自住的刚性需求，其影响力应该是深远的。世外桃源小镇项目作 为温泉发展阶段第四阶段的项目，其未来的升值空间，我们从前面分 析的其它普通温泉项目的价格和销售速度上，应该能找到答案了吧？
弓长岭王宫温泉水城
例2：沈阳小韩村温泉会所 温泉区域 建筑 建筑面积 风格 门票 /人 客流量 /小时 服务内容
1.室内外温泉浴 （室内外泡池约 30多个） 2.游泳池 3.养生火坑 4.健身房 5.烧烤 6.自助餐 7.客房等
客群
3.5万㎡
欧式 建筑
128元
约30人
来自本溪、大 连、鞍山、辽 阳、沈阳，以 沈阳、辽阳客 群居多；自驾 游、组团游为 主。