住宅设计案例分析
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居住区设计调研报告
——北京当代MOMA
小区的设计理念
“均好性”理念：1.环境资源的均享 2.归属领域的均好和
共享 3.居住日照和朝向的均好
“价值定位” 理念：1.“概念规划” 依据人文环境确定整
个小区的基本构架，重要的是规划住 宅的价值区域。 2.按划定的价值区域确定每栋住宅的 户型和所在位置。 3.推敲住宅群体的组合形式，尽量消 除和减少低价位，达到价位均等
“新街坊”理念： 1.城市街坊 以居住小区为邻里单元。
2.小区内街坊 以小区内院落或组团 作为邻里单元。
人们理想中的小区
关注社区周边环境资源的利用和开发 追求高品位的社区环境 对多类型居住需求进行多样化设计 房价合理 交通便利，配套完善
居住人群分析
住宅核心需求：青年人群
青年人群分类：单身青年 年轻夫妇 核心户家庭
北京当代MOMA 总平面图
北京当代MOMA
设计理念
北京当代MOMA 是纽约哥伦比亚大学教授 Steven Holl 花费 10 年心血潜心
研究的成果 ，项目规划概念是 BEIJING LINKED HYBRID（复合功能概念），在建筑 艺术方面充分地发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为 立体的城市空间。
交通状况
地铁2号线、13号线东直门站；公交18、968路等多条线路东直门站下均可到达。
更多信息
3500户,四期北区共8栋25层板楼,630套由距地60米的空中连廊连接;三期400 多户;万国城MOMA二期POPMOMA 8、9、10号楼的裙楼一、二层,72套。
停车位:共100个,其中地上车位30个
北京当代MOMA
南立面图 东立面图
北京当代MOMA 中心电影院
北京当代MOMA
小区景观绿化分析
在住宅建筑围合的庭院中间建造水池，设置景观小品， 大块绿地 布置在庭院的周边。
北京当代MOMA 屋顶绿化
北京当代MOMA 绿地布置
北京当代MOMA
套型收集
北京当代MOMA
套型设计
北京当代MOMA
套型设计
北京当代MOMA
居住模式特点：工作学习 社会交往 家庭从业 传统居住
社区空间类型：居住空间 交往空间
居住人群分析
青年类型wenku.baidu.com
单身青年
（小）
家庭工作室
（中）
自主创业
（中）
丁克家庭
（中）
三口之家
（大）
几代共居型
（大）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、 简洁，移动性和变化性较大
一室一厅，对厨房和起居室 要求不多，倾向于租房
套型设计
北京当代MOMA
套型设计
谢 谢！
北京当代MOMA
场地入口分析
主 入 口
北京当代MOMA
公共建筑及停车分析
幼儿园 水上电影院
地上停车场
北京当代MOMA 地下车库
北京当代MOMA
特殊构造分析
连廊放大一
北京当代MOMA 连廊放大二
北京当代MOMA 连廊放大三
北京当代MOMA 连廊图片
北京当代MOMA
特殊设计
在高舒适度、微能耗的基 础上，当代MOMA从可 持续发展的理念出发还采 用了：天棚柔和辐射采暖 和制冷系统、全置换新风 系统，以及全世界最大的 地源热泵系统，实现高舒 适度的住宅环境。室内温 度保持在20-26摄氏度， 室内相对湿度30%-70%， 室内声环境35-40分贝。
北京当代MOMA
当代MOMA通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上 影院，构成一个立体的建筑空间。建筑之间的空中连廊会所为社区创 造了更多的邻里交往 的空间。在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使 用功能，包括游泳馆，健身房，咖啡厅，酒吧， 画廊，图书馆，小型社区聚会场所等，为 社区居民提供便利服务。
生活模式前卫，家庭式工作 模式，对工作、交往和聚会
要求较高
需要独立工作室空间，对交 往空间的需求，有大通高空
间和大面积的完整空间
“商住结合”的生活模式 “上住下商”型的套型模式
两人生活，生活模式现代， 对交往和聚会要求高
完整套型，两室两厅
传统家居模式，对居住环境 要求高
三室一厅或三室两厅，有儿 童房，书房
小区模型
北京当代MOMA
周边配套分析
学校：北京服装学院，中央美院附中，北京一七一中学，新源里中学 医院：北京中医药大学东直门医院，东直门医院 邮局：左家庄邮政储蓄 银行：中国银行、建设银行、中国工商银行、北京市农村商业银行 购物：东方银座商场、燕莎商场 中小学： 雍和宫小学、北新桥小学、北京163中学、东直门中学
建筑面积：220000平方米 绿化率：34% 使用率：80% 容积率：2.64 建设规模：地上21层、地下两层 建筑形式：框筒结构，连廊及悬挑部分为钢结构
北京当代MOMA
项目简介
北京当代MOMA 坐拥东直门、工体，燕莎使馆区等诸多核心区域，
是首都北京国门地标。项目总建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平 方米，配套商业面积8.5万平方米，由8幢高层高端住宅建筑组成，为纯粹 的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛 精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施，还包括了精品酒店， 国际双语幼儿园，顶级餐饮，空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空 中健身房等云上休闲、会客空间。
有老人一起居住，传统家居 模式，对居住环境要求高
三室或者更大，有老人的房 间
居住人群分析
交往空间需求：运动健身、文化娱乐、餐饮、 办公、商业街区......
住宅概念生成
住宅楼：集约型青年公寓， SOHO，办公
空中平台：住宅楼主要出入口，交往空间
商业街区：创业商铺，大量交往空间 配套服务设施
北京当代MOMA
——北京当代MOMA
小区的设计理念
“均好性”理念：1.环境资源的均享 2.归属领域的均好和
共享 3.居住日照和朝向的均好
“价值定位” 理念：1.“概念规划” 依据人文环境确定整
个小区的基本构架，重要的是规划住 宅的价值区域。 2.按划定的价值区域确定每栋住宅的 户型和所在位置。 3.推敲住宅群体的组合形式，尽量消 除和减少低价位，达到价位均等
“新街坊”理念： 1.城市街坊 以居住小区为邻里单元。
2.小区内街坊 以小区内院落或组团 作为邻里单元。
人们理想中的小区
关注社区周边环境资源的利用和开发 追求高品位的社区环境 对多类型居住需求进行多样化设计 房价合理 交通便利，配套完善
居住人群分析
住宅核心需求：青年人群
青年人群分类：单身青年 年轻夫妇 核心户家庭
北京当代MOMA 总平面图
北京当代MOMA
设计理念
北京当代MOMA 是纽约哥伦比亚大学教授 Steven Holl 花费 10 年心血潜心
研究的成果 ，项目规划概念是 BEIJING LINKED HYBRID（复合功能概念），在建筑 艺术方面充分地发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为 立体的城市空间。
交通状况
地铁2号线、13号线东直门站；公交18、968路等多条线路东直门站下均可到达。
更多信息
3500户,四期北区共8栋25层板楼,630套由距地60米的空中连廊连接;三期400 多户;万国城MOMA二期POPMOMA 8、9、10号楼的裙楼一、二层,72套。
停车位:共100个,其中地上车位30个
北京当代MOMA
南立面图 东立面图
北京当代MOMA 中心电影院
北京当代MOMA
小区景观绿化分析
在住宅建筑围合的庭院中间建造水池，设置景观小品， 大块绿地 布置在庭院的周边。
北京当代MOMA 屋顶绿化
北京当代MOMA 绿地布置
北京当代MOMA
套型收集
北京当代MOMA
套型设计
北京当代MOMA
套型设计
北京当代MOMA
居住模式特点：工作学习 社会交往 家庭从业 传统居住
社区空间类型：居住空间 交往空间
居住人群分析
青年类型wenku.baidu.com
单身青年
（小）
家庭工作室
（中）
自主创业
（中）
丁克家庭
（中）
三口之家
（大）
几代共居型
（大）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、 简洁，移动性和变化性较大
一室一厅，对厨房和起居室 要求不多，倾向于租房
套型设计
北京当代MOMA
套型设计
谢 谢！
北京当代MOMA
场地入口分析
主 入 口
北京当代MOMA
公共建筑及停车分析
幼儿园 水上电影院
地上停车场
北京当代MOMA 地下车库
北京当代MOMA
特殊构造分析
连廊放大一
北京当代MOMA 连廊放大二
北京当代MOMA 连廊放大三
北京当代MOMA 连廊图片
北京当代MOMA
特殊设计
在高舒适度、微能耗的基 础上，当代MOMA从可 持续发展的理念出发还采 用了：天棚柔和辐射采暖 和制冷系统、全置换新风 系统，以及全世界最大的 地源热泵系统，实现高舒 适度的住宅环境。室内温 度保持在20-26摄氏度， 室内相对湿度30%-70%， 室内声环境35-40分贝。
北京当代MOMA
当代MOMA通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上 影院，构成一个立体的建筑空间。建筑之间的空中连廊会所为社区创 造了更多的邻里交往 的空间。在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使 用功能，包括游泳馆，健身房，咖啡厅，酒吧， 画廊，图书馆，小型社区聚会场所等，为 社区居民提供便利服务。
生活模式前卫，家庭式工作 模式，对工作、交往和聚会
要求较高
需要独立工作室空间，对交 往空间的需求，有大通高空
间和大面积的完整空间
“商住结合”的生活模式 “上住下商”型的套型模式
两人生活，生活模式现代， 对交往和聚会要求高
完整套型，两室两厅
传统家居模式，对居住环境 要求高
三室一厅或三室两厅，有儿 童房，书房
小区模型
北京当代MOMA
周边配套分析
学校：北京服装学院，中央美院附中，北京一七一中学，新源里中学 医院：北京中医药大学东直门医院，东直门医院 邮局：左家庄邮政储蓄 银行：中国银行、建设银行、中国工商银行、北京市农村商业银行 购物：东方银座商场、燕莎商场 中小学： 雍和宫小学、北新桥小学、北京163中学、东直门中学
建筑面积：220000平方米 绿化率：34% 使用率：80% 容积率：2.64 建设规模：地上21层、地下两层 建筑形式：框筒结构，连廊及悬挑部分为钢结构
北京当代MOMA
项目简介
北京当代MOMA 坐拥东直门、工体，燕莎使馆区等诸多核心区域，
是首都北京国门地标。项目总建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平 方米，配套商业面积8.5万平方米，由8幢高层高端住宅建筑组成，为纯粹 的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛 精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施，还包括了精品酒店， 国际双语幼儿园，顶级餐饮，空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空 中健身房等云上休闲、会客空间。
有老人一起居住，传统家居 模式，对居住环境要求高
三室或者更大，有老人的房 间
居住人群分析
交往空间需求：运动健身、文化娱乐、餐饮、 办公、商业街区......
住宅概念生成
住宅楼：集约型青年公寓， SOHO，办公
空中平台：住宅楼主要出入口，交往空间
商业街区：创业商铺，大量交往空间 配套服务设施
北京当代MOMA