大悟城市及房地产市场研究

要包括百货、副食、家电、家
居和建材等等。
商业与住宅市场
大悟商业业态分布情况一览表
5
街道名称
街道描述
主营业态
租金水平（元/
㎡·月）
1
兴华路
城市主干道，商业街
商超、服装、日 150-180
杂
建新路
主干道分支。商业街
副食、服饰、日 150-180
杂
府前路
主干道分支，商业街
副食、服饰、日 杂
100-150
大悟城市考察报告
大汉隆城企业机构
大悟城市研究
城市概况 经济发展 城市规划 商业与住宅市场 机会点的发掘 进入的思考
城市概况
大悟县位于湖北省东北部，北邻
河南省信阳、罗山二县，东邻河
大悟县
南省新县。 总人口641573人，
大悟县城区人口约15万人。
大悟与武汉接壤， 更方便融入武汉“8 +1”城市圈，人口较 为密集，存在较好 的市场基础。
6
长征南路 城市主干道
餐饮、日杂、副 30-50
食
2
兴悟路
城市主干道
日杂
40-60
长征北路 城市主干道
60.0
50.0
44.0
40.0
30.0
29.7
20.0
19.6
10.0 10.1 12.2 14.2
0.0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
经济发展
大悟居民收入与消费与经济发展保持一致，均呈现快 速增长趋势，居民收入与消费的增加，带动商业的快 速发展 人均可支配收入（元） 社会零售商品销售总额（亿元）
河大道的临街处，坐落在桥的一侧临近客运中心，体量较大容易
形成新的大型商业市场，未来的规划将商住结合在一起，迎合发
商业与住宅市场
住宅典型项目分析
项目名称
瑞信时代广场
项目位置
大悟城区兴华路与府前路前街交汇处
占地面积
6万方
开发商
湖北瑞信房地产投资开发有限公司
代理商
无
价格
未定
开盘时间
未开盘
产品类型
小高层
户型
60.0
50.0
44.0
40.0
30.0
29.7
20.0
19.6
10.0 10.1 12.2 14.2
0.0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
经济发展
大悟居民收入与消费与经济发展保持一致，均呈现快 速增长趋势，居民收入与消费的增加，带动商业的快 速发展 人均可支配收入（元） 社会零售商品销售总额（亿元）
为大悟“十二五”规划的重点发展行业。
指标
单位
2010年预计
2015年
年均增长 （%）
全县生产总值
亿元
66.2
150
17.8
人均生产总值
元
10216
22727
17.3
三次产业结构比重 — 28.5：30：41.5 17.7：35.6：46.7
—
商业城与市住商宅业中市心场：以兴华路为中
商业格局：大悟整体商轴业，格府局前由路兴和华建路兴、路府为前两路翼， 和建兴路组成核心商圈城。中南路和城中北路为辅。兴
14000 12000 10000
12600 11422 10380
8404
8000
7290 6739 6296
6000
4000
2000
0 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
35.0
34.6
30.0
28.9
25.0
23.9
20.0
19.5
16.2 15.0 12.5 14.1
10.0
优劣势分析 优势：价格实惠，小区配套完善，绿化覆盖率较高。 劣势：交通不便利。
商业与住宅市场
住宅典型项目分析
项目名称
滨河商业广场
项目位置
滨河大道
占地面积
10万方
开发商
大悟县海源房地产公司
代理商
无
价格
约30000均
开盘时间
未开盘
产品类型
商铺
户型
约100-1500平方米
优劣势分析
优势：商铺是大悟县当地最受青睐的类型，地理位置优越，在滨
住宅市场
➢大悟县商品房土地交易非常频繁，但项目的实施比较 滞后。 ➢县城开发项目比较少，楼盘均价在2500/㎡左右，市
交通与地理：交通
发达，地理环境优 经越济发展：呈现快 速发展
态势，能够支撑产 业住快宅速市发 场展：发展初 级阶段，未来发展 潜商力业较市大 场：商业街 铺经营活跃，租金
与售价承受能力较
城市概况
大悟境内已有京珠高速公路和108、243、304省道， 紧临大悟县城有京广高铁和107国道，正在建设石 武高铁和麻竹高速公路，规划建设大别山铁路，基 本形成鄂东北交通枢纽。
大悟扼守京珠高速与京广线湖 北的北面门户，高速、高铁、 京广线与多条国道在境内交汇， 拥有极大交通优势。
经济发展
大悟经济呈现快速发展态势，“十一五”期间年均增
机会点的发掘
农副产品加工业 建设条件：我县林特大产悟品县极可介为入丰招富商，引从资事项农目产情品况深加工具有很大 的开发前景和价值。
⊙年产10000吨板栗深加工招商项目： ⊙花生销售及系列食品加工招商项目： ⊙名优茶基地扩建招商项目： ⊙大别山野菜深加工招商项目： 旅游开发业 建设条件：大悟县革命历史源远流长，红色文化底蕴浓厚，绿色 旅游资源丰富，遍布境内的奇峰峻岭、涌泉飞瀑、幽洞怪石、神 奇传说等绿色自然风光巧夺天工，引人入胜。 ⊙红色旅游精品线路开发招商项目：
6
长征南路 城市主干道
餐饮、日杂、副 30-50
食
2
兴悟路
城市主干道
日杂
40-60
长征北路 城市主干道
五金、建材、装 饰、卫浴
40-60
西岳大道 城市主干道
副食、餐饮、宾 40-60
3
4
馆
7
商业与住宅市场
大悟专业市场分布情况一览表
市场名称
市场描述
1、金城市场
批发市场，规模约2万方。
主营业态 副食，水果，蔬菜
以旅游业、现代物流业、房地产业为重 点，加快发展生产性服务业，改造提升 生活性服务业，积极发展新型服务业。 到 2015年，实现第三产业增加值70亿 元，年均增长20.5%。
——大悟县经济和社会发展第十二个五年
十规划二纲要五规划的启示
第三产业作为大悟经济重心的倾向性明
显，旅游业、现代服务业与房地产业作
租金水平（元/ ㎡·月）
10-20
2、集中建材商业街 位于城中北路，自然形成的一条商业街
装饰材料、卫浴、建材 30-50
商业与住宅市场
项目名称 项目位置 项目规模
价格 月均去化 开盘时间 产品类型
户型
住宅典型项目分析
悟园新村 悟园路 3万方 2400均 30套 2010年10月 小高层 93-94㎡两房 110-138㎡三房
重点项目：农副产品 加工产业园与旅游开 发产业业
结合城市规划与重点项目情况，可以将旅游与农副产品加
工业进行结合，建设旅游产品加工商贸产业园
兴悟北路
迎宾大道
长征北路
城区商业分布
连接京珠连接线的城市主干道有长征北路、迎宾大道与兴悟 北路三条，城区商业分布主要集中在西岳大道以南部分，相 对而言迎宾大道由于连接城市中心商圈商业相对较旺。建议
5.0
0.0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
城市建设规 大划悟：住宅重点发 展城北与城西南 片区，火车站区 域商业发展潜力 较大。
城市规划
近期居住用地主要选择城北新区和城西南片区，在城北片区和火 车站片区建设商业区，重点建设城西片区工业园和火车站仓储物
城市规划
以旅游业、现代物流业、房地产业为重 点，加快发展生产性服务业，改造提升 生活性服务业，积极发展新型服务业。 到 2015年，实现第三产业增加值70亿 元，年均增长20.5%。
——大悟县经济和社会发展第十二个五年
十规划二纲要五规划的启示
第三产业作为大悟经济重心的倾向性明
显，旅游业、现代服务业与房地产业作
14000 12000 10000
12600 11422 10380
8404
8000
7290 6739 6296
6000
4000
2000
0 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
35.0
34.6
30.0
28.9
25.0
23.9
20.0
19.5
16.2 15.0 12.5 14.1
10.0
为大悟“十二五”规划的重点发展行业。
指标
单位
2010年预计
2015年
年均增长 （%）
全县生产总值
亿元
66.2
150
17.8
人均生产总值
元
10216
22727
17.3
三次产业结构比重 — 28.5：30：41.5 17.7：35.6：46.7
—
商业城与市住商宅业中市心场：以兴华路为中
商业格局：大悟整体商轴业，格府局前由路兴和华建路兴、路府为前两路翼， 和建兴路组成核心商圈城。中南路和城中北路为辅。兴
高 优势
机会点的发掘
城市定位：鄂东北 大别山区生态型限 制开发区，发展受 到市一场定规限模制 ：房地产 市场规模较小，置 业城观市念规落模后 ：房地产 市场规模较小，置 业观念落劣后势
城市规划：高铁落地大悟，城 市迎来高铁时代，高铁区域发 机 展未将来成发为展重：点十二五规划大力发 会 展第三产业，房地产、旅游及 点 商贸物流业重点支持
125-136/㎡
优劣势分析 优势：位于大悟县商业街交汇处，交通优势明显，潜在的升值空 间较高，居住和投资都是较好的选择，开发商的知名度较高，认
商业与住宅市场
大悟楼市特征总结 商业市场
➢大悟县商业市场非常火爆,市场饱和。 ➢居民消费能力和商业投资意识都很强，直接提高了商 铺的买卖价格和租赁价格。 ➢商铺在大悟县的去化能力较强，比较受到消费者青睐。
——大悟县人民政府网站
⊙九女潭峡谷漂流招商项目： ⊙休闲旅游开发招商项目
进入的思考
若要在该城市寻找发展的机会，需要结合未来城市的发展以
城市及规对划于：产高业铁的落扶植寻未找来进发入展的：机十会二。五规 地大悟，城市迎来 划大力发展第三产业， 高铁时代，高铁区 房地产、旅游及商贸 域发展将成为重点 物流业重点支持
大悟城市考察报告
大汉隆城企业机构
大悟城市研究
城市概况 经济发展 城市规划 商业与住宅市场 机会点的发掘 进入的思考
城市概况
大悟县位于湖北省东北部，北邻
河南省信阳、罗山二县，东邻河
大悟县
南省新县。 总人口641573人，
大悟县城区人口约15万人。
大悟与武汉接壤， 更方便融入武汉“8 +1”城市圈，人口较 为密集，存在较好 的市场基础。
长14.9%，社会固定资产投资2008年以来呈现加快
增长。在固定资产投资的带动下，将保持区域经济持
续G快D速P（增亿长元。）
社会固定资产投资（亿元）
70
66.2
60
57.69
51.93
50
44.26
40
32.88
30
36.06
20
10
0 2005
2006
2007
2008
2009
2010
70.0
66.0
华路、府前路和建兴路主要提
供多层次的综合性优质服务，
商业业态以购物中心、百货店、
专业店、专卖店等为主，商品
品种齐全，能够满足消费者一
兴华
路 建兴
路
府前路
次性购物的需求；另一方面它 还能为消费者提供餐饮、娱乐、 金融、信息、旅游等方面的服 务；长征南路和北路主要提供 多种批发的综合性服务从而形
成一个小型市场，商业业态主
华路、府前路和建兴路主要提
供多层次的综合性优质服务，
商业业态以购物中心、百货店、
专业店、专卖店等为主，商品
品种齐全，能够满足消费者一
兴华
路 建兴
路
府前路
次性购物的需求；另一方面它 还能为消费者提供餐饮、娱乐、 金融、信息、旅游等方面的服 务；长征南路和北路主要提供 多种批发的综合性服务从而形
成一个小型市场，商业业态主
要包括百货、副食、家电、家
居和建材等等。
商业与住宅市场
大悟商业业态分布情况一览表
5
街道名称
街道描述
主营业态
租金水平（元/
㎡·月）
1
兴华路
城市主干道，商业街
商超、服装、日 150-180
杂
建新路
主干道分支。商业街
副食、服饰、日 150-180
杂
府前路
主干道分支，商业街
副食、服饰、日 杂
100-150
5.0
0.0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
城市建设规 大划悟：住宅重点发 展城北与城西南 片区，火车站区 域商业发展潜力 较大。
城市规划
近期居住用地主要选择城北新区和城西南片区，在城北片区和火 车站片区建设商业区，重点建设城西片区工业园和火车站仓储物
城市规划
城市概况
大悟境内已有京珠高速公路和108、243、304省道， 紧临大悟县城有京广高铁和107国道，正在建设石 武高铁和麻竹高速公路，规划建设大别山铁路，基 本形成鄂东北交通枢纽。
大悟扼守京珠高速与京广线湖 北的北面门户，高速、高铁、 京广线与多条国道在境内交汇， 拥有极大交通优势。
经济发展
大悟经济呈现快速发展态势，“十一五”期间年均增
长14.9%，社会固定资产投资2008年以来呈现加快
增长。在固定资产投资的带动下，将保持区域经济持
续G快D速P（增亿长元。）
社会固定资产投资（亿元）
70
66.2
60
57.69
51.93
50
44.26
400
10
0 2005
2006
2007
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2009
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70.0
66.0