房地产市场的基本知识培训

房地产市场的基本知识

房地产：是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。

二、房地产市场:是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场

（俗称楼盘开发）、房地产三级市场(俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场:即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议,招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。

单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：

A、商品房

B、非商品房

C、集资房Ｄ、福利房Ｅ、私房

从房地产用途来区分可以分为以下几点:

写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼

住宅：1.高层住宅(小高层）2．多层住宅

商铺:１.临街地铺２.裙楼商铺

常用词语的解释：

房地产产权:是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。

土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。

三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

土地使用权年限:是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用,如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是:居住用地2元/占地Ｍ²/年（由用地单位支付,个人尚未收取)。规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。

国土局:代表国家行使土地所有者的权利。

房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。

公证处：是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。