房地产基本知识培训教程(干货)
房地产行业基础知识培训(完整版)
• 房地产业对国民经济的贡献 率很高：我国房地产业对 GDP的综合贡献率达到20%
• 房地产行业对拉动经济增长
✓ 房地产产业关联度高，能促进就业 • 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设
起到了重要作用：房地产投 资占全社会固定资产投资的 比重为18%
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地； 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地
者的
2
同一宗地有两个或者两个以上意 向用地者
2
原划拨、承租土地使用权人 申请协议出让
2
城市基础设施、公益事业用 地
3
划拨土地使用权改变用途或转让， 收回土地使用权，实行招拍挂出 让的
3
划拨土地使用权转让申请办 理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通 等项目用地
4 出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地
什么是房地产业？
房地产业
房地产开发
房地产经营
房地产业和建筑业的区别
是以土地和建筑物为经 营对象，从事房地产开 发、建设、经营、管理 以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为一 体的综合性产业。主要 包括：土地开发、房屋 的建设、维修、管理， 土地使用权的有偿划拨、 转让、房屋所有权的买 卖、租赁、房地产的抵 押贷款，以及由此形成 的房地产市场
房地产实战基础知识培训课资料
房地产实战基础知识培训课资料第一章：房地产市场概述1.1 房地产市场的定义房地产市场是指为满足人们生活、工作、生产等需求而进行的房地产交易活动所组成的市场。
1.2 房地产市场的特点房地产市场的特点包括：•高度复杂性：涉及多个方面，如政策、税收、市场供需等；•高度不确定性：受政策、市场等多方面因素影响；•高度资金流动性：房地产投资需要大量资金支持。
1.3 房地产市场的分类房地产市场可以根据不同的分类标准分为多个类别，如：•住宅市场；•商业房地产市场；•工业房地产市场。
第二章：房地产投资2.1 房地产投资的定义房地产投资是指投资者购买房地产资产，以期获得租金、资本收益、税收收益等利润的行为。
2.2 房地产投资的风险房地产投资风险包括：•市场风险：市场供需关系、政策法规、经济基本面等因素导致收益变化；•资金风险：融资成本变化、资金供给紧缩等因素；•监管风险：政策法规变化导致收益变动；•周期风险：宏观经济周期变化导致收益变动。
2.3 房地产投资的方式房地产投资的方式包括：•直接投资：直接购买房地产资产并获得收益；•间接投资：通过基金、信托等方式投资房地产市场；•合作开发：与开发商合作开发项目获得收益；•债权投资：投资房地产开发商的债权获得利息。
第三章：房地产市场调研3.1 房地产市场调研的定义房地产市场调研是指对房地产市场进行全面深入的研究，以期了解市场目标、需求、竞争和规模的行为。
3.2 房地产市场调研的意义进行房地产市场调研可为投资者提供以下信息：•市场供需关系；•竞争对手信息；•宏观经济基本面信息；•战略发展方向信息。
3.3 房地产市场调研的内容房地产市场调研的内容包括：•土地及房产市场分析；•城市总体规划及土地政策；•建筑设计及物业管理标准；•交通及基础设施建设进程；•周边社区环境及社会服务设施。
第四章：房地产营销4.1 房地产营销的定义房地产营销是指开发商通过各种手段提高项目的知名度和营销效果，以促进房地产销售的行为。
2024版房地产销售基础知识培训资料(售楼必备)
房地产销售基础知识培训资料(售楼必备)contents •房地产市场概述•房地产产品知识•售楼技巧与策略•售后服务与客户关系管理•法律法规与职业道德规范•实战案例分析目录01房地产市场概述房地产市场定义与特点房地产市场定义房地产市场是指进行房地产交易和租赁活动的场所和领域，包括土地、房屋、基础设施等不动产的交易和租赁市场。
房地产市场特点地域性强、产品差异化大、交易复杂、资金密集、政策影响显著。
03共享经济和长租公寓等新兴业态涌现共享经济和长租公寓等新兴业态的涌现，将为房地产市场带来新的发展机遇。
01城市化进程加速随着城市化进程的推进，房地产市场将持续发展，特别是在大城市和城市群地区。
02智能化和绿色化发展随着科技的不断进步和环保意识的提高，房地产市场将向智能化和绿色化方向发展。
房地产市场发展趋势土地政策房地产税收政策金融政策租赁政策政策法规对房地产市场影响土地供应政策、土地利用政策等对房地产市场的土地供应和价格具有重要影响。
货币政策、信贷政策等金融政策对房地产市场的资金供应和融资成本具有重要影响。
房地产税收政策对房地产市场的交易成本和投资收益具有重要影响。
租赁政策对租赁市场的发展和租金水平具有重要影响，进而影响房地产市场的投资回报和租赁需求。
02房地产产品知识住宅商业地产工业地产农业地产房地产产品类型及特点01020304包括公寓、别墅等，是人们居住的主要场所，具有居住功能。
包括商场、写字楼等，主要用于商业活动，具有投资回报率高、风险大的特点。
包括工厂、仓库等，用于工业生产或存储，通常位于城市边缘或工业园区。
包括农田、林地等，用于农业生产，受政策影响较大。
常见的有一室一厅、两室一厅、三室一厅等，不同户型满足不同的居住需求。
户型分类户型选择户型分析根据家庭人口、生活习惯、经济实力等因素选择合适的户型。
了解户型的朝向、采光、通风、动静分区等，评估居住舒适度。
030201户型分析与选择技巧包括建筑风格、景观设计、道路规划等，影响居住环境和投资价值。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产初级知识入门培训
（1）一级市场：国土部门通过协议，招 标或拍卖方式将国有土地转让给具有开发资质 的开发商，就是开发商开发的楼盘。
（2）二级市场：开发商建好楼盘后，销 售给业主。
（3）房屋再次上市买卖就是三级市场， 就是二手房市场，其中包括商品房、房改房、 经济适用房、集资房。
3
3、商品房：指由各房地产开发商投资新建， 以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。
4
产权证的介绍
1、产权证的原件（产权人，地址，面积，购买 年限）
2、产权证的权利：是依法拥有房屋的占有，使 用，处分和收益的唯一合法凭证。
3、房产转让：房产权利人通过买卖、赠与或者 其它合法的方式转移给他人行为。
5
交易税费的预算
交易税费包括：契税、营业税、登记费、 评估费、晒图费、印花费、工本费、查档费、 抵押登记费、房屋交易个税、防洪保安费、 产权转移印花税、土地增值税、中介服务费 与按揭服务费。
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二、如何进行销售
1、说服置业者购楼的细节
2、置业者的性格分析（销售是 98%的人性加2%的产品）
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1、说服置业者购楼的细节
(1)、尽量利用第三者说服顾客：这里涉及一 个关键问题是，你平时要注意收集一些与 你所卖楼盘及你所从事的公司之相关报导； 一些有利于你向顾客解释当前房地产形式 的文章，尽量收集一些顾客的感谢信函， 还有公司或你自己所签过的相关合同，把 这些作为你的售楼工具，在恰当的时候展 示给客户。这就是所谓的第三者。
势； 7、面带微笑，微笑是可以传染的；
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8、让自己的声音富有魅力。语调亲切，用亲情感染对 方，语速适中，快慢得当，吐字清晰，语言简练，语 气丰富，音量适中；
9、等对方先挂 ； 10、接 在铃响2-3声时再接； 11、使用礼貌语言； 12、 预约看楼或要求客人前来公司时可用二选一法，
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房地产基础知识培训资料共72
目录
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产开发流程 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 政策法规与风险防范
01 房地产市场概述
房地产市场定义与分类
房地产市场定义
指房产和地产的交易市场，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押以及房屋 买卖、租赁等交易活动。
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土地使用权出让与转让
解读国家土地使用权出让、转让的相关政策法规 ，包括土地招拍挂、协议出让等流程。
房地产开发经营
介绍房地产开发经营的政策法规，包括项目立项 、规划、建设、销售等各个环节的法规要求。
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房地产税收政策
详细解读房地产税收相关政策，包括土地增值税 、房产税、契税等税种的征收标准、优惠政策和 纳税筹划方法。
土地使用权与房屋所有权
土地使用权
指单位或个人依法对国家 所有的土地享有的占有、 使用、收益和有限处分的 权利。
房屋所有权
指房屋所有人对房屋享有 的占有、使用、收益和处 分的权利。
两者关系
土地使用权和房屋所有权 是房地产权益的两个方面 ，通常情况下需一起转让 或抵押。
建筑面积与套内面积计算
建筑面积
02 房地产基础知识
房地产概念及属性
房地产概念
指土地、建筑物及其附着物，包 括物质实体和依托于物质实体上
的权益。
房地产属性
具有自然属性、经济属性和社会属 性，包括不可移动、独一无二、价 值量大、相互影响等特性。
房地产分类
根据用途可分为居住房地产、商业 房地产、工业房地产等；根据开发 程度可分为生地、毛地、熟地等。
指建筑物外墙勒脚以上各层外 围水平投影面积之和，包括使 用面积、辅助面积和结构面积
房地产专业知识培训(doc12页)
房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
房地产基础知识培训课程doc资料
房地产基础知识培训课程一、房地产的概念和分类1 房地产：房产和地产的总称，也称不动产。
房地产在物质上有三种存在的形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。
1）房产：房产及其权利的总称。
2）地产：土地及其权利的总称。
3）房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
4）房产类型：1居住用房地产（住宅）2生产用房地产3经营用房地产4行政用房地产5其他专用房地产。
2房地产的特性：1）房地产位置的固定性2）地域的差别性3）房地产的高值耐久性4）保值增值性5）数量的有限性6）用途的多样性7）互相影响性8）受限制性3房地产市场：1)一级市场：土地使用权出让市场，（一定是国家的），既所有权市场。
2)二级市场：土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产以出租、出售方式将使用权转让的市场。
3)三级市场：可称二手房市场，指购买者再次将房地产转卖或出租的市场。
4房地产分类：（1）从开发程度划分：1)生地：指荒地，农地，不具备城市基础设施（三通一平）。
3)熟地：指具有完善的城市设施，土地已经推平，可直接建设的土地。
必须具备三通一平。
4)再建工程（也称待建工程）：土地上的建筑物尚未建成，不具备使用的条件。
（例如烂尾楼）5)现房：房子建好，具有七通一平。
（2）从建筑结构划分：1)钢结构：最大特点可移动，建筑工程分部完成。
比如大桥，建好各部分，然后对接。
例如新海会展二期、市贸大厦2)钢筋混凝土：（框架结构），由钢筋混凝土灌铸的柱子、梁及楼板构成的房子，因为砌墙时象个框架，所以称框架结构。
这种房屋的墙壁只起维护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加砖间墙，否则会减轻抗震能力。
3)砌体结构：（也称混合结构）用砖砌起，由钢筋混凝土楼板构成的，墙壁承重，不可移动。
4)木结构：多用于别墅5)塑料结构：不是一般塑料，用于层数不高的可移动房。
(3)按结构形式划分：1、墙体结构（砌体结构）2、框架结构3、深梁结构：从地基上与框架有区别。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地点政府为解决住房困难，实施〝安居工程〞而建筑的〝安居房〞、〝解困房〞、〝借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是专门的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分一般住宅、公寓、别墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的〝砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，〝混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一样在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一样是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓是住宅一样建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅社酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一样也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一样差不多上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一样为高收入者购买。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
房地产基本知识培训
建筑结构
砖混结构 砖混结构：是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐 等构件由钢筋混凝土浇制（或预制）建造的房屋。1999年之前开发建设的多层住 宅，一般均采用砖混结构；砖混结构住宅其优点是工程造价较低廉，但由于其采 用墙体承重，住宅内不允许自由分隔。目前城市六层以上（含六层）的住宅已禁 止采用砖混结构
两书是《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》。
“五证”是指:《国有土地使用 证》,是证明土地使用者向国家 支付土地使用权出让金,获得了 在一定年限内某块国有土地使 用权的法律凭证;《建设用地规 划许可证》,是建设单位在向土 地管理部门申请征用、划拨土 地前,经城市规划行政主管部门 确认建设项目位置和范围符合 城市规划的法定凭证;《建设工 程规划许可证》,是有关建设工 程符合城市规划要求的法律凭 证;《建设工程施工许可证》;《 商品房销售(预售)许可证
建筑面积：指建筑物外墙或 结构外围水平投影响面积。
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建设用地面积：经城市规划 行政主管部门划定的建设用 地范围内的土地面积
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总建筑面积：指在建设用地 范围内单栋或多栋建筑物地 面以上及地面以下各层建筑 面积之总和。
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套内使用面积：指室内实际能使用的 面积，不包括墙体、柱子等结构面积 。使用面积的计算，应符合下列规定 ： 室内使用面积按结构墙体内表面尺 寸计算，墙体有复合保温、隔热层， 按复合层内皮尺寸计算； 烟囱、通凤 道、各种管道竖井等均不计入使用面 积。 非公用楼梯（包括跃层住宅中的 套内楼梯）按自然层数的使用面积总 和计入使用面积；住宅使用面积包括 卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间 、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室 、壁柜等
3
它的优点是侧向刚度大，抗震性能好；此外，由 于混凝土墙体抗裂、抗渗性能好，且节点都为现 浇，容易达到“无渗漏”工程的标准。
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房地产概念
房产、地产两者间的关系
房产
各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的建筑物或构筑物。
地产
明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各 地段），又包括已开发和待开发土地。
注：在我国，地产是指有限期的土地使用权 ➢居住用地70年 ➢工业用地50年 ➢教育、文化、科技、卫生、体育用地50年 ➢商业、旅游、娱乐用地40年 ➢综合用地或其他用地50年
土地使用权、典当权等。
房地产概念
房地产特征
自然特征：
➢位置的固定性 ➢使用的耐久性 ➢资源的有限性 ➢物业的差异性
经济特征： ➢生产周期性 ➢资金密集性 ➢互相影响性 ➢易受政策限制性 ➢房地产的增殖性
房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上，呈不断上升趋 势的规律。 其主要归功于房地产的重要组成部分——土地。
4. 房地产劳务市场
物业管理、是内外装饰、维修、设计等
5. 房地产技术信息市场
房地产概念
房地市场分类：按房地产流通顺序分类
1. 房地产一级市场
又称土地一级市场（土地转让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过 其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场（如房地产开发商拿地） 房地产一级市场是由国家垄断的
5. 物业管理
房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境
6. 房地产的调控与管理
建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房 地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控
房地产概念
房地产业、建筑业的区别
房地产业
从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具 有高附加值的综合性产业。
2. 房地产二级市场
又称增量房地产市场，是指生产者或经营者把新建、初次使用的房屋向消费者 转移，主要是生产或者经营者与消费者之间的交易行为（如新建商品房出售）
3. 房地产三级市场
又称存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁 的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋 的交换（如私房出售、出租）
自然、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品 房范围。
商品房它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证， 可以自定价格出售的产权房。
1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房。
商品房大致分为以下几方面：
➢从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售 ➢从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房 ➢从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等
房地产概念
房地产业
以土地开发和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 主要包括： 土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转 让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成 的房地产市场。
二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的 作用。
房地产概念
房地产交易
房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的 市场交易活动。 其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。
房地产概念
商品房
特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后 用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
房地产概念
房地市场分类：按组成要素分类
1. 土地使用市场
国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有 偿转让
2. 房产市场
房产的转让、租赁、抵押等交易，包括房屋现货和期货的交易
3. 房地产资金市场
通过银行等金融机构，用信贷、抵押信贷、住房储蓄、发行股票、债券、期票， 以及开发企业运用商品房预售方式融资等
建筑业
从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的结果是建筑物或 构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方。
房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属 对初级产品进行再加工的第二产业。
房地产概念
房地产市场
从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领 域。 因为房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料 的厂房、办公楼。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非 住宅市场则是生产要素市场的一部分。 房产也是自然商品，因为建立和发展从事房产交易的市场是经济运 行的要求。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为 房地产业。
房地产概念
房地产业包括
1. 国有土地使用权的出让 2. 房地产的开发与再开发
征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发
3. 房地产经营
土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动
4. 房地产中介服务
房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介
房地产概念
商品房的几种市场形式
期房
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商 品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称为 “楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房 也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房
房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、 楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于在内外装修和进行配套施工阶 段的房屋。
现房
开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出 售合同。
房地产概念
商品房的几种市场形式
尾房
又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物。当商品房的销售量达到 80%以后，进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产就是尾房。 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不 好、采光不足、楼层不佳等。
房地产基本知识
房地产基本知识
概念篇
第一部分
房地产
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的 各种权益。 房地产又称不动产或物业，是房产和地产的总称，二者具有整体性 和不可分割性。 包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、