房地产基本知识培训教程(干货)

自然、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品 房范围。
商品房它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证， 可以自定价格出售的产权房。
1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房。
商品房大致分为以下几方面：
➢从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售 ➢从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房 ➢从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等
房地产基本知识
房地产基本知识
概念篇
第一部分
房地产
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的 各种权益。 房地产又称不动产或物业，是房产和地产的总称，二者具有整体性 和不可分割性。 包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、
房地产概念
房地产业
以土地开发和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 主要包括： 土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转 让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成 的房地产市场。
现房
开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出 售合同。
房地产概念
商品房的几种市场形式
尾房
又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物。当商品房的销售量达到 80%以后，进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产就是尾房。 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不 好、采光不足、楼层不佳等。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为 房地产业。
房地产概念
房地产业包括
1. 国有土地使用权的出让 2. 房地产的开发与再开发
征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发
3. 房地产经营
土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动
4. 房地产中介服务
房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介
土地使用权、典当权等。
房地产概念
房地产特征
自然特征：
➢位置的固定性 ➢使用的耐久性 ➢资源的有限性 ➢物业的差异性
经济特征： ➢生产周期性 ➢资金密集性 ➢互相影响性 ➢易受政策限制性 ➢房地产的增殖性
房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上，呈不断上升趋 势的规律。 其主要归功于房地产的重要组成部分——土地。
二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的 作用。
房地产概念
房地产交易
房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的 市场交易活动。 其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。
房地产概念
商品房
特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后 用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
建筑业
从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的结果是建筑物或 构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方。
房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属 对初级产品进行再加工的第二产业。
房地产概念
房地产市场
从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领 域。 因为房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料 的厂房、办公楼。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非 住宅市场则是生产要素市场的一部分。 房产也是自然商品，因为建立和发展从事房产交易的市场是经济运 行的要求。
4. 房地产劳务市场
物业管理、是内外装饰、维修、设计等
5. 房地产技术信息市场
房地产概念
房地市场分类：按房地产流通顺序分类
1. 房地产一级市场
又称土地一级市场（土地转让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过 其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场（如房地产开发商拿地） 房地产一级市场是由国家垄断的
2. 房地产二级市场
又称增量房地产市场，是指生产者或经营者把新建、初次使用的房屋向消费者 转移，主要是生产或者经营者与消费者之间的交易行为（如新建商品房出售）
3. 房地产三级市场
又称存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁 的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋 的交换（如私房出售、出租）
房地产概念
房产、地产两者间的Βιβλιοθήκη Baidu系
房产
各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的建筑物或构筑物。
地产
明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各 地段），又包括已开发和待开发土地。
注：在我国，地产是指有限期的土地使用权 ➢居住用地70年 ➢工业用地50年 ➢教育、文化、科技、卫生、体育用地50年 ➢商业、旅游、娱乐用地40年 ➢综合用地或其他用地50年
房地产概念
商品房的几种市场形式
期房
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商 品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称为 “楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房 也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房
房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、 楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于在内外装修和进行配套施工阶 段的房屋。
房地产概念
房地市场分类：按组成要素分类
1. 土地使用市场
国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有 偿转让
2. 房产市场
房产的转让、租赁、抵押等交易，包括房屋现货和期货的交易
3. 房地产资金市场
通过银行等金融机构，用信贷、抵押信贷、住房储蓄、发行股票、债券、期票， 以及开发企业运用商品房预售方式融资等
5. 物业管理
房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境
6. 房地产的调控与管理
建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房 地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控
房地产概念
房地产业、建筑业的区别
房地产业
从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具 有高附加值的综合性产业。