影响我国商品住宅价格因素分析
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致 ， 施 Ｔ 方 有 特 殊 要 求 的 材 料 应 与招 标 文 件 一 致 ； 材 料 若 ③
和设 备 必 须 在经 过 仔 细 检 查 ， 行 了 相 关 批 准 手续 后 方 可 在 履 Ｔ 程 中 使 用 。 例 如 ， 铁 管 壁 厚 度 应 均 匀 ， 内 外 壁 不 能 划 铸 管
１住 格政策。 ） 宅价 住宅价 格政策是 指政府 对住宅价 格高 ｉ 低和涨落的态度及采取的相应管制或干预方式、 措施等， 包括 ｉ 对住宅实行市场调节价、 政府指导价或政府定价。住宅价格政 ｉ
策可分为两类： 一类是高价格政策， 另一类是低价格政策。 高价 ｉ
次是建材成本 ， 钢材和水泥是住宅建设中最为重要的建材 ， 在 Ｇ Ｐ不断增长， Ｄ 钢铁、 水泥等建材需求膨胀 ， 价格也一路 上涨， 加大了房产企业的开发成本。
国货币政策调控商品住宅价格的主要途径： 其中房地产业的 ｉ 货币供应量取决于信贷政策， 主要是中央银行通过调节房地 ｉ 产业实际货币供应量， 从而影响商品住宅价格。资产组合效 Ｉ
产品也会越来越广泛地应用到日常生活当中。在不久的将 来， 太阳能必将作为人类最主要的能源， 为人类社会的发展
一
…
一 ］ 一
影响我国商品住宅价格因素分析
ｉ
ｉ
影响 是使居民的消费需求结构产生相应变化。消费结构景 主要的变动指标是恩格尔系数。改革开放以来， 城镇居民家 庭 恩格尔 系数 已由 １７ 的 ５． ９８年 ７ ％下 降到 ２０ 的 ５ ０５年
３． 特别是 ２０ 年城镇居民家庭恩格尔系数达到 ３． ６ ％。 ７ ００ ９％ ４
１ 控 制确 定 主 要 材 料 的质 量 。为 了加 强 材 料 质 量检 验 管 ）
少 建 设 单 位 之 间 的扯 皮 和 冲突 。
２管道 安装 施 工 阶段 的 监 督
２１工 程 施 工前 的 准 备 工 作 ．
理 ， 当 做 到 以下 方 面 ： 所 有 进 场 的 材 料 都 要 报 验 ； 材 料 应 ① ② 有 关 的 证 明 文 件 应 当 是 完 整 的 ，型 号 、规 格 和 设 计 必 须 一
Ｉ ｓ １ ［ 】
， 太阳能热水系统建筑一体化设计与应用『 Ｓ １
ｉ ｉ ｉ
慰凰圜鼹黼黼 隅蛹
参 文 ： 考 献
震霪 怒
ｉ
高层建筑管线安装监理实践与体会
广西南宁市机械施工公司（３ ０ ３ ５０２ ）
摘 要 ： 文 在 阐 述 管 线 安 装 监 理 工 作 重 点 与 组 织 协 调 原 则 的 基 础 上 ， 本 分析 了工 程 各 施 工 阶段 的 安 装 监
需 要 穿 过 建 筑 基 础 的部 分 ． 过 跟 踪 的 方 式 检 查 与 预 留 的 管 通
线 孑 洞 、 管 等 要 符 合 设 计 要 求 。用 于 电 气 设 施 的 线 路 管 内 Ｌ 套 外 管 壁 须 做 金 属 管 道 防腐 处 理 。根 据 线 路 管 的位 置 不 同 ， 应 作 相 应 的 处 理 ： 人 地 下 线 路 管 的外 侧 必 须 用 沥 青 作 防 腐处 埋 理 ， 砖 墙 内部 的 隐 蔽 线 路 管 则 用 红 樟 漆 涂 料 作 防腐 处 理 。 而 建 筑 第 一 层 房 间 内地 面 进 行 回填 土 铺 筑 混 凝 土 之 前 ， 确认 须 已经 安 装 完 毕 地 下 各 种 管 线 。埋 地 管 道 应 置 于 未 经 破 坏 的
土 层 上 ； 水 管 等 压 力 管 道 须 做 好 压 力 测 试 工 作 ； 力 管 道 供 重
可 以加 快 Ｔ 程 进 展 ， 同时 还 可 以确 保 程 质 量 。笔 者 综 合 多 年 Ｔ 作源自文库经 验 ，谈 谈 在 工 程 施 Ｔ 不 同 时 期 实 施 安 装 工 程 施 Ｔ
监 理 控 制 的实 践 和体 会 。
１管 线 安 装 监 理 的 组 织 协 调 原 则
以 合 作 的 精 神 统 筹 安 排 ， 合 协 调 施 工 作 业 面 以 及 施 综 次 序 。监 理 工 程 师 要 制 订 一个 科 学 合 理 的 综 合 管 线 安 装 工 程 施 工 计 划 ， 确 保 项 目进 度 和 质 量 。安 装 过 程 施 工 顺 序 中， 以 应 该 先 安 排大 管 后 安 排小 管 ， 安 排 支 架 和 吊架 后 安 排 管 线 。 先
工 程 进 程 控 制 和 作 业 面 的 验 收 程 序 应 制 定 相 应 的 奖 惩 办 法 。施 工 计 划 中 还 应 制 定 切 实 可 行 的成 品 检 验 制 度 和 相 应 的奖 励 和 惩 罚 制 度 。这 些 措 施 可 以有 助 于 提 高 工程 质 量 ， 减
要 经 过 灌 水 测 试 ： 属 管 道 埋 人 前 应 作 好 防 腐 处 理 ， 道 在 金 管
理工作。
关 键 词 ： 线 ： 装 监 理 ； 织 协 调 管 安 组
安 装 工 程 施 工 是 高 层 建 筑 整 体 Ｔ 程 的 一 个 重 要 组 成 部
分 ． 且 工 程 质 量 关 系到 整 个 建 设 项 目竣 工 验 收 。安 装 工 程 而 施 工 必 须 协 调 好 与 土 建 、 饰 Ｔ 程 问 的 各 方 面 的 配 合 ， 仅 装 不
通 过 建 筑 结 构 伸 缩 缝 时 应 设 置 补 偿 装 置 。仔 细 检 查 主 要 支
柱 的 钢 筋 作 避 雷 导 线 位 置 是 否 正 确 ， 接 是 否 可 靠 ， 能 有 焊 不 漏 焊 、 焊 等 情 况 ｍ现 。 假
２ ３建 筑 装 饰 工 程 施 工 阶段 ．
在 这 一 阶段 管 线 安 装 已经 全 面 展 开 ， 确 保 安 装 工 程 质 是 量 的 关 键 时 期 。安 装 监 理 的 重 点 工 作 是 严 把 材 料 和 施 丁 技 术 荚 ， 协 调 不 同 下种 装 饰 丁 程 的 配 合 。 并
和设 备 必 须 在经 过 仔 细 检 查 ， 行 了 相 关 批 准 手续 后 方 可 在 履 Ｔ 程 中 使 用 。 例 如 ， 铁 管 壁 厚 度 应 均 匀 ， 内 外 壁 不 能 划 铸 管
１住 格政策。 ） 宅价 住宅价 格政策是 指政府 对住宅价 格高 ｉ 低和涨落的态度及采取的相应管制或干预方式、 措施等， 包括 ｉ 对住宅实行市场调节价、 政府指导价或政府定价。住宅价格政 ｉ
策可分为两类： 一类是高价格政策， 另一类是低价格政策。 高价 ｉ
次是建材成本 ， 钢材和水泥是住宅建设中最为重要的建材 ， 在 Ｇ Ｐ不断增长， Ｄ 钢铁、 水泥等建材需求膨胀 ， 价格也一路 上涨， 加大了房产企业的开发成本。
国货币政策调控商品住宅价格的主要途径： 其中房地产业的 ｉ 货币供应量取决于信贷政策， 主要是中央银行通过调节房地 ｉ 产业实际货币供应量， 从而影响商品住宅价格。资产组合效 Ｉ
产品也会越来越广泛地应用到日常生活当中。在不久的将 来， 太阳能必将作为人类最主要的能源， 为人类社会的发展
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影响 是使居民的消费需求结构产生相应变化。消费结构景 主要的变动指标是恩格尔系数。改革开放以来， 城镇居民家 庭 恩格尔 系数 已由 １７ 的 ５． ９８年 ７ ％下 降到 ２０ 的 ５ ０５年
３． 特别是 ２０ 年城镇居民家庭恩格尔系数达到 ３． ６ ％。 ７ ００ ９％ ４
１ 控 制确 定 主 要 材 料 的质 量 。为 了加 强 材 料 质 量检 验 管 ）
少 建 设 单 位 之 间 的扯 皮 和 冲突 。
２管道 安装 施 工 阶段 的 监 督
２１工 程 施 工前 的 准 备 工 作 ．
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摘 要 ： 文 在 阐 述 管 线 安 装 监 理 工 作 重 点 与 组 织 协 调 原 则 的 基 础 上 ， 本 分析 了工 程 各 施 工 阶段 的 安 装 监
需 要 穿 过 建 筑 基 础 的部 分 ． 过 跟 踪 的 方 式 检 查 与 预 留 的 管 通
线 孑 洞 、 管 等 要 符 合 设 计 要 求 。用 于 电 气 设 施 的 线 路 管 内 Ｌ 套 外 管 壁 须 做 金 属 管 道 防腐 处 理 。根 据 线 路 管 的位 置 不 同 ， 应 作 相 应 的 处 理 ： 人 地 下 线 路 管 的外 侧 必 须 用 沥 青 作 防 腐处 埋 理 ， 砖 墙 内部 的 隐 蔽 线 路 管 则 用 红 樟 漆 涂 料 作 防腐 处 理 。 而 建 筑 第 一 层 房 间 内地 面 进 行 回填 土 铺 筑 混 凝 土 之 前 ， 确认 须 已经 安 装 完 毕 地 下 各 种 管 线 。埋 地 管 道 应 置 于 未 经 破 坏 的
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可 以加 快 Ｔ 程 进 展 ， 同时 还 可 以确 保 程 质 量 。笔 者 综 合 多 年 Ｔ 作源自文库经 验 ，谈 谈 在 工 程 施 Ｔ 不 同 时 期 实 施 安 装 工 程 施 Ｔ
监 理 控 制 的实 践 和体 会 。
１管 线 安 装 监 理 的 组 织 协 调 原 则
以 合 作 的 精 神 统 筹 安 排 ， 合 协 调 施 工 作 业 面 以 及 施 综 次 序 。监 理 工 程 师 要 制 订 一个 科 学 合 理 的 综 合 管 线 安 装 工 程 施 工 计 划 ， 确 保 项 目进 度 和 质 量 。安 装 过 程 施 工 顺 序 中， 以 应 该 先 安 排大 管 后 安 排小 管 ， 安 排 支 架 和 吊架 后 安 排 管 线 。 先
工 程 进 程 控 制 和 作 业 面 的 验 收 程 序 应 制 定 相 应 的 奖 惩 办 法 。施 工 计 划 中 还 应 制 定 切 实 可 行 的成 品 检 验 制 度 和 相 应 的奖 励 和 惩 罚 制 度 。这 些 措 施 可 以有 助 于 提 高 工程 质 量 ， 减
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关 键 词 ： 线 ： 装 监 理 ； 织 协 调 管 安 组
安 装 工 程 施 工 是 高 层 建 筑 整 体 Ｔ 程 的 一 个 重 要 组 成 部
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通 过 建 筑 结 构 伸 缩 缝 时 应 设 置 补 偿 装 置 。仔 细 检 查 主 要 支
柱 的 钢 筋 作 避 雷 导 线 位 置 是 否 正 确 ， 接 是 否 可 靠 ， 能 有 焊 不 漏 焊 、 焊 等 情 况 ｍ现 。 假
２ ３建 筑 装 饰 工 程 施 工 阶段 ．
在 这 一 阶段 管 线 安 装 已经 全 面 展 开 ， 确 保 安 装 工 程 质 是 量 的 关 键 时 期 。安 装 监 理 的 重 点 工 作 是 严 把 材 料 和 施 丁 技 术 荚 ， 协 调 不 同 下种 装 饰 丁 程 的 配 合 。 并