第六章设计阶段造价管理

在现代建筑中，除用于单层与 多层建筑外，再特种结构如烟 囱、水塔、小型水池和重力式 挡土墙等结构中仍广泛采用
强度高、抗震性能好、构件强 适用于大跨度厂房框架、重吨 质比高，质地均匀，运输方便 位吊车且震动大的厂房，高耸 等；但容易锈蚀、维修费用高、 结构的广播电视发射塔架等。 耐火性能差等。
可就地取材、制作简单，容易 在林区和农村房屋建筑中应用
第六章 项目设计阶段的造价管理
6.1.1 工程设计的含义及设计阶段的划分 工程设计的含义
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批的 设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟 定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技 术文件的工作。
设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
广泛的应用于高层的 建筑中
常用于12~30层的高层 建筑中 多用于高层或超高层 的公共建筑中 这种结构常用于体育 馆，大型火车站，航 空港等公共建筑中和 特大型厂房建筑
6.3设计阶段的工程计价
设计概算
施工图预算
• 6.3.1设计概算的基本概念 建设项目设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶
段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以 及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标） 以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建 至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文 件。
由普通粘土砖、承 重粘土空心砖等块 材通过砂浆砌筑而 成 由钢材和型钢等通 过铆、焊、螺栓等 连接而成的结构
全部或大部分采用 木制成的结构
坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂性 能差，工期长
再大中型工业厂房中被广泛采 用ຫໍສະໝຸດ Baidu
就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点
➢ 结构型式 结构型式的选择既要满足力学要求，同时又必须考虑其经济性。对于大
跨度结构，选用钢结构明显优于混凝土结构，对于高层或者超高层结构，框 架结构和剪力墙结构比较经济。抗震要求比较多的地区，混合结构由于整体 性差，不宜采用。
分类
组成
特点
适用范围
钢筋混凝 土结构 砌体结构
钢结构
木结构
由混凝土和钢筋两 种材料组成
加工等优点；但易燃、易腐蚀、 较多，在大中城市房屋建筑中
结构变形大等
很少采用
类型 混合结构
框架结构
框架剪力墙 结构
剪墙力结构 筒体结构 大跨结构
组成
由砌体结构件和其他材 料砌成的构件所组成的结 构
特点
优点是取材容易，构造简单，施工方 便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉 强度较差
由纵梁，横梁和柱组成 的结构
• 建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所 需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用 和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如 图所示。
4.单位工程概算的主要编制方法(结合6.5实 例）
• 编制建筑单位工程概算一般有概算定额法、概算 指标法、应用类似工程三种形式，可根据编制条 件、依据和要求的不同适当选取。
在纵、横向的钢筋混凝土 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向
的墙组成的结构
刚度大
是用钢筋混凝土墙围成侧 侧向刚度很大，可以提供很大的内部
向刚度很大的筒体
活动空间
大跨结构中，竖向承重结 跨度很大，便于空间布置 构件多采用钢筋混凝土柱； 屋盖采用钢网架，薄壳或 悬索结构等
适用范围 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层 工业厂房建筑和一般 使用要求的多层民用 建筑 多用于10层以下的建 筑
4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
应用【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大
单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和
（1）概算定额法
• 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设 计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算 定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套 用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费 用后，得到的概算价格。 类似于用预算定额编制建筑工程预算。
编制步骤如下：
1) 根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算 工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所 蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率 （一般为5%一8%）计算；
2) 根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、 人工费、施工机械使用费三者之和；
3) 根据有关取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利 润和税金；
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2、设计概算的作用
• ⑴．设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总 投资、编制基本建设计划的依据。
• ⑵．设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 • ⑶．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 • ⑷．设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。 • ⑸．设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价
框架结构布置灵活，容易满足生产和 使用的要求，并且较混合的结构高， 延性好，整体性和抗震的性能好；但 超过一定的高度后，其侧向的刚度将 大大的降低
在框架纵，横方向的适当 位置和柱与柱之间设置几 道厚度大于10cm厚的钢筋 混凝土的墙体而制成的结 构
既能为建筑平面布置提供较大的使用 空间，又具有良好的抗侧力性能；施 工方便
施工图设计——三阶段设计
设计阶段工程造价管理的意义 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它
对工程造价的影响程度达到75%以上。
100% 95%
决 策
75%
35%
技 术 设 计
施
工
施
初 步 设 计
图 设 计 准 备
工 图 设 计
余 下 的 设 计
及
发
包
10%
项目进展时间
6.2、设计阶段影响工程造价的因素
的依据。 • ⑹．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
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3、设计概算的内容
• 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、 建设工程总概算三级。
• 其编制内容及相互关系如图所示。
• 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件， 是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。
• 单项工程综合概算的组成内容如图所示。