北京798与上海新天地案例比较

北京798

一、北京798的开发背景

“798艺术区”是由文化艺术人士自发聚集而成的文化产业园。位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，原国营798厂等电子工业的厂区所在地，798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。这些闲置厂房经改造后，本身成为新的建筑艺术品，在历史文脉与发展范式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话。在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使798艺术区成化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。798艺术区所形成的具有国际化色彩的“Soho式艺术区”和“Loft生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注，也类似英国泰特美术馆对工业发电厂房成功地保留挪用的经典案例。使这一区域在短短的两年时间里攫升为国内最大、最具国际影响力的艺术区，并已成为了北京都市文化的新地标。

798的形成发展主要经历了四个阶段

第一阶段:草根阶段，即自发形成阶段。798的形成是一个很偶然的过程，798是东郊的电子厂区，90年代后期企业经营困难，厂房闲置，99年艺术家隋建国选择这里举办雕塑展，引起了国际关注，此后，一些从事绘画、设计、广告的创意人才开始进驻798。当时之所以能够发展起来，主要原因有三方面:一、租金低廉;二、特殊建筑形态(厂房为包豪斯建筑、采光好、空间大、富有艺术感、可塑性强);三、相对自由开放的发展环境(即业主对承租户管理和限制少）这三个原因，使它产生巨大的吸引力，产生加速集聚。

第二阶段:问题阶段。这一阶段属于798的转折期，2003年，一些行为艺术引起国际上较大反应，有较强的意识形态色彩，因当代艺术本身的争议性，使得有关798的去留出现了两种不同的声音，有人同意留、有人要求取缔。最后在北京市和朝阳区主要领导的坚持下，798保留了下来。

第三阶段:规范阶段。出现问题后，开始成立调查组，包括成立管理办公室，开展文化安全，设施安全，规范经营行为，创意行为，为其发展提供条件。

第四阶段:发展阶段。政府开始投资巨资，改善基础设施建设，成立文化创意产业运营机构，政府作为管理主体，保证了798的有序发展。今年7月8日，是798改造后的’“开放日”，以新的面貌迎接奥运，设置了奥运之家，798成为奥运会期间北京最重要的旅游接待景区。

二、北京798开发的价值所在

2006年，北京798艺术区分别被朝阳区、北京市政府列为首批文化创意产业集聚区之一；被中关村管委会评为中关村电子城文化创意产业基地，798作为“创意地区、文化名园”的氛围正在形成。为了加快推动艺术区繁荣、发展，朝阳区政府与七星集团共同成立了北京798艺术区建设管理办公室，以“协调、服务、引导、管理”为宗旨，推进艺术区当代艺术与文化创意产业的发展。

北京798艺术区建设管理办公室将通过对园区的服务中心、展览展示中心和公共服务平

台等项目的建设进一步为园区提供完善的服务，按照“保护、开发、稳定、发展”的指导方针对798艺术区的核心区域、原创艺术进行有效保护，加强对艺术区的宣传与推广，进一步吸引国内外众多知名的艺术家及艺术机构，为园区内艺术品打造展览展示、交易拍卖的平台，推进园区产业升级，从而展示艺术区的魅力，打造798艺术区品牌，把798艺术区建设成为北京最具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。

798对城市综合功能的升级作用

798，就是一个创意聚集地，聚集的是全中国一批优秀的创意人才。通过这样一个集聚区把北京市现代人的生活、现代人的理念传播出去了，对中国、对北京来说，798成为一个时尚创意生活的典范，对世界来说，它是到北京不得不去的一个最新景点，它给北京带来的是人气聚集与城市软实力的提升。它不仅仅是区域产业发展的带动核，更是北京现代人的文化生活和现代理念的传播中心，是北京市良好人文环境氛围的重要方面，这凸显和推进了北京软实力的提升。798的’“城市活力中心”，是一种非常大气的’“旅游吸引力”而且，798正在变成北京旅游的一个吸引核。城市活力中心，比旅游吸引力又升了一级，我认为，这是城市旅游开发的关键，每一座城市，都应该打造城市活力中心。798的旅游吸引力不在于他的景观，而在于他所承载的历史积淀与现代时尚文化碰撞出来的不和谐因素，游客去感受的是一种文化体验，这充分体现了新文化与旧北京相结合形成的特殊吸引力。正如我前面所说，这种特殊吸引力不仅仅是城市集聚人气的手段，更是城市软实力的核心内容，也是798, LO FT带动城市旅游发展的真正原因。

798具体对城市的意义

798具体对城市的意义可以划分为几个方面的意义:1、工业遗产(老厂房)保护利用;2、产业结构调整，从工业制造业怎么转为现代服务业或宏观创意产业;3、城市价值提升(包括城市软实力和区域土地价值等)，并成为城市的活力中心;4、城市文明的传承:5、中国文化开放政策的象征与表达。

三、北京798的特色

斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。马路上穿着制服的工人与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合在了一起，这里就是北京798艺术区。

北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥大山子地区，坐落于北京七星华电科技集团有限责任公司（简称七星集团）所属的718大院，总建筑面积23万平方米。这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。截止至2008年1月，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国、中国台湾、中国香港等国家和地区。这里已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。

四、北京798现状

北京798艺术区经常举办重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动，吸引了众多世界政界要人、影视明星、社会名流到798参观。2004年以来，瑞典首相、瑞士首相、德国总理（施罗德）、奥地利总理、欧盟主席（巴罗佐）、比利时王妃、安南夫人、法国总统希拉克夫人、挪威总理夫人、比利时王储、法国总统（萨科齐）、国际奥委会主席罗格等都先后参观访问过798艺术区。

2003年北京798艺术区被美国《时代周刊》评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，美国《新闻周刊》将这里评选为年度世界TOP12，首次把中国北京列入