广州星河湾踩盘报告

在建的东新高速、广明高速、地铁二、七号线以及广珠轻轨等等大交通的构 局，终将彻底打破番禺和广州的交通瓶颈。而随着东沙大桥、珠江黄埔大桥的开通， 不仅往返天河便利，就是去荔湾、越秀和黄埔，时间都可以控制在30分钟以内。
ห้องสมุดไป่ตู้
商业之变
万博中心新一期 汉溪大道 长隆景区 新客运站商圈 大石城 南浦岛新商城
洛溪商圈 万博中心
建筑特色（1）—多阳台
◆ 星河湾采用最多达5个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台的设 计。飘窗台不能让住户步出房外，所以视野受到了限制，对于窗外 景物的感受也欠直接。而阳台视野开阔，景观感受强烈
建筑特色（2）—小区道路
◆ 小区内道路全部采用道路两侧排水； ◆ 星河湾组团之间的车行道路为沥青路； ◆ 星河湾的小区路依星座式布局设计，车辆干道和园 区 行人路径完全分隔，所有车辆进入组团后，直接 进 入地下车库
三个核心点
舍 得 用 心 星河湾之道
企业发展十多年，一直秉承 “舍得、用心、创新” 的企业理念，以高度的社会责任感， 使企业健康地发展、壮大。
创 新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事业
生活
星河湾 业主
修为
生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素； 事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会； 修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；
2011年
……
星河湾在 广州诞生
2001年
不断递进的产品演绎
© Copyright Centaline Group, 2010
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星河湾：国际级豪宅定位
※ 国际豪宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成 品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
交通之变
完善之交通网络： 东沙大桥、珠江黄埔大桥 广珠轻轨 地铁七号线、地铁十号线、十二号线 滨河大道 迎宾路、清河路、市莲路、石清路、莲港路、市 良路 BRT 广州新客运站
现有交通网络： 洛溪大桥、番禺大桥 地铁：地铁三号线、二号线延长线南段新光 快速 道路网：迎宾路、清河路、市莲路、石清 路、莲港路、市良路
星河湾地理位置
星河湾位于广州新中心居住区，番禺的江畔绿洲旁，是华南板块的桥头堡。西面是沙溪桥， 连接洛溪大桥和新光快速干线；东面这边是番禺大桥，也就是华南快速干线。通过三条大 桥的连接，由星河湾到广州天河市中心区仅15分钟车程，到交易会琶洲展馆仅6分钟车程， 交通非常便利快捷！同时地铁3号线使天河与番禺的联系更加紧密。在建设中的新火车站 更是集商业、客运、物流、商贸、旅游观光等城市核心的功能区。
销售代理：合富辉煌
建筑单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司 物业公司：星河湾物业管理有限公司 总占地面积：420000平米 总建筑面积：930000平米 容积率：3.1 绿化率：35%
停车位：820
均价：3000元/㎡（带装修）
海怡半岛景观资源得天独厚，地理位置十分优越
◆ 位于广州市番禺区洛溪 岛东端，广州星河湾的江 对岸。坐落于城市中轴线 上，北对万亩果林、琶洲 岛，东邻大学城，南接广 州新城，其自然资源得天 独厚，为中国一线城市中 心珍罕的三面环江半岛。 享自然、城市、人文三重 景观！
海怡半岛奢华的装修—个性化酒柜
个性化酒柜
配合客厅打造的个性化酒柜，不 仅宽度和高度都已突破普通酒柜概念， 柜体更为进口名贵木料手工精心打造， 另设一方格长柜专门盛放红酒，一切 尽显豪门气派。
海怡半岛奢华的装修—大理石地面拼花
大理石地面拼花
丰富而别致的大理石地面拼花，根据功能分区的不同，餐厅 道、玄关处的地面拼花都不一样。
这个涵盖了近30万人居住的华南板块的番禺新城，是番禺远景 规划的五大组团里的最大焦点。 未来的番禺将是一个现代化的广州 新城区，有汽车、动漫、软件等高新产业，有清华科技园等高科产 业，旅游业除了长隆等旅游点外，还有从莲花山东部绵延至伶仃洋 的占地3000多亩、投资50亿的海洋公园。
新商圈介绍
万博中心新一期：万博中心将在未来6-8年内扩张，新一期MALL占地达60万平方米，总建筑面积 100万平方米，规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成。建成后，万博中心的规模将十倍于 天河城，成为广州“第四商圈”的龙头项目。 汉溪大道：北京有长安街、上海有外滩，华南板块则有汉溪大道。据悉，番禺区政府已经将汉溪 地块规划为华南商贸新旗舰，而汉溪大道则将打造成商铺林立的“深南大道”，繁华程度堪比北京 路步行街。
园林设计（3）—骑江休闲木道
◆ 骑江木栈道是社区的点睛之笔； ◆ 星河湾斥资1.8亿，采用进口木材建造，打造外飘8米，长1830 米，耐用50年的骑江木栈道；
园林设计（4）—清水养鱼
◆ 园林内采用了清水养鱼技术，打破了清水不养鱼的传统说法
园林设计（5）—立体平均式绿化
园林设计（6）—其他设计特设展示
海怡半岛的小区配套—国际幼儿园
星河湾灵格风国际幼儿园
引入灵格风这一国际知名教育品牌，以体育，艺术，思维，游戏为 特色；采用互动型英语教育，提倡营造一种语言体验环境，达到轻松掌 握语言的目的 。 从1997年引入中国，其语言培训学校被广州市教育局定为广州市教 师继续教育基地 。
超市
园景
商铺
水景
水池
※ 顶级名流生活圈层
星河湾为顶级财智阶层定制专属产品，摈弃了一房、二房紧凑型户型。舒适而奢华 的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹和同一。
※ 中国最高端生活与社交平台
星河湾将国际豪宅经营理念做到极致，通过跨界资源整合，将世界顶级高端奢侈品牌 融汇其中，营造出中国最高端的生活与社交平台。
◆ 拥有10分钟双城核心生 活，项目经华南快速干线 沙溪入口、新光快速迎宾 路入口，到达天河中心区 只需10分钟车程 ◆ 历时八年精心雕琢的岛 居杰作，不曾见，不再有！ 献给世界的岛！
海怡半岛奢华的装修—门
海怡半岛奢华的装修—玄关
玄关
个性化的玄关设计，不同地板 拼花配搭相应的天花设计，表 现每种户型独特魅力！
珠江岸上的星河湾
广州星河湾、海怡半岛踩盘报告
深圳中原资源中心 GuangZhou.06.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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万博中心的崛起，以其为龙头的广州第四商圈正在形成 （华南板块中的
万博-长隆-汉溪，将被打造成一个总部经济CBD、商贸区、休闲度假区于一体
的第四商圈）。
Part 2
楼盘简介
广州星河湾
项目地址：广州市番禺番禺大石迎宾路沙溪大桥南岸 发展商：广州宏富房地产有限公司 销售代理：合富辉煌
建筑单位：中天建筑集团公司
· 采用世界顶级品牌建材
· 装修十分豪华 · 骑江木道外飘8米 · 社区里几乎不见一条直路 · 建筑外立面找不到一条管线 · 清水可以养鱼 · 停车场也可以有景观
· 最后你会发现在这80万平方米的土地上, 没有一寸地方不装饰„„
广州海怡半岛
项目地址：广州市番禺区 番禺洛溪岛东端 发展商：广州宏富房地产有限公司
海怡半岛的小区配套—执信中学
广州番禺执信中学
执信中学是孙中山先生于1921年为 纪念民主革命家朱执信先生而亲自创办
的纪念性、示范性学校。
广州市番禺执信中学地处番禺区迎 宾路星河湾畔，是一所由广州市执信中 学、广州市执信教育科技有限公司与广 州宏宇集团联合举办的民办学校。于 2002年9月1日正式开学，2006年1月被 评为广东省一级学校。
Part 1
广州星河湾的区域价值
番禺未来将由5大组团构成
东北部为大学城组团
（里面不仅有数字家庭与数字电视产学研孵化基地，还有广汽集团汽车研发生产基地和生物医 药产业园。）
东部为广州新城，亚运村就位于其中
（按远景规划，位于广州新城东北角的亚运村规划常住人口100万、总面积30平方公里，是广 州新城崛起的基石和支点，将带动番禺东部快速发展。这是未来几年内番禺乃至广州的一张城 市名片，有望成为第二个天河体育中心。 ）
建筑特色（3）—半地下阳光车库
◆ 星河湾为半地下的阳光车库，阳光可直接照进车库内。在入口的两侧，设置了花圃，种植了各种花草； ◆ 车库位于整个园林的下面，车库上园林覆土最高可达6m左右，造价也是十分的高 ◆ 楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所
小结
· 景观资源得天独厚，地理位置十分优越
南部将被打造为现代农业基地和新型基础工业基地
（中部片区则为市桥城区，是番禺政治文化中心。根据番禺区政府的规划，市桥街是中心城区， 市桥南区17.15平方公里的土地，将是政府重点发展的区域，定位为城市文化与商业中心、具有 南国水乡特色的高质量城市居住生活区。 ）
西北部片区包括广州新客运站和番禺新城
（其中，番禺区政府现在将番禺新城的范围确定为大石、洛浦、钟村、南村等地区，将以前的 华南板块划入其中后再加洛浦地区，将旧华南板块重新升级形成一个全新的番禺新城。）
海怡半岛奢华的装修—门把手
精铜打造的门把手
采用纯铜质地， 精选了国外
多款最流行，重新融汇精致打造， 让每个把手都是国际品质和时尚的 结晶
海怡半岛奢华的装修—衣柜
豪华入墙式衣柜
整个衣柜与墙体糅合为一体， 最特别的地方是门框选用了高强 度的铝合金外包木皮，在保证了 整个衣柜坚固度前提，使颜色高 度统一 。
小结
◆ 优点： 项目三面临江，江景资 源十分丰富，部分户型可观江景， 景观优美。交通便利，临近华南 快速干线沙溪入口、新光快速迎宾 路入口，出入市区十分方便。小区 园林绿化多，景观佳。楼距宽，视 野开阔。 豪华精装。
海怡半岛奢华的装修—浴室
豪华浴缸
特制1.85m×1.85m的按摩浴缸，独特的地方是它的漩涡喷水孔。 每一个喷孔将水吸入，然后再喷回。漩涡强度从刺激表皮的轻柔按摩 到大面积有力地按摩皮肤、皮下组织和肌肉。让沐浴真正成为放松身 心的享受。
浴室设施
卫生间的设备相当考究， 采用了高级啡网石铺设，配有 淋浴室、蒸汽浴房，双洗面盆 和全套汉斯格雅水龙头。
十年积淀，完美绽放
星河湾——您的生活、事业、修为平台
由此星河湾完成了从广州商场文化到北京官场文化，再到上海洋场文化的“金三角”高 端布局。星河湾的每一个项目，都成为了当地城市的名片，成为中国首屈一指的发展商。
10年星河湾革命历程
浦东星河湾 登陆上海 北京星河
湾面世
2005年 2009年
鄂尔多斯 星河湾入市
长隆景区：按照规划，长隆地块将依托旅游开发主题商业，长隆酒店也将扩建。
新客运站商圈：有人流就有商圈，属于华南板块的新客运站，今后将按照广州市的统一规划建立 商圈，同时，奥园的小资天堂商业街，也是商圈的组成部分之一。 大石城：正在招租的大石城占地近万平方米，建筑面积三万多平方米，其首创了番禺板块至大社 区型商业中心模式。 南浦岛新商城：同属于番禺新城板块的南浦岛，未来也将崛起一个总开发面积近370亩的大型商城， 将提供餐饮、购物、康体等服务。
全自动座厕
获亚洲设计大奖的市场价高达三万
元的TOTO计算机控制全自动座厕，科学 而人性化的设计满足尊贵主人的需要， 特有自动开合、自动冲 洗、自动除臭、
自动加温功能。
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海怡半岛的小区配套—四级会所
四 季 会所
星河湾四季会会所毗邻沙溪大桥，前临珠江，门前是星河湾 畔休闲木道、总面积为3600平方。
置，条件十分优越
园林设计（1）—丰富及稀有的植物物种
◆ 园林内引进国际一级保护植物——桫椤，据说每株 50万元人民币，物种极其珍贵，堪称国宝
◆ 连绵不断的绿化系统和流动景观空间
◆ 突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间 的立体感和韵律感
园林设计（2）—全部免费超大景观泳池
游泳池：
◆ 小区内泳池超大景观泳池，为业主全部免费，水深1.3米，水质干净 ◆ 泳池底部为全手工拼图，造价非常高
物业公司：星河湾物业管理有限公司 总占地面积：800000平米 总建筑面积：1205351平米
容积率：1.51
绿化率：56% 停车位: 机动车位：3800个、非机动车位：8008个 户 数:总户数7250户 ；
地理位置非常优越
星河湾位于华南板块华南快 速干线南出口，处于珠江沿 岸，拥有不可COPY的地理位