广安商业地产市场调研报告

广安商业地产

市场调查分析报告

一、调研目的 (2)

二、广安市商业发展状况 (2)

1、广安城市概况 (2)

2、广安城市总体规划 (3)

3、广安城市商圈分布 (4)

4、城南商圈典型商业 (4)

（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 (4)

（2）城南商圈典型商业-摩尔春天 (5)

（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 (6)

（4）城南典型商业-中桥建材市场 (7)

5、城北商圈典型商业 (7)

城北商圈典型商业—龙马商业广场 (7)

三、广安市商业地产现状 (8)

1、在售商业代表汇总 (8)

2、城南在售商业基本情况分析 (9)

（1）城南在售商业-承平盛世 (9)

（2）城南在售商业-锦绣山河.低碳智慧新城 (9)

3、枣山在售商业基本情况分析 (10)

（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城 (10)

（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 (11)

（3）枣山在售商业-万贯风情街 (11)

（4）枣山在售商业-川渝家居 (12)

（5）枣山在售商业-临港大市场 (13)

（6）枣山在售商业-时代.奥特莱斯 (13)

（7）枣山在售商业-广安国际会展中心 (14)

（8）枣山在售商业-寰亚国际.广安皮革城 (14)

4、在售商业小结 (15)

附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表 (16)

一、调研目的

本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。

二、广安市商业发展状况

1、广安城市概况：

●人口:

广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里

●区位：

广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。

●经济：

截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；

经省统计局审定，2014年，广安市GDP完成919.6亿元，同比增长10.2%。其中，一二三产业分别实现增加值155.7亿元、482.9亿元和281.0亿元，分别增长4.1%、11.1%和11.7%。

2、广安城市总体规划

●广安城区发展方向：

1、广安主城区发展方向规划策略：东跨、西进、南扩、北控、中优。

2、前锋辅城发展方向

规划策略：西联、东优、南扩、北控。

●空间布局：

广安中心城区城市结构为“中心组团式结构”。广安中心城区城市形态为“一主一辅三中心”。

一主：广安主城--新老互动的人文城（包括广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团等5个功能组团）

一辅：前锋辅城--产城一体的智慧城。

三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、前锋城市副公共中心。

3、广安城市商圈分布

4、城南商圈典型商业

（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场

目越来越多，造成市场竞争激烈，商管和物业公司不作为，运营活动也鲜有出现。（目前招商公司正在每年递减房租挽留更多商户）

（2）城南商圈典型商业-摩尔春天

其主要原因是华润商品的价格比永辉商品的价格相对较高；但内街空铺率太高，存在商业断层，严重降低了商业氛围。

（3）城南商圈典型商业-家园建材市场

晚租现在5万1年，目前经营状况一般；大多数商家在项目上做生意多年，由于项目体量限制，商家稀少，商品稀少，待枣山各同类别行业完全开业后，将直接替代家园建材市场。

（4）城南典型商业-中桥建材市场

有，因此租金相差幅度不大，目前市场情况经营情况良好，最新转让费已达到10万。

5、城北商圈典型商业

城北商圈典型商业—龙马商业广场

面积小，不利于大型品牌商业入驻；市场内街道较窄，市场无运营管理公司，街区内坡度、高差大，不利于商业良性发展。

三、广安市商业地产现状

1、在售商业代表汇总

2、城南在售商业基本情况分析

（1）城南在售商业-承平盛世

（2）城南在售商业-锦绣山河·低碳智慧新城、

率70%。

3、枣山在售商业基本情况分析

（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城

比，具有广泛吸客性，海宁皮革城的融入；配合招商公司推进，先招商后销售的工作思路，也未尝不能改善未来经营情况；但如若保持现状，未来商铺的推售变得难上加难。

（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城

的性消费极强的品类，目前该市场开业半年多，毫无商业氛围，电梯也并未使用，现状难以支撑未来销售。

（3）枣山在售商业-万贯风情街

（4）枣山在售商业-川渝家居

售；目前招商以华美二期业态定位为五金机电，商贸城以板材为主作为招商噱头，促进招商。

（5）枣山在售商业-临港大市场

（6）枣山在售商业-时代·奥特莱斯

（7）枣山在售商业-广安国际会展中心

（8）枣山在售商业-寰亚国际·广安皮革城

4、在售商业小结

（1）土地供应市场（2月份数据，3月份无成交）

组团，枣山组团暂未出现。

（2）开发情况：

2015年全年房地产开发投资4813亿元，比上年增长9.9%。商品房施工面积38981.4万平方米，增长6.8%。商品房销售面积7671.2万平方米，增长7.4%。