大虹桥区域规划及代表项目

大虹桥区域考察

虹桥商务区位于上海西部片区，东至外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积约26.3平方公里。 其中核心商务区4.7平方米公里，先行开发的一期约1.4平方米公里；

距离现虹桥古北区域约6.5千米，距离浦西核心中央商务区约13千米，距离小陆家嘴约20千米。

航空：

虹桥国际机场

铁路：

虹桥火车站

地铁：

地铁2号线、10号线

高速公路及高架：

外环高速、沪青平公路、嘉闵高架路、北翟高架路

大虹桥商务区核心区一期10块地出让详情

出让地块出让面积

（sqm）

用地性质出让金（万）拿地企业楼板价（元/平）

06地块62299.4 商业娱乐办公综

合

318800 瑞安房地产13674

08地块89805.6 商业娱乐办公综

合321700 上海地产集团

等

11308

01地块45282.1 商务服用地144120 丽宝建设等12100 04地块27893.8 商服用地155000 北京万通等15099 09地块15052.6 其他商服用地52500 上海三湘等15658 05地块78751.7 商办用地305422 龙湖地产等10503 07-1地块8203.2 商办用地28285 冠捷投资13000 02地块92133 商办、其他商服306666 红星美凯龙等9095 03地块北块51294.7 其他商服用地238000 联美集团等9789 03地块南块32176.6 其他商服用地148000 万科集团13398

虹桥绿谷项目上海世博会“城市最佳实践区”中的绿色建筑，曾经引发参观者

的无限遐想，如今，此类先进的绿色建筑开始在上海“生根开

花”。已经开启建设的虹桥商务区8号地块内，即将崛起一个由

11幢绿色建筑集合而成的绿色街区――“虹桥绿谷”。

与以往绿色建筑“单打独斗”不同，这11幢建筑讲究的是整个街

区的“微气候”，将成为上海首个绿色街区。

8号地块是商务区核心区开发规模最大的地块。该地块的虹桥绿

谷项目占地面积约近9万平方米，总建筑面积约50万平方米，其

中地上建筑面积约28万平方米。项目绿化率25%，致力于宜人的

办公环境。通过空中花园、屋顶绿化、自然光和风利用、太阳

能光伏发电等，实现生态、低碳、节能的目标。虹桥绿谷由11

幢绿色建筑集合而成，这11幢建筑讲究的是整个街区的“微气

候”，将成为上海首个绿色街区。

根据“虹桥绿谷”的碳排放量核算模型计算，这一项目较普通建

筑，全年综合能耗可减少约132万千瓦时，折合约432吨标准煤，

相当于减少约901吨二氧化碳。

“虹桥绿谷”项目已于3月26日正式奠基，预计2013年建成。

瑞安虹桥天地项目

虹桥商务区是“十二五”期间的核心发展项目，占据了政府大

力发展长三角经济、交通枢纽的天时，虹桥商务区核心一区的

十个地块中，06块地块最靠近虹桥交通枢纽，可谓现就占据了

地利的优势，而获得该地块的企业就是成功打造了上海新天地

的瑞安房地产，这又是人和，占据了天时地利人和的“虹桥天

地”其发展潜力不言而喻。

项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米，其中，

企业中心总建筑面积约9.6万平方米，引入独特的陈列室

（showroom）设计概念，是新一代办公楼宇；生活中心包括新

天地、购物商场和酒店，总建筑面积超过17万平方米，将延续

上海新天地理念，打造为西上海与长三角都市圈的中央购物公

园；建筑面积约1.1万平方米的文化演艺中心“星舟”，也将成

为西上海的文娱活动新地标。

虹桥天地由国际化的团队担纲设计及开发，其中建筑设计由Ben

Wood及P&T担任，结构、机电以及可持续发展设计由国际著名

的ARUP担当。瑞安房地产国际化的商业及营运实力更将为项目

的成功开发及经营提供实力保证。

龙湖天街项目

据了解，该地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城

际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米。

占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平米，对于这一优势地

块，龙湖计划将之建成大型购物中心、高端办公楼、五星级酒

店。其中，大型购物中心还将继续引进龙湖旗下商业产品线天

街系。

所谓“天街系”就像瑞安的天地系列一样是龙湖的商业旗舰产

品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成，已经

成型的重庆的北城天街已经有哈根达斯、星巴克、远东百货、

五星级影院UME等多个知名品牌商家入驻。

通过案名不难看出，其天街系是龙湖的重头戏，业内人士也称

龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线，天街系是龙湖最为成

熟的产品，非常受购房者和投资者的追捧，其行业影响力也非

常之大。龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的

滟澜系列和香醍系列一样，在全国各地复制开发。

红星美凯龙项目

虹桥商务区核心区一期02号地块于2011年8月11日出让。由

红星美凯龙家居集团股份有限公司，深圳市盛世万象投资

管理有限公司，沈阳首源投资管理有限公司三方联合体，

以总价30.66亿元中标。

资料显示，虹桥商务区核心区一期02号地块，四至范围东

至申长路，南至苏虹路，西至申武路，北至通虹路，为商

办、其他商服用地。

地块出让面积92133平方米，由10个子地块组成，建筑密度

75%，容积率Ⅲ-D04-01为3.1；Ⅲ-D04-02为4.1；Ⅲ-D04-03

为3.0；Ⅲ-D04-04为3.2；Ⅲ-D04-05为3.2；Ⅲ-D04-06为3.8；

Ⅲ-D06-01为3.7；Ⅲ-D06-03为5.6；Ⅲ-D06-04为3.5；Ⅲ-D06-

05为3.4。