商业广场室外商铺设计技术标准指导手册
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内部资料 企业标准
万达室外商铺技术标准
(2014 版)
2014 年 01 月
前言
2012年底，按丁总裁指示及集团领导要求，由商业规划院、项目管理中心设 计部共同牵头，联合项目管理中心营销部、商业地产成本控制部、商管总部等部 门，在《万达广场室外步行街业务指导手册》（2011版）的基础上，结合近两年 项目实际情况，以及2012年室外步行街整改工作中出现的情况，共同讨论、编制 完成《万达室外商铺技术标准》（2014版），针对工作界面、独立产权、安全专篇、 设计要点、效果控制要点五个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万 达广场室外步行街和底商的设计管控工作。
毛晓虎 刘刚 吴勇杰 姜顺姬
方文奇 朱其玮 张宁 阎红伟
尹强 孙培宇 张成 耿大治
叶宇峰 孙辉 张立峰 曹春
1
目录
1 总 则 ............................................... 1 2 术 语 ............................................... 2 3 工作界面划分 ........................................ 3
符合国家现行有关标准的规定。 1.0.4 本业务指导手册中带下划线的条文为强条和特别规定，必须严格执行。
1
2术语
2.0.1“一拖二”商铺 通过户内楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个独立单元同时销售的商铺，
单个商铺间无连通。 2.0.2 分层销售商铺
各层独立销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独 立对外开门。 2.0.3 一环商铺
与大商业贴临的外铺，属于大 商业裙房，执行室外步行街的相 应建造标准。 2.0.4 室外步行街商铺
面向室外步行街的所有商铺（含一环商铺，范围以集团签批总图标示区域为 准）。 2.0.5 底商
除一环商铺、室外步行街商铺之外其余的销售商铺。
一环商铺
室外步行 街商铺
底商
2
3．工作界面划分
3.1 设计管控界面划分
本标准于 2014 年 1 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始 试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料， 及时反馈相关意见和建议至规划院及南、北方项目管理中心设计部，以便在手册 修订过程中进一步完善。
编写人员：（按姓氏笔画为序） 马 红 王群华 王志彬 王道林 冯腾飞 刘拥军 刘光敏 刘 冰 沈嘉颖 李 琪 李 涛 李浩然 范 珑 林树郁 侯卫华 郝宁克 曾 静 赖建燕 熊 伟
▽
▽
▽
◎
◎
◎
4
项目公司
◎
●
●
◎
◎
◎
◎
图例：▽ 图纸审核 ● 负责 ◎配合（提供条件 ）
3
编号
部门
பைடு நூலகம்
1
商业规划研究院
室外步行街商铺(分层销售,不含一环商铺)
总图方 案
平面单 体方案
外立面 方案
公共区 域内装
方案
幕墙施 工图
土建施 工图
夜景照 明方案 及施工
3.1 设计管控界面划分 .............................. 3 3.2 成本界面划分 ................................. 10 4 独立产权专篇 ....................................... 12 5 安全专篇 ........................................... 14 5.1 适用规范 ..................................... 14 5.2 总图 ......................................... 14 5.3 建筑 ......................................... 15 5.4 机电 ......................................... 17 6 设计要点 ........................................... 18 6.1 总图 ......................................... 18 6.2 建筑 ......................................... 21 6.3 结构 ......................................... 34 6.4 机电 ......................................... 36 6.5 综合管网 ..................................... 45 6.6 面积计算注意事项 ............................. 46 7 效果控制要点 ....................................... 46 7.1 立面 ......................................... 46 7.2 景观及美陈 ................................... 53 7.3 导视 ......................................... 65 7.4 夜景照明 ..................................... 68
II
1总则
1.0.1 为明晰万达广场商铺中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外 商铺的安全隐患，提高室外商铺产品品质，特制定本标准，用于指导万达广 场室外步行街和底商的设计管控工作。
1.0.2 本标准适用于 2014 年后开始设计的万达广场项目。 1.0.3 万达广场室外商铺的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外，尚应
3.1.1 土建设计管控界面划分
编号 1
部门 商业规划研究院
一环商铺
总图方案
平面单体 方案
外立面方案
店招方案
公共区 域内装
方案
幕墙施 工图
土建施 工图
夜景照明 方案及施
工图
景观方 案及施
工图
导向标 识方案 及施工
图
中期检 查及验
收
●
●
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▽
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2
项目管理中心设计部、 营销部
▽
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商管公司
万达室外商铺技术标准
(2014 版)
2014 年 01 月
前言
2012年底，按丁总裁指示及集团领导要求，由商业规划院、项目管理中心设 计部共同牵头，联合项目管理中心营销部、商业地产成本控制部、商管总部等部 门，在《万达广场室外步行街业务指导手册》（2011版）的基础上，结合近两年 项目实际情况，以及2012年室外步行街整改工作中出现的情况，共同讨论、编制 完成《万达室外商铺技术标准》（2014版），针对工作界面、独立产权、安全专篇、 设计要点、效果控制要点五个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万 达广场室外步行街和底商的设计管控工作。
毛晓虎 刘刚 吴勇杰 姜顺姬
方文奇 朱其玮 张宁 阎红伟
尹强 孙培宇 张成 耿大治
叶宇峰 孙辉 张立峰 曹春
1
目录
1 总 则 ............................................... 1 2 术 语 ............................................... 2 3 工作界面划分 ........................................ 3
符合国家现行有关标准的规定。 1.0.4 本业务指导手册中带下划线的条文为强条和特别规定，必须严格执行。
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2术语
2.0.1“一拖二”商铺 通过户内楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个独立单元同时销售的商铺，
单个商铺间无连通。 2.0.2 分层销售商铺
各层独立销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独 立对外开门。 2.0.3 一环商铺
与大商业贴临的外铺，属于大 商业裙房，执行室外步行街的相 应建造标准。 2.0.4 室外步行街商铺
面向室外步行街的所有商铺（含一环商铺，范围以集团签批总图标示区域为 准）。 2.0.5 底商
除一环商铺、室外步行街商铺之外其余的销售商铺。
一环商铺
室外步行 街商铺
底商
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3．工作界面划分
3.1 设计管控界面划分
本标准于 2014 年 1 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始 试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料， 及时反馈相关意见和建议至规划院及南、北方项目管理中心设计部，以便在手册 修订过程中进一步完善。
编写人员：（按姓氏笔画为序） 马 红 王群华 王志彬 王道林 冯腾飞 刘拥军 刘光敏 刘 冰 沈嘉颖 李 琪 李 涛 李浩然 范 珑 林树郁 侯卫华 郝宁克 曾 静 赖建燕 熊 伟
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项目公司
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图例：▽ 图纸审核 ● 负责 ◎配合（提供条件 ）
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编号
部门
பைடு நூலகம்
1
商业规划研究院
室外步行街商铺(分层销售,不含一环商铺)
总图方 案
平面单 体方案
外立面 方案
公共区 域内装
方案
幕墙施 工图
土建施 工图
夜景照 明方案 及施工
3.1 设计管控界面划分 .............................. 3 3.2 成本界面划分 ................................. 10 4 独立产权专篇 ....................................... 12 5 安全专篇 ........................................... 14 5.1 适用规范 ..................................... 14 5.2 总图 ......................................... 14 5.3 建筑 ......................................... 15 5.4 机电 ......................................... 17 6 设计要点 ........................................... 18 6.1 总图 ......................................... 18 6.2 建筑 ......................................... 21 6.3 结构 ......................................... 34 6.4 机电 ......................................... 36 6.5 综合管网 ..................................... 45 6.6 面积计算注意事项 ............................. 46 7 效果控制要点 ....................................... 46 7.1 立面 ......................................... 46 7.2 景观及美陈 ................................... 53 7.3 导视 ......................................... 65 7.4 夜景照明 ..................................... 68
II
1总则
1.0.1 为明晰万达广场商铺中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外 商铺的安全隐患，提高室外商铺产品品质，特制定本标准，用于指导万达广 场室外步行街和底商的设计管控工作。
1.0.2 本标准适用于 2014 年后开始设计的万达广场项目。 1.0.3 万达广场室外商铺的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外，尚应
3.1.1 土建设计管控界面划分
编号 1
部门 商业规划研究院
一环商铺
总图方案
平面单体 方案
外立面方案
店招方案
公共区 域内装
方案
幕墙施 工图
土建施 工图
夜景照明 方案及施
工图
景观方 案及施
工图
导向标 识方案 及施工
图
中期检 查及验
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项目管理中心设计部、 营销部
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商管公司