棚户区改造项目融资申请表 - 副本
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菏泽鼎辉置业有限百度文库司棚户区改造项目融资申请表
融资公司概况
公司名称
菏泽鼎辉置业有限公司
注册地点
菏泽市牡丹区黄河路中段1516号
注册资金
人民币肆仟八佰万元整
企业性质
自然人投资或控股
企业类型
有限责任公司
股东形式
自然人合伙
经营范围
房地产开发、销售；企业营销策划。
财务状况
（单位：万元）
资产合计
4800万
负债合计
申请书
一、申请缘由
融资申请书
1、我公司因需要3亿资金缴纳政府拆迁费用。
2、我公司在项目棚改贷款到位前，需要3亿项目工程建设费用。
请予以融资！
二、项目/抵押物介绍
拟抵押的资产状况介绍：
青岛城阳区宝龙广场3138号、2143号、1633号三处商业房产，建筑面积分别为11146.43平米、11149.75平米、11131.29平米，评估价值分别为378496932元、553027600元、387091020元。拟抵押房产无抵押担保情况。
已获证件情况
立项文件
有
政府回购文件
有
与政府开发协议
有
建设工程施工许可证
无
销售许可证
无
产权证
无
资金投入
项目计划投入资金
45亿
计划投入自有资金
5亿
已有贷款(包括民间借款)
无
已有物业抵押给银行或资金方
无
已有商户年租金
无
已完成销售情况
无
项目周边楼盘及均价
均价6500人民币
项目预估价值
人民币60亿
融资需求
融资金额
项目特点
优势
1、菏泽大开发为国家战略（彭丽媛家乡）。
2、菏泽整体基础设施落后，此前没有进行大规模棚改，城市发展空间大。
3、人口基数大（菏泽市3区7县1000万人口），市场巨大。
4、刚性需求旺盛，房屋需求量大，房屋现状为有市无房。
5、房屋销售火爆，开盘即售馨，学区房开工即订完。
其他
我公司已与政府签订本地块棚改项目协议书，取得本地块开发权，规划建设一个133万平米的高端社区，项目除去30万平米的政府回购安置房，可销售住宅面积近100万平米，在当前有市无房的市场前提下，项目回款迅速，利润丰厚，资金投入在大市场的支撑、在菏泽1000万人口刚需的支撑前提下，安全无风险。
无
净利润
无
所有者权益合计
无
经营活动现金流量净额
无
用款项目概况
项目名称
山东菏泽牡丹区2017-16#西行村棚户区改造项目
开发商名称
菏泽鼎辉置业有限公司
项目位置
西安路以西，华安路以南，康庄路以北，护城河大堤以东
土地性质
住宅土地
占地面积
460亩
总建筑面积
133万平方米
政府批文
手续齐全
容积率
3.5
项目现状
立项完成、与政府开发协议完成、待拆迁办理土地证。
3、第三还款来源：项目预售前以前楼花订购（根据当地市场情况，每户2-10万，共8000户），资金回款时间3-6个月。
保证方式
抵押物说明
抵押物名称
房产
抵押物位置
青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场
抵押物现状
租赁经营、无抵押
抵押物评估值
12.5亿
融资主体说明
菏泽鼎辉置业有限公司，注册资金肆仟捌佰万元整，于2018年01月25日在菏泽市成立（依据菏泽市政府规定，菏泽棚户区改造项目开发主体必须在菏泽市注册），主要经营房地产（不动产）开发与销售。
6亿
融资期限
18个月
期望年利率
16%以下
期望融资方式
债权（明股实债）
资金用途
棚改项目建设
还款来源
1、第一还款来源：配套的国家专项棚户区项目贷款，8-10亿，6-12个月办理完成。
2、第二还款来源：项目建设至10层取得预售证后销售收入（根据当地市场情况，项目预计开盘即售馨），资金回款时间8-12个月。
融资公司概况
公司名称
菏泽鼎辉置业有限公司
注册地点
菏泽市牡丹区黄河路中段1516号
注册资金
人民币肆仟八佰万元整
企业性质
自然人投资或控股
企业类型
有限责任公司
股东形式
自然人合伙
经营范围
房地产开发、销售；企业营销策划。
财务状况
（单位：万元）
资产合计
4800万
负债合计
申请书
一、申请缘由
融资申请书
1、我公司因需要3亿资金缴纳政府拆迁费用。
2、我公司在项目棚改贷款到位前，需要3亿项目工程建设费用。
请予以融资！
二、项目/抵押物介绍
拟抵押的资产状况介绍：
青岛城阳区宝龙广场3138号、2143号、1633号三处商业房产，建筑面积分别为11146.43平米、11149.75平米、11131.29平米，评估价值分别为378496932元、553027600元、387091020元。拟抵押房产无抵押担保情况。
已获证件情况
立项文件
有
政府回购文件
有
与政府开发协议
有
建设工程施工许可证
无
销售许可证
无
产权证
无
资金投入
项目计划投入资金
45亿
计划投入自有资金
5亿
已有贷款(包括民间借款)
无
已有物业抵押给银行或资金方
无
已有商户年租金
无
已完成销售情况
无
项目周边楼盘及均价
均价6500人民币
项目预估价值
人民币60亿
融资需求
融资金额
项目特点
优势
1、菏泽大开发为国家战略（彭丽媛家乡）。
2、菏泽整体基础设施落后，此前没有进行大规模棚改，城市发展空间大。
3、人口基数大（菏泽市3区7县1000万人口），市场巨大。
4、刚性需求旺盛，房屋需求量大，房屋现状为有市无房。
5、房屋销售火爆，开盘即售馨，学区房开工即订完。
其他
我公司已与政府签订本地块棚改项目协议书，取得本地块开发权，规划建设一个133万平米的高端社区，项目除去30万平米的政府回购安置房，可销售住宅面积近100万平米，在当前有市无房的市场前提下，项目回款迅速，利润丰厚，资金投入在大市场的支撑、在菏泽1000万人口刚需的支撑前提下，安全无风险。
无
净利润
无
所有者权益合计
无
经营活动现金流量净额
无
用款项目概况
项目名称
山东菏泽牡丹区2017-16#西行村棚户区改造项目
开发商名称
菏泽鼎辉置业有限公司
项目位置
西安路以西，华安路以南，康庄路以北，护城河大堤以东
土地性质
住宅土地
占地面积
460亩
总建筑面积
133万平方米
政府批文
手续齐全
容积率
3.5
项目现状
立项完成、与政府开发协议完成、待拆迁办理土地证。
3、第三还款来源：项目预售前以前楼花订购（根据当地市场情况，每户2-10万，共8000户），资金回款时间3-6个月。
保证方式
抵押物说明
抵押物名称
房产
抵押物位置
青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场
抵押物现状
租赁经营、无抵押
抵押物评估值
12.5亿
融资主体说明
菏泽鼎辉置业有限公司，注册资金肆仟捌佰万元整，于2018年01月25日在菏泽市成立（依据菏泽市政府规定，菏泽棚户区改造项目开发主体必须在菏泽市注册），主要经营房地产（不动产）开发与销售。
6亿
融资期限
18个月
期望年利率
16%以下
期望融资方式
债权（明股实债）
资金用途
棚改项目建设
还款来源
1、第一还款来源：配套的国家专项棚户区项目贷款，8-10亿，6-12个月办理完成。
2、第二还款来源：项目建设至10层取得预售证后销售收入（根据当地市场情况，项目预计开盘即售馨），资金回款时间8-12个月。