厦门禾祥西路商圈市调报告

时尚生活新源地

——禾祥西路市调报告

近年来，位于厦禾路和湖滨南路之间、并不宽阔的禾祥西路，伴随着我市商业地产的发展加上政府部门的推动，由一条普通的生活性交通道路，迅速发展成一条充满商机的以家具、家电、灯饰、服装、生活服务为主的综合商业街，整条道路分段呈现若干个同类商品经营的专业街，并且逐渐形成了一个高档消费的新商圈，是厦门比较“小资”的年轻人时常光顾的“购物天堂”。继去年成为“百城万店无假货”示范街后，今年，禾祥西路将与中山路、鼓浪屿龙头路一起，被思明区推荐参与今年福建省十条“诚信街”的评选，成为厦门的又一张城市名片。如果说银行中心、大西洋海景城、远洋大厦等高档写字楼构筑了厦门繁华的中心商务区，那么与之紧邻的禾祥西路西段成为“CBD后花园”为期已不远。

相关链接：禾祥西路——见证厦门三十年巨变

1973年，现在的禾祥西路一带为建设用地，被辟为新区后，在新区修建湖滨南路。继而又在湖滨南路与厦禾路之间，修建禾祥东路、禾祥西路。家具厂、印刷厂、冷冻厂、罐头厂、电池厂、酱油厂等都曾经在这里落户。之后，禾祥西路演变成家装一条街，随着厦门开发进程的加快，建材家装市场逐渐移向莲花、江头，禾祥西路于是有了更多具有生活质感的商业元素来填补和创造。1985年，在禾祥西路开发了厦门最早的商品房项目——佳美花园，到1993年又相继诞生白鹭花园、白鹭苑等项目。1998年至2002年，随着禾祥商城、国贸广场、汇禾新城、聚祥广场等一系列沿街商住房产的开发，禾祥西路商业连点成线，形成现在的规模。

街道概况

一、四通八达，交通方便

开元街道辖内禾祥西路东起湖滨中路，西至斗西路，全长约1808米，与后滨路、后江路、白鹭洲路、豆仔尾路四条路纵向交叉，与湖滨西路、厦禾路、湖滨南路等各主要干道交汇，众多公交路线使本区域的交通出入畅通无阻，交通便捷。

禾祥西路车辆往来班次

公交，

4897509526528808 35

班次4分钟3分钟6分钟~5分钟5分钟7分钟

禾祥西路车辆不同时段、路段车流、人流来往调查

二、楼房林立，人口密集

此路段上有湖滨、后江、希望、美仁、美湖等5个社区居委会，沿街基本上都建有高楼大厦，主要建筑有：古龙商城、禾祥商城、国贸广场、聚祥大厦、万禾花园、金丰花园、福满家园、祥和广场等30多栋楼。沿路5个社区常住人口共约28366人，占全街道常住人口的%。必胜客、麦当劳、肯德基等三大快餐巨头相继落户东方时代广场、好又多大型超市去年开业，便是看重其居民的高入住率所带来的广阔市场。

三、收入稳定，消费较高

此路段常住人口以政府机关工作人员、本地和外来经商人员、企业中高级管理人员居多，收入较稳定、消费能力较高。有关房产人士表示，周围居民以富人为主，住房均价为8000～8500元/m2，这样的房价在厦门市区来说是较高的一个价位，月收入在15000元以下的居民一般来说是无法在禾祥西路购买房产的。这是禾祥西路品牌店蜂拥入驻的的一个重要原因。

，

四、店面众多，商业繁华

经多次实地调察统计，禾祥西路段目前共有店面约842家，其中内资企业182家，占比%，注册资金万元；私营企业660家，占比%，注册资金万元。其中湖滨中路至后滨路段长度约为578米，约占总长度32%，却拥有店面约500家，占总店面数的60%，密集度最高，已成为服装、餐饮、美容美发、休闲健身的中心，目前已显出逐步由东向西延伸、并向街的两边辐射之趋势，透出一股浓厚的商业气息，商业地位日显突出。

五、主打品牌，荟萃精品。

优越的地理位置和密集的人流量，让禾祥西路沿街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，汇聚了众多“老、名、优、特、” 店铺，如芭莎行、Joe&Juel、HIM、nike、addidas、BOSS等。法国品牌“箱子”在厦门的惟一一家形象店就在禾祥西路。装修高档的时装店“巨式国际”，则拥有恩曼琳、GIVH SHYH、欧时力等国际品牌。联邦广场“音响一条街”早已成为厦门最豪华、最专业音响的代名词，这里聚集了爱浪、惠威、索尼等40多家知名品牌音响店。站在鹭江道与禾祥西路的交汇处，泰国餐厅、韩式料理、日式烧烤、中国海鲜等各国美食招牌不断映入眼帘，走高档路线的特色餐饮满足了CBD白领阶层的消费需求，桑拿、足浴、KTV等高档休闲娱乐也纷纷在这里落脚。政府也极力扶持禾祥西路建设，广泛吸引并培植更多的名牌名店入驻商业街。此外，在禾祥西路沿街的品牌店、特色专卖店大多有稳定的主顾客，客单价较高，提袋率较大，业绩明朗，进一步吸引了更多的名牌名店的入驻！

部分牌店消费力调查一览表

时间：4/1（六）

JOE&JUIES￥

960元%10%是外国人购买

少淑装

芭莎行少淑装1200%10%是外国人购买

56%个性店，可DIY制作花—武器T恤'

80元

藤缘家具7880元23%大多成套购买

大多成套购买嘉豪何室家具9760元#

20%

近期规划

厦门大卖场不少，但有特色的商业街却很少，购物场所普遍雷同。作为厦门最长生活性道路以及目前自然形成的商业氛围，禾祥西路最具创建特色商业街条件。随着禾祥西路愈来愈散发它魅力的同时，其街道规划的局限性也日益突显出来。如：整条街道商业业态结构不合理，家居、服装辅料店及杂货店所占比例过高，上档次餐饮、娱乐类店面太少；位于禾祥西路中段的“后滨路—市府大道”路段定位档次过低，一方面，与附近居民购买力不符，也不能对散客形成吸引，无法积聚人流，故此段街道稍显冷清，业绩低迷，另一方面，使整条街道出现“中空”，处于前后段的顾客一般走到此段边不愿意继续逛下去，使得购买力严重流失！为此，由政府牵头，发动有关部门，出台相关政策、措施，对禾祥西路的商业环境进行全新规划。从思明区开元街道办事处得来消息，目前禾祥西路商业街环境规划已获批，今后将按照规划全力将禾祥西路打造成一条海峡西岸特色商业街。

禾祥西路全长近2公里，不论是从有利于交通还是有利于商业繁荣来说，分段推进被认为是较好的一种改造模式。结合现状，根据性质及空间结构，禾祥西路路段将被划分为三段，由此形成“一带三段三节点”的空间形态结构：一带：集购物、生活、休闲于一体的市级综合商业街，近中期为市民购物特色商业街；

三段：商业业态：分路段形成各自特色

“湖滨中路—后滨路”路段：被定位为“休闲时尚街，以经营高档服装服饰为主，在规划中完善骑楼空间；在商业环境设计时，将主要考虑设计理念与商业街风格的协调，街道小品、灯光、休憩设施都将从现代人的潮流时尚视角去诠释。在该路段的改造过程当中，将引进高端精品店增强区域的影响力和辐射力，提高路段内知名专业店和专卖店的比例，使其成为厦门真正的“时尚精品休闲街”。

“后滨路—市府大道”路段：被定位为“琳琅满目的综合购物街”，在对