房地产评估 作业与例题

房地产评估作业与例题

例题6：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）（2005年试题）

答案：√

解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同

例题7：房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10

B．15

C．20

D．30

答案：D

解析：这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

例题8：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。（2005年试题）

A．人民法院

B．估价机构

C．拍卖师

D．竞买人

答案：A

解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

例题9：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）（2005年试题）

答案：√或×

解析：此题已过时，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。此题正确。但是根据最新的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。此题不正确。

例题10：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。（2005年试题）——《城市房地产抵押管理办法》试题

A．抵押人到期未偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：ABC

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。