北京世茂奥临花园案例分析
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北京世茂奥临花园
案例分析
项目概况
开发商 北京世茂投资发展有限公司 物业地址 朝阳区清林路一号
开盘时间
占地面积 容积率 建筑类别
2005-10-29
100000 平方米 2.28 板楼、高层
入住时间
建筑面积 绿化率 装修状况
2006-12-31
300000 平方米 55 % 精装修
2018年12月
2
细节品质
会呼吸的空调，来自“雷诺士”的空调新主张 北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调：
恒温 恒湿 新风 电子超微净化
分户控制
巧妙安装，避免维修与装修烦恼
2018年12月
11
细节品质
入户电梯门禁系统
业主利用IC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅，充分保证豪宅主人生
活交往的高度私密。 三梯二户，保姆设专用电梯，直接进入操作间。
广告费用（万元）
350 300 250 200 150 100 50 0 223.71 185.52 155.66 309.36
广告投放费用
TOP1
10月29日 项目开盘
29.2 0 36.77 49.78
4月16日 2号楼开盘
17.8
05 0 2
-8
05 0 2
-9
1 2 3 4 0 1 2 -1 -1 -1 66665 5 5 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20
区间在：
154.07~154.55 平米 174.61~176.06 平米 （1号楼）
2018年12月 7
户型 ── 四室二厅三卫
建筑面积： 251.56~252.15 平米
（1号楼）
2018年12月 8
细节品质
光纤技术装饰外墙
京城住宅首座光纤技 术装饰外墙, 为名邸勾勒轮 廓，借鉴时尚优雅的立面 泛光设计。
2018年12月
12
英式管家
仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席 英式管家 。
物业费：4.50元/平方米〃月
叫早服务 临时储物服务 邮政服务 代充值与付费 前台收银服务 茶饮服务 代订票务服务 搬家协助小组 代订裁缝服务 户内清洁服务 洗衣服务 擦鞋服务 旅游服务 餐饮预定及外卖服务 2018年12月 贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道
推广主题 ── 北京 奥临 森林海 我的世界 大舞台 活动 奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋 势显著 2008志愿北京纪念林
鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公 益事业，为“北京青少年基金会北京志愿 者基金”捐赠一百万元基金
广告
2018年12月 18
造势 ── 全球推广
2005年10月29日，全球发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、 新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一
上海：世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园 福州：世茂外滩花园 南京：世茂滨江新城 哈尔滨：世茂滨江新城 武汉、常熟、昆山 ••••••
1
世2 茂 3 品 牌4
5
2003年，上海世茂
滨江花园荣耀全球
2005年，北京世茂 奥临花园再创辉煌
2018年12月
17
借势 ── 2008北京奥运
案名 Logo 奥运地产概念 项目推广方案
规划理念
森林海
借用13000亩森林公园作为外部浩然 景观 英国最具声名的园林公司阿特金斯 主理社区内部园林，形成地中海风情 的六大主题景区 6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对 应6处园林，相互连结互动，围绕中央 1万平米的浩淼湖水形成3万平米的中 央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院 园林 会所前3000余棵20年生的原生树， 是北京目前少有的天然城市片林
俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造畅游全球、享受世界
的俱乐部精英生活。
2018年12月
15
其他项目卖点
奥运地产
森林公园 立体交通
北京新城市中心
世茂品牌
生态住宅 ── “森林海”
2018年12月
Biblioteka Baidu
16
借势 ── 世茂品牌
世茂集团 在全国已建造几十余个经典项目，并涉足境外房地产的地产旗舰
块金字招牌。
当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包 括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。
2018年12月
19
广告监测
媒体：北京青年报（主要媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、 参考消息 总广告费用：10,078,000元（2005年8月～2006年4月） 月度广告费用
13
热带风情会所
拥有健身、游泳、个性SPA三大功能区，并特聘北京植物园温室园林设计师，为会 所配置护理各类热带景观植物，在挑高6米的全玻璃温室内，种植棕榈、榕树、槟榔、 大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。 现用作售楼处接待中心。
2018年12月
14
俱乐部联盟
世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥 临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪
2018年12月
20
广告主题
不同销售阶段的广告主题
一个以豪宅折服全球华人的地产巨擘 2008全球华人关注焦点 亚奥核心终极版 森林湖景豪宅 阳光无处不在 呈现全能花园洋房健康 内涵 亲临中国2008盛会的现在与未来 仲量联行之英式管家 世茂 是一种标准 2005 我们和世界分享奥临 2008 世界和我们一起奥临 品牌盛宴，共展奢华 向全世界的世茂业主恭贺新年 世茂品牌 尊宅典范 世茂倾慕 奥临前排
2018年12月
9
细节品质
国际品牌精装套餐
提供精装修全程服务，采 用集团采购的方式，挑选世界 知名品牌，从厨房厨具及卫浴 的配置均体现国际化、高品位 的真实打造：德国ALNO橱柜、 意大利华伦帝电器、美国科勒、
西班牙乐家洁具、德国汉斯格
雅花洒、美国雷诺士空调、奥 的斯电梯等。
2018年12月
10
2018年12月 3
原生树林
木栈道
原生 树林
3000余棵20年生原生树
2018年12月 4
户型 ── 一室一厅一卫
建筑面积：
80.90平米
（1号楼）
2018年12月 5
户型 ── 二室二厅二卫
建筑面积： 116.99~117.75 平米
（1号楼）
2018年12月 6
户型 ── 三室二厅二卫
建筑面积： 197.37~197.61 平米 另有三居室面积
案例分析
项目概况
开发商 北京世茂投资发展有限公司 物业地址 朝阳区清林路一号
开盘时间
占地面积 容积率 建筑类别
2005-10-29
100000 平方米 2.28 板楼、高层
入住时间
建筑面积 绿化率 装修状况
2006-12-31
300000 平方米 55 % 精装修
2018年12月
2
细节品质
会呼吸的空调，来自“雷诺士”的空调新主张 北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调：
恒温 恒湿 新风 电子超微净化
分户控制
巧妙安装，避免维修与装修烦恼
2018年12月
11
细节品质
入户电梯门禁系统
业主利用IC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅，充分保证豪宅主人生
活交往的高度私密。 三梯二户，保姆设专用电梯，直接进入操作间。
广告费用（万元）
350 300 250 200 150 100 50 0 223.71 185.52 155.66 309.36
广告投放费用
TOP1
10月29日 项目开盘
29.2 0 36.77 49.78
4月16日 2号楼开盘
17.8
05 0 2
-8
05 0 2
-9
1 2 3 4 0 1 2 -1 -1 -1 66665 5 5 0 0 0 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20
区间在：
154.07~154.55 平米 174.61~176.06 平米 （1号楼）
2018年12月 7
户型 ── 四室二厅三卫
建筑面积： 251.56~252.15 平米
（1号楼）
2018年12月 8
细节品质
光纤技术装饰外墙
京城住宅首座光纤技 术装饰外墙, 为名邸勾勒轮 廓，借鉴时尚优雅的立面 泛光设计。
2018年12月
12
英式管家
仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席 英式管家 。
物业费：4.50元/平方米〃月
叫早服务 临时储物服务 邮政服务 代充值与付费 前台收银服务 茶饮服务 代订票务服务 搬家协助小组 代订裁缝服务 户内清洁服务 洗衣服务 擦鞋服务 旅游服务 餐饮预定及外卖服务 2018年12月 贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道
推广主题 ── 北京 奥临 森林海 我的世界 大舞台 活动 奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋 势显著 2008志愿北京纪念林
鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公 益事业，为“北京青少年基金会北京志愿 者基金”捐赠一百万元基金
广告
2018年12月 18
造势 ── 全球推广
2005年10月29日，全球发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、 新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一
上海：世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园 福州：世茂外滩花园 南京：世茂滨江新城 哈尔滨：世茂滨江新城 武汉、常熟、昆山 ••••••
1
世2 茂 3 品 牌4
5
2003年，上海世茂
滨江花园荣耀全球
2005年，北京世茂 奥临花园再创辉煌
2018年12月
17
借势 ── 2008北京奥运
案名 Logo 奥运地产概念 项目推广方案
规划理念
森林海
借用13000亩森林公园作为外部浩然 景观 英国最具声名的园林公司阿特金斯 主理社区内部园林，形成地中海风情 的六大主题景区 6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对 应6处园林，相互连结互动，围绕中央 1万平米的浩淼湖水形成3万平米的中 央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院 园林 会所前3000余棵20年生的原生树， 是北京目前少有的天然城市片林
俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造畅游全球、享受世界
的俱乐部精英生活。
2018年12月
15
其他项目卖点
奥运地产
森林公园 立体交通
北京新城市中心
世茂品牌
生态住宅 ── “森林海”
2018年12月
Biblioteka Baidu
16
借势 ── 世茂品牌
世茂集团 在全国已建造几十余个经典项目，并涉足境外房地产的地产旗舰
块金字招牌。
当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包 括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。
2018年12月
19
广告监测
媒体：北京青年报（主要媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、 参考消息 总广告费用：10,078,000元（2005年8月～2006年4月） 月度广告费用
13
热带风情会所
拥有健身、游泳、个性SPA三大功能区，并特聘北京植物园温室园林设计师，为会 所配置护理各类热带景观植物，在挑高6米的全玻璃温室内，种植棕榈、榕树、槟榔、 大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。 现用作售楼处接待中心。
2018年12月
14
俱乐部联盟
世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥 临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪
2018年12月
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广告主题
不同销售阶段的广告主题
一个以豪宅折服全球华人的地产巨擘 2008全球华人关注焦点 亚奥核心终极版 森林湖景豪宅 阳光无处不在 呈现全能花园洋房健康 内涵 亲临中国2008盛会的现在与未来 仲量联行之英式管家 世茂 是一种标准 2005 我们和世界分享奥临 2008 世界和我们一起奥临 品牌盛宴，共展奢华 向全世界的世茂业主恭贺新年 世茂品牌 尊宅典范 世茂倾慕 奥临前排
2018年12月
9
细节品质
国际品牌精装套餐
提供精装修全程服务，采 用集团采购的方式，挑选世界 知名品牌，从厨房厨具及卫浴 的配置均体现国际化、高品位 的真实打造：德国ALNO橱柜、 意大利华伦帝电器、美国科勒、
西班牙乐家洁具、德国汉斯格
雅花洒、美国雷诺士空调、奥 的斯电梯等。
2018年12月
10
2018年12月 3
原生树林
木栈道
原生 树林
3000余棵20年生原生树
2018年12月 4
户型 ── 一室一厅一卫
建筑面积：
80.90平米
（1号楼）
2018年12月 5
户型 ── 二室二厅二卫
建筑面积： 116.99~117.75 平米
（1号楼）
2018年12月 6
户型 ── 三室二厅二卫
建筑面积： 197.37~197.61 平米 另有三居室面积