项目考察报告(重庆龙湖时代天街)

百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
餐饮
➢A、B、C馆L5层
影院
主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：定位及特色
D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心，也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中心。 D馆以“用娱乐驱动零售”为经营理念，规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流青年 的丰富休闲业态，并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态，此外还针对青年的心理需求，引 入青年艺术中心等文化体验业态，全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。
案例——重庆龙湖时代天街
项目区位
重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片 区，该区域是重庆市的经纬相交之地， 距离解放碑商圈5公里，距离观音桥商圈 5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨 家坪商圈3公里。在2012年之前，重庆 的商业核心一直是解放碑商圈。
大坪作为出川要道，它的地理交通枢 纽决定了它的核心价值，因为大坪是一 个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、 九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务 战略高地，对于重庆这样一个山城而言， 是非常稀有的，同时也意味着开发难度 相当高。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
➢A、B、C馆L4层
餐饮
主力业态：餐饮、百货、零售
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超 过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。
停车场7.7万㎡；
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月 开业 开业时间 二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设 有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车 场。
➢D馆 定位：国际青年潮流中心 建筑面积：约10万平方米 开业时间：2016年7月 主力业态：精致超市、创意零售、卡丁车、 青年 艺术中心、大型保龄球馆、 概念餐酒吧 简介：D馆打破过去零售打主力的传统购物中心 模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱 乐业态占比达到25%，以青年潮流体验式业态， 引领重庆商业新生态。
案例——重庆龙湖时代天街
案例——重庆龙湖时代天街
项目概况
项目基本数据
项目地址 重庆市渝中区大坪时代天街路1号
总建面120万㎡；商业面积60万㎡； 项目体量 创意soho25万㎡；写字楼面积15万㎡；
公寓面积15万㎡；中央公园2万㎡；
自持55万㎡，销售5万㎡
商业体量 自持部分：天街A、B、C、D馆42.9万㎡； （60万㎡） 时代汇4.4万㎡；
案例——重庆龙湖时代天街
业态总规划
➢A馆、B馆 定位：城市·家庭时尚中心 建筑面积：约17万平方米 开业时间：2012年12月20日 主力业态：新世纪百货、UME影院、 婴童次主 力店、特色餐饮 简介：拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美 食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新 世纪大坪商都、重百商社电器共同打造大坪的国 际时尚购物中心。
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
餐饮
➢C馆喷泉广场 C馆音乐喷泉广场，围绕音乐喷泉是的5栋小独栋的娱乐及特色餐 饮，享受美食的同时还可以欣赏音乐喷泉。
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
餐饮
➢C馆LG层 该楼层主要是停车场，3000个车位，另包含小量餐饮娱乐。
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
文娱
➢C馆G层
餐饮
主力业态：文娱、生活、餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
百货 零售 餐饮
➢A、B、C馆UG层 主力业态：百货、家居电器、生活杂货、母婴、餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
百货
➢A、B、C馆L1层
零售
餐饮
主力业态：百货、餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
➢ AB馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5
➢ C馆
楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
➢ D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
➢C馆 定位：城市·家庭文化娱乐中心 建筑面积：约15万平方米 开业时间：2014年12月 主力业态：儿童职场、国际快销、 亲子乐园、健 身、书城、台球俱乐部、KTV、大型餐饮、 潮流 服饰、创意零售 简介：C馆是西南唯一全业态的家庭文娱体验式 购物中心，着力打造城市的“全民生活游乐场”， 以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万平 米情调餐饮VILLAGE和潮流服饰零售业态为时尚 家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需求。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿打造120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心，成功缔造了渝中 另一核心商圈——大坪商圈，形成了大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街