第七章合同管理案例分析

第七章合同管理案例分析
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【案例 合同的签订】
事件1 ：
按照《招投标法》规定，招标人和中标人应当自 中标通知书发出之日起30日内，按招标文件和中 标人的投标文件订立书面合同。 而本例超过了30天。
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合同的签订过程
1、要约：希望和他人订立合同的意思表示 2、要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约与要约邀请的区别 要约邀请是当事人一方邀请对方向自己发出要
约的事实行为，不具备一经对方承诺便形成合同 的效力，不完全具备确定的当事人，要约邀请不 具有明确的订约意图。
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合同的签订过程
要约的约束力： 要约一经生效，要约人即受到要约的约束，不得 随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和 扩张；
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1 概述
工程项目合同的概念： 指承包人进行工程建设，发包人支付相应价 款的合同。
❖工程项目合同包括：勘察、设计合同、 施工 合同
勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同， 工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。
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2 工程项目合同的签订
合同签订的概念
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【案例 合同的签订】
按我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定施工合同文 件的组成及解释顺序如下：
a. 合同协议书；b.中标通知书； c.投标书及其附件； e. 合同专用条款； f. 合同通用条款； g.标准、规范及有关技术文件； h.图纸；工程量清单； i.工程报价单或预算书； j.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。
当事人双方就合同的主要内容达成合意（意 思表示一致）的法律行为。
合同的形式
书面形式、口头形式
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【案例1:签订、合同文件、解除】
某工程项目通过招标、投标、评标后确定A单位为 中标单位。招标人于4月6日向A单位发出了中标通知 书，该项目的后续合同管理出现了如下事件：
事件1：通过谈判，双方于5月8日签订施工合同； 事件2：发包方提出在签订补充协议以调整合同单 价是否合适？ 事件3：在合同履行中，承包方发现合同协议书中 单价清单包括的内容与投标书有矛盾，于是要求发包 方按投标书的内容调整； 事件4：由于A单位在本项目的合同履行中破产了， 确实无法履行施工合同，A单位提出解除施工合同。
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《建设工程施工合同（示范文本）》
各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交பைடு நூலகம்设 施及线路管道的施工和设备安装的样本。
✓协议书 ✓通用条款 ✓专用条款 ✓附件 （承包人承揽工程一览表、发包人供应材料
设备一览表、工程质量保修书）
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合同的解除
合同解除的概念 在合同尚未履行和尚未完全履行以前，消灭既存
合同效率的法律行动。
合同变更的特征： 必须经过当事人协商一致，必须 遵守法定的程序和方式，应担负恢复原状的义务； 必须消灭原合同效力。
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合同的变更
合同变更的概念 在合同尚未履行和尚未完全履行以前，合同当事
人双方就合同的内容进行补充、修改的行为及所 达成的协议。
合同变更的特征： 已存在合同关系，必须经过当事 人协商一致，必须遵守法定的程序和方式，必须使 合同的内容发生变化。
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【案例 合同的签订】
事件4 ：由于A公司已破产，按规定，按照一定的程
序，可以解除合同。解除合同的情况有： a.当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家和 公共利益； b.由于不可抗力致使项目合同的全部义务不能履行； c. 由于另一方在合同约定期限内没有履行合同，且在 被允许推迟履行的合理期限内仍未履行； d.由于一方违约，使施工合同履行成为不必要 ； e.项目合同约定的解除合同的条件已经出现。
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合同的签订过程
招标人通过媒体发布招标公告，或向符合 条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；
投标人根据招标文件内容在约定的期限内 向招标人提交投标文件，为要约；
招标人通过评标确定中标人，发出中标通 知书，为承诺；
招标人和中标人按照中标通知书、招标文 件和中标人的投标文件等订立书面合同时， 合同成立并生效。
第7章 工程项目合同管理
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工程建设活动中有关各方之间相互关系
业主
工程监理
工程咨询
注：
工程勘察设计 工程施工
图1 表示直接的合同关系 表示间接的合同关系
工程建设物资采购
工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同 关系，包括直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基 础上的权利义务关系（债权债务关系）。
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合同的签订过程 4、承诺
受要约人同意要约的意思表示。 承诺有效的条件
承诺必须由受要约人向要约人作出； 承诺必须在承诺期限内到达要约人； 承诺的内容必须与要约的内容一致； 承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同； 承诺的方式必须符合要约的要求。 若无具体要求，可采用法律允许的各种方式。
受要约人在要约生效即取得依其承诺而成 立合同的法律地位（只有受要约人才享有对要约 人的要约作出承诺的权利，承诺权不能继承和随 意转让，受要约人有权决定是否行使承诺权）。
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合同的签订过程
3、还约
受要约人不同意或不完全同意要约人提出 的条件，为了进一步协商，对要约的条件 提出修改意见。
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【案例 合同的签订】
事件2 ：不合适
按规定，签订合同后，招标人和中标人不得再 另行订立背离合同实质性内容的其他协议。而合 同单价为合同的实质性内容，因此对合同单价再 以补充协议的形式进行调整不合适。
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【案例 合同的签订】
事件3 ：不合理
优先顺序是不同的，解释合同文件优先顺序的规 定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体 情况在专用条款内进行调整。原则上应把文件签 署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优 先。
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【案例 合同的签订】
合同示范文本
指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同 起示范文本作用的合同文本。
其形式本身不具有强制效力，当事人可以通过协 商确定修改其条款内容（不违反法律、法规和惯例 有关规定的前提下）、条款形式和格式，也可通过 协商确定增减条款。
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