XX广州二手房交易流程「完整版」

XX广州二手房交易流程「完整版」

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三

级市场的俗称。那么广州二手房交易流程有哪些呢，我们一起来看看!

一，找房

可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。

二，看房：

1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)

看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积

2.小区：

(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理

位置(5)升值空间

3.历史：

(1)业主出售原因;(2)房屋以往经历

三，产权调查

确定了房子之后，做房子的产权调查是必不可少的。产权调查，也叫查册，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地

产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持 * 到广州市天河

区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。

所需资料：

(1) *

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

四，交定金，签协议

确定了房子产权后，下一步就是交纳定金和签协议，口头协议无效哦!交纳定金时，合同双方应做出书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，就不怕业主过后反水了!

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定。《担保法》明确规定给付定金数额的上限，定金不得超过主合同总额的20%，如果超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。并且应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金。

五，签合同

接下来，约定了时间就要签合同给首付了。二手房买卖合同中必须具备以下内容：

1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、

付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支

付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在

合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效

或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

7.合同的变更与转让。

8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

注意事项：合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。

六，贷款审批

购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。

银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如* 、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款(7-10个工作日审批)

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款;借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

商业贷款资料：

卖方：

(1) * (夫妻双方)

(2)房产证

(3)户口本(夫妻双方)

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1) * (夫妻双方)

(2)户口本(夫妻双方)

(3)婚姻证明

(4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)

(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)

(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

(8)广州市房屋套数查册证明

商业贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费)

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年;贷款成数不得超过房价七成;利息较高;选择性大;流程快。

2.公积金贷款(10~15工作日审批)

个人公积金贷款是指以住房公积金为，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。