某国际商贸城招商方案

打造多功能业态组合，提升区域及全局性市场
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塑造品牌及升值空间，实现品牌及利益最大化
01 市场分析
区域规 划
产业功能区分市管产业功能区和区（市）县管产业功能区: 产业功能区是承载市战略性产业功能的主要功能区，由市级统
筹发展和管理并单独考核； 区（市）县管产业功能区是我市重要的产业功能载体，由市级
五大超级配套中心
超级购物中心 金融中心 餐饮娱乐中心 会展博览中心
十大运营保障：
仓储物流基地 采购商中心 人才交流基地 电子商务交易大厦 培训基地 质检中心 政府一站式服务 运营服务中心 SOHO商务办公大楼 西部国际财富会（会员制）
❖中国商贸界的目光 汇聚于 此……
02 项目分析
❖ 业态1：五金机电、家具建材、副食品、家纺鞋帽、小商品、服装服饰、汽配汽贸、婚庆广场 ❖ 业态2：百货、超市、五星级酒店、商务办公、写字楼、会展中心、金融街、餐饮娱乐 ❖ 业态3：物流配送、高尚公寓、主题公园、立体停车楼、总部基地
专业市场对比
服装 服饰
写字楼
灯具灯饰城
家居饰品城
汽摩配 五金机电城 装饰材料城 副食品城
汽摩配
五金 机电城
装饰 材料城
副食 品城
金 融 一 条 街
餐 饮 娱 乐 广 场
婚庆广场
/用品
保留用地
产品 体系
❖ 十四个专业市场：
❖ 西部国际灯具灯饰城（6万平米） ❖ 西部国际汽/摩配城（10万平米） ❖ 西部国际五金机电城（7.8万平米）
❖ 2号地：
❖ 五金机电 市场
物联港五金机电市场：约220万平米，一期约25万平米
万贯五金机电城： 占地约500亩， 约20万平米
专业市 场对比
245万平，6 万个，包含48个行业，1900多个大类，43万多个商品品种
❖3 号 地：
❖家 纺 鞋
❖帽 市 场
约1468亩，一期 1200亩，总建筑 面积约80万平方
长起到关键作用； 商贸业集中集约化发展模式在江浙、广东等发达地区得以实现, 效益明显； 成都中心城批发贸易等功能外迁，为北部扩展大力发展商贸产业提供了最好的机遇。 北部扩展区域的建设分散了中心城的商贸业市场发展和规模扩展的压力，同时也是对
落实产业功能合作区的完善体现；
小结
❖ 投资西部 首选德阳西部国际商贸城 ❖ 西部经商 首选德阳西部国际商贸城
洽谈。
毅德商贸城：项目功能布局明确，层次广泛，业态涵盖家俱建材、装饰材料、灯饰灯具、百货日杂、服装服饰、酒店用品、 五金机电、汽配型材八大业态，拥有品牌会展服务、电子商务服务、仓储物流服务、企业办公服务、金牌商管服务、居住 休闲服务、广告推广服务、旅游购物服务、在线交易服务、餐饮娱乐服务十大功能配套设施在内的一站式、全产业链集群
米
专业市 场对比
❖ 4号地：
❖ 建材家居副 食品
香江CBD 建筑面积500万平方米，总投资200亿元。 一期建设用地100亩，规划总建筑面积30万平方米
中润欧洲城投资60个亿、占地面积600亩、建筑面积160万平米
专业市 场对比
❖ 5号地： ❖ 小商品市场
类似产 品对比
❖ 成都国际商贸城：拥有商铺约6 万个，包含48个行业，1900多个大类，43万多个商品品种，是集小商品研发、生产、 加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商 务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能
❖ 西部国际家居饰品城（5万平米） ❖ 西部国际装饰材料城（8万平米） ❖ 西部国际副食品城（6.5万平米）
❖ 西部国际皮革城（5.6万平米） ❖ 西部国际家纺/鞋帽城（11.2万平米）
❖ 西部国际小商品城（5.6万平米） ❖ 西部国际电子商品城（11.2万平米）
❖ （以上合计：76.9万平米，其中场馆式 47.1
❖ 万，一楼约15.7万，街区式29.8万，一 楼约
❖ 10万，一楼总面积约25.7万平米，二楼 及以
❖ 上约51.2万平米）
❖ 西部国际家具城 ❖ 西部国际服装服饰城 ❖ 西部国际汽贸易城
两大主题广场：
城市主题公园 婚庆广场（含婚庆用品）
Βιβλιοθήκη Baidu四大高端支撑：
西部国际大酒店（5星级） 甲级写字楼 总部基地 市场内独立停车楼
❖
现代物流、商务、研发、金融、咨询、信息、通讯、广告、评估、翻译、会展等与市场经营密切相关的服
务机构。 定期邀请知名企业家、专家、学者，为商家提供高水准培训。 与职能部门、行业协会和相关机构建立战
略合作，举办行业高峰论坛，向国内外专业买家和品牌企业发出邀请，组织采购商到位，安排商家与采购商进行B2B
经营的绵阳首席商贸中心。
建设占地400余亩、总建筑面积20余万平方米的四川恒大国际装饰建材城和德阳恒大五金机电汽配城等大型商贸流通项目 外加食品城。
业态1：五金机电、家具建材、副食品、家纺鞋帽、小商品、服装服饰、汽配汽贸、婚庆广场 业态2：百货、超市、五星级酒店、商务办公、写字楼、会展中心、金融街、餐饮娱乐 业态3：物流配送、高尚公寓、主题公园、立体停车楼、总部基地
目的及 目标
❖ 本案主要通过对本项目目前市场情况及确保项目招商成功，从：
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市场、项目、产品、客户群
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招商策略、渠道、租价、招商政策、运营、推广、保障
❖ 等十一个方面进行剖析，提出整体招商和具体的策略：
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❖ 力求达到：完善的专业市场体系，形成良好招商闭合循环
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具全域商贸集散功能，促进综合性全面化经营
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小 结
❖ 本项目业态分布的合理性有待进一步优化； ❖ 专业化的产业集群市场规模越来越大，越来越专业； ❖ 同质化的产品已相继占领区域市场； ❖ 竞争压力日渐增大；
各类商业产业集群从单一和综合两方面发展，即加法和减法
❖我们 ？ 是做减法还是加法
家纺/鞋帽 皮革城
小商品 电子商品
服装 服饰
购 物 中 心
重点考核，以区（市）县为主体，自主配置资源、自主管理、自主 发展。
除上述两类产业功能区以外，由区（市）县按照新的定位，根 据总体功能分区，结合本地实际，确定需要全面协调发展的其他产 业功能。
成渝经 济区
交通规 划
项目规 划条件
产业功能区目标落实及实施，为德阳建设产业及商业集群奠定发展基础； 沿海的产业向内地转移为项目的发展创造了机遇； 商业集群发展对各产业发展催化作用明显，拉动城市的区域地位的同时，城市经济增