成全机构联排别墅研究PPT课件

足。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品
联排别墅户型演变和发展
联排别墅趋向独栋
“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
所有卧室带百度文库生间带花园；
景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。
一层夹层
二层
三层
经济型别墅，日益增大的附加值
建筑面积205平方米，经济型联排别墅；
一层
赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。
大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；
二层
在传统带有单独庭院的双拼以庭院 相连，打通庭院隔墙即可形成一个具 有较大庭院的类独栋别墅。
凹形围 和内院
一层仅卫 生间相连
卧室 餐厅
凹形围 和内院
客厅
车库
一层
“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离
两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，
中间围和56平方米庭院；
大进深内庭，两个南向采光面；
舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户， 点
独门独院、私密性较强
占地面积和舒适程度的折中
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采 光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；
二层
餐厅
客厅
卧室
主卧
卧室
一层
”L“形院墅，围和更大的庭院空间
两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼， 凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
点
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
联排别墅 专题研究
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成全机构联排别墅专题研究
联排别墅的定义和特征
定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独 院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由 几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单 元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。
在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层， 而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
开发别墅类产品所需具备的条件
区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；
交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速， 可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交 通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室（活动房、工人房、储藏
室、洗衣房）；
一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋
的感觉。
改变建筑形态组织组团
二层完全 分离
露台 卧室 卧室
主卧
二层
地下室
三层
一层
二层
纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室
建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深
长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。
经济别墅附加值升级
兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
侧
侧
花
花
园
园
花园层
一层
侧花园拉远联排距离，类独栋联排