(推荐精品)商业步行街细分业态定位可行性分析报告

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第一部分：宜昌市各商业街道概况

东山大道

1）、概述

东山大道是宜昌市的一条纵向主要干道，整个商业街以东山西路为核心，他与西陵一路西陵二路东湖一路东湖二路相接，是宜昌的交通要塞。东山大道商业街共有商户278家，总经营使用面积约36931平米，基本为商住楼，一至二层为商业，三层以上基本为住宅，商业分布除大型专业市场、超市百货之外，绝大部分是立足于居民消费的服装店、日用百货、五金机店、餐饮、休闲娱乐等，涉及商业业态29种。

是宜昌外来人流最集中之地，其旺盛的人气也带动了周边的商业，街铺的租金水平也属于宜昌市临街商铺租金的中上水平。同时在汽车站到宜昌商场段，也形成了手机通信产品的专业街区，是宜昌市唯一成规模的手机销售市场。在果湖二路侧有一个专业茶业市场“夷陵茶业城”。

2）、业态比例

东山大道主要经营业态有：保健品8家、彩票6家、餐饮22家、茶叶5家、超市2家、蛋糕2家、服装22家、广告5家、机械14家、金融3家、家店14家、建材6家、美发12家、美容美体9家、其它27家、气配8家、日杂13家、摄影服务4家、装饰3家、医疗5家、烟酒5家、休闲娱乐13家、五金电器13家、文印7家、网吧6家、图书文具10家、通讯6家、饰品6家、酒店9家

东山大道商业街业态比例图：

3）、租金水平

东山大道的租金一楼在30-80元/m2·月，两头的租金稍高点，主要经营服装品牌店，中间段和二楼的租金都比较低。

夷陵大道

1）、概述

夷陵大道是宜昌市主干道，西起樵湖二路，东至伍家岗区，共有街铺478间，营业面积约38000平方米，涉及蛋糕西饼、服装、美容美发、玩具、照相馆、休闲娱乐、时尚饰品等多种业态。

2）、业态比例

夷陵大道主要有39种业态，其中以美容美发、餐饮、广告印刷、电器、五金、服装为主要业态，这六种业态占夷陵大道临街商业的近五成，其中美容美发占13%，餐饮占9%，广告印刷和电器各占6%，五金占5%，服装占5%。

3）、租金水平

沿江大道

1）、概述

沿江大道北起葛洲坝公园，南至伍家岗区白沙路，沿长江而行，是目前宜昌主城区长度最长的一条城市交通主干道。沿江大道沿线是宜昌主要的住宅区，沿

线共有街铺249间，营业面积约34000平方米。主要经营业态有餐饮、娱乐休闲。2）、业态比例：

沿江大道主要有20种业态，其中以餐饮、日杂百货、休闲娱乐、装潢、汽车配件和茶叶为主要业态，这六种业态占沿江大道临街商业的近五成，其中日杂百货占9%，餐饮占15%，休闲娱乐占7%，汽车汽配占11%，茶叶占4%。

3）、租金水平

西陵一路

1）、概述

西陵一路商业街是宜昌市目前最重要的商业街之一，也是目前宜昌人气最旺盛的一条商业街。由于解放街的拆迁使其整体商业氛围更加浓厚。它的商业发展也是宜昌最巨规模，无论是百货商场的数量还是品牌店的数量都是宜昌商业街中最多的。是宜昌的商业核心地段。共有商户350多家，总经营使用面积约21000多平米，基本为老商住楼，一至二层为商业，三层以上为住宅，主要以服装为主，南边沿江段以建材、广告、电器为主，主要涉及业态28种左右。

2）、业态比例

西陵一路是宜昌商业的核心，整体经营业态十分丰富，除三大百货商场外其它零售经营业态28种左右，其中主要经营业态有：宾馆酒店6家、餐饮30家、超市2蛋糕4家、电器35家、服装7家、购物中心5家、广告25家、化妆品7家、机械6家、家居5家、建材13家、金融8家、美发11家、内衣8家、男装22家、女装32家、其它41家、饰品8家、体育8家、图书文具4家、网吧3家、五金电器14家、鞋11家、休闲娱乐12家、休闲装10家、烟酒5家、运动装10家、

3）、租金水平

西陵一路租金水平成由北往南逐渐递减的趋势，西陵一路街铺租金水平：30—200元/m2·月

西陵二路

1）、概述

西陵二路北接东山大道南至沿江大道，共有街铺165间。总经营使用面积近5672平米，其经营业态以五金机电为主，虽然西陵二路处在夷陵区的中心区

域，但由于环境相对较差，经营状况也比较差。

2）、业态比例

西陵二路主要涉及业态有14种，其中主要有五金机电50家、餐饮20家、广告 3家、超市3家、化妆品2家、家电8家、建材家居10家、金融2家、美容美发美体11家、图书文具5家、烟酒日杂百货3家、医疗6家、休闲娱乐7家、其它32家。

3）、租金水平

云集路

1）、概述

宜昌第一大道，宜昌的门户。

租金水平：50—200元不等。

道路宽敞、整洁，车流不息。道路两旁聚集的行业有：宾馆饭店、金融证券银行、餐饮、娱乐、休闲、品牌店，最有特色的是：在夷陵大道---解放路间集中了宜昌婚纱摄影机构和珠宝首饰店，形成了婚纱摄影一条街。酒吧营业至零晨二、三点，是宜昌休息最晚一条街，霓虹灯和音乐弥漫其中，可见其繁哗度。

2）、业态比例

云集路业态比较丰富，共聚集了约28种业态，其中以婚纱摄影、娱乐休闲、男女服装、餐饮、麻将机、珠宝首饰为支撑。婚纱摄影集中在云集路于珍珠路交汇处路段，麻将机专卖集中在云集路与沿江大道相交处。娱乐休闲也相对集中，主要分布在云集路的两端，一端靠近火车站，一端在解放路电影院路段。

3）、租金水平

环城南（东）路

1）、概述

在宜昌市民口简称“东门”

租金水平在80-150元。

学院街—沿江路段，以社区服务商业主，业态有：菜市场、医疗、日杂店、小餐饮、美发等。

学院街---西陵一路段，街道两边的业态以建材/装饰行业商铺为主，并集中有宜昌市的几个大型娱乐消费场所，是宜昌KTV消费的主地块。

2）、业态比例

环城南路主要以装饰五金为主要业态，装饰五金占到该街业态比例一半，是宜昌市装饰五金较为集中的路段。除装饰五金以外，其余业态都为社区商业，为周边居民提供服务。

3）、租金水平